Судья: Лазарева М.А. Кассационное гр./дело: 33 - 7204 Кассационное определение
20 июля 2010 г.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда
в составе: председательствующего: Николаевой Н.М.,
судей: Гороховика А.С., Ефремовой Л.Н.,
при секретаре Фоминой А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Товарищества собственников жилья «МОНОЛИТ-2000» на решение Кировского районного суда г. Самары от 07 июня 2010г., которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «МОНОЛИТ-2000» к Тарабриной В.Н. о признании выписки из протокола б/н от Дата обезличенаг. общего собрания участников ТСЖ вследствии её фальсификации недействительной, признании, что регистрация права собственности Тарабриной В.Н. на нежилое помещение площадью 46,30 кв.м технический этаж комната Номер обезличен по адресу: Адрес обезличен, была произведена на основании незаконных и недействительных документов и с нарушением порядка (процедуры) государственной регистрации, установленной законодательством, и повлекшей нарушение прав и законных интересов собственников помещений жилого дома Адрес обезличен, обязании УФРС по Самарской области погасить запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличенаг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на право собственности Тарабриной В.Н. на нежилое помещение площадью 46,30 кв.м, технический этаж комната Номер обезличен по адресу: Адрес обезличен, взыскании расходов на оплату услуг представителя и расходов по оплате госпошлины - отказать.»
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н., объяснения Терехина А.А. и Кузовенковой Ю.А. (председателя и представителя Товарищества собственников жилья «МОНОЛИТ-2000») в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения Струкова И.А. (представителя Тарабриной В.Н.),
судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец - Товарищество собственников жилья(ТСЖ) «МОНОЛИТ-2000» обратился в суд с иском к Тарабриной В.Н. о признании выписки их протокола общего собрания участников ТСЖ недействительной, признании регистрации права собственности на нежилое помещение, повлекшей нарушение прав и законных интересов собственников помещений, обязании погасить запись о регистрации, взыскании судебных расходов.
При этом истец утверждал, что Тарабриной В.Н. на праве собственности принадлежит спорное нежилое помещение общей площадью 46,30 кв.м., расположенное на техническом этаже дома Номер обезличен по Адрес обезличен).
Указанный дом Номер обезличен по Адрес обезличен веден в эксплуатацию.
Застройщиком - ЗАО СМТ «Х» выдан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от Дата обезличенаг., согласно которому, в эксплуатацию введен Номер обезличен-ти этажный жилой дом и отдельно стоящее здание с размещением в нем аптеки и административно-бытовой службы.
Согласно указанному акту и техническому паспорту жилого дома по состоянию на Дата обезличенаг., в жилом доме отсутствовали нежилые помещения, не относящиеся к общему имуществу жилого дома.
Так, в соответствии с указанным техническим паспортом, нежилое помещение, переданное в собственность Тарабриной В.Н. по представленному акту приема-передачи от Дата обезличенаг. расположено на техническом этаже и относится к подсобным помещениям дома.
По утверждениям истца, указанное помещение технического этажа находится в общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме и уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников в данном доме путем его реконструкции, однако в отношении спорного нежилого помещения не имеется такого согласия(решения) собственников помещений в многоквартирном доме, принятого на общем собрании.
Для государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение - на технической этаж Тарабриной В.Н. в Управление ФРС по Самарской области первоначально была представлена выписка из протокола б/н от Дата обезличенаг. общего собрания участников ТСЖ «МОНОЛИТ-2000», за подписью председателя собрания Терехина А.А., согласно которой, вопрос о передаче в собственность Тарабриной В.Н. нежилого помещения Номер обезличен, расположенного на техническом этаже жилого дома, якобы, был согласован с участниками ТСЖ.
По утверждениям истца, сведения отраженные в указанной выписке из протокола общего собрания от Дата обезличенаг. участников ТСЖ «МОНОЛИТ-2000», не соответствуют действительности, так как собрание участников не созывалось и не проводилось; сама выписка из протокола была изготовлена и подписана не в тот день, который указан в ее тексте, не теми лицами, которые должны были её подписать.
По мнению истца, имеет место фальсификация такого документа, как выписка из протокола общего собрания от Дата обезличенаг., так как такой вопрос никогда не включался в повестку дня и решение по нему никогда не принималось. Таким образом, отсутствует юридический факт в виде решения участников ТСЖ «МОНОЛИТ-2000» о передаче в собственность Тарабриной В.Н. нежилого подсобного помещения Номер обезличен общей площадью 46,3 кв.м, вследствие поддельности выписки из протокола собрания участников.
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации Номер обезличен от Дата обезличенаг., государственная регистрация права собственности Тарабриной В.Н. на нежилое помещение первоначально была приостановлена, и Тарабриной В.Н. было предложено представить на регистрацию документы, подтверждающие полномочия председателя собрания Терехина А.А., учредительные документы ТСЖ «МОНОЛИТ-2000» и документы, подтверждающие регистрацию ТСЖ «МОНОЛИТ-2000» в установленном законом порядке.
Тарабрина В.Н. не обращалась в ТСЖ «МОНОЛИТ-2000» за вышеуказанными документами и они ей не выдавались; данные документы отсутствуют в регистрационном деле.
Несмотря на это, Тарабриной В.Н. было выдано свидетельство Номер обезличен от Дата обезличенаг. о государственной регистрации права на спорное нежилое помещение общей площадью 46,30 кв.м, расположенное по адресу: Адрес обезличен.
По утверждениям истца, по своим техническим характеристикам, спорное нежилое помещение на техническом этаже, комната Номер обезличен, является помещением общего пользования. В нем проходят коммуникации и находится оборудование, обслуживающее жилые помещения в жилом доме. К данным коммуникациям и оборудованию требуется доступ с целью периодического обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служит его нормальному использованию и функционированию. Отчуждение данного помещения нарушает права собственников жилых помещений и затрудняет обслуживание жилого дома.
Истец просил суд: - признать выписку из протокола б/н от Дата обезличенаг. общего собрания участников ТСЖ «МОНОЛИТ-2000» недействительной вследствие её фальсификации; -признать, что регистрация права собственности Тарабриной В.Н. на нежилое помещение общей площадью 46,30 кв.м, расположенное по адресу: Адрес обезличен, была произведена на основании незаконных и недействительных документов и с нарушением порядка (процедуры) государственной регистрации, установленной законодательством, и повлекла нарушение прав и законных интересов собственников помещений жилого дома по Адрес обезличен
-обязать УФРС по Самарской области погасить запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличенаг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на право собственности Тарабриной В.Н. на нежилое помещение площадью 46,30 кв.м, технический этаж, комната Номер обезличен по адресу: Адрес обезличен; -взыскать с Тарабриной В.Н. в пользу ТСЖ «МОНОЛИТ-2000» расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Представитель ответчицы иск не признал.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе представителем Товарищества собственников жилья «МОНОЛИТ-2000» ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Федеральный закон «О товариществах собственников жилья»(принятый 24.05.1996г.) утратил силу с 01.03.2005г. в связи с введением в действие Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч.1 ст.291 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что от Дата обезличенаг. ответчица Тарабрина В.Н. заключила с ЗАО СМТ «Х»(в лице генерального директора ФИО1) договор б/н о долевом участии в строительстве жилого дома по Адрес обезличен на спорное нежилое помещение, площадью 46,3 кв.м., по адресу: Адрес обезличен
Ответчица оплатила за данное спорное нежилое помещение денежные средства в сумме 231500 рублей и по акту приемки-передачи от Дата обезличенаг. получила спорное нежилое помещение Номер обезличен по адресу: Адрес обезличен, на техническом этаже жилого дома площадью 46,3 кв.м.
Дата обезличенаг. произведена запись в ЕГРП и право собственности ответчицы на спорное нежилое помещение, площадью 46,30 кв.м., по адресу: Адрес обезличен, в установленном законом порядке зарегистрировано на основании следующих документов: 1)Постановления Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличенаг.; 2)договора о переуступки доли в строительстве жилого дома по Адрес обезличен от Дата обезличенаг.; 3)договора о долевом участии в строительстве жилого дома по Адрес обезличен от Дата обезличенаг.; 4)акта приема-передачи от Дата обезличенаг., что подтверждается записью в ЕГРП от Дата обезличенаг. и соответствующим Свидетельством от Дата обезличенаг.
Таким образом, оспариваемая истцом выписка из протокола общего собрания от Дата обезличенаг. участников ТСЖ «МОНОЛИТ-2000», не указана в качестве основания регистрации права собственности на спорное нежилое помещение.
Судом обозревалась подшивка протоколов собраний ТСЖ «МОНОЛИТ-2000», в которой протокол б/н от Дата обезличенаг. отсутствует.
С учетом изложенного, суд обоснованно признал, что при разрешении данного дела не имеет правового значения наличие или отсутствие протокола общего собрания участников ТСЖ «МОНОЛИТ-2000» б/н от Дата обезличенаг., поскольку право собственности ответчицы на спорное нежилое помещение зарегистрировано и подтверждается иными надлежащими доказательствами.
На основании изложенного, суд обоснованно признал, что не подлежат удовлетворению требования истца о фальсификации выписки из протокола общего собрания ТСЖ «МОНОЛИТ-2000» б/н от Дата обезличенаг.
Кроме того, в этом же доме Номер обезличен по Адрес обезличен, ответчица имеет в собственности жилое помещение в виде квартиры Номер обезличен, расположенной под спорным нежилым помещением.
Право собственности ответчицы на жилую квартиру Номер обезличен по ул. Адрес обезличен, подтверждается записью в ЕГРП от Дата обезличенаг. и соответствующим Свидетельством от Дата обезличенаг.
После регистрации права собственности на спорное нежилое помещение, истица перевела его в жилое, площадью 46,30 кв.м.
Оплату коммунальных платежей ответчица в настоящее время производит в ТСЖ «МОНОЛИТ-2000» за 82,8 кв.м., то есть за объединенную площадь (состоящей из жилой квартиры в 36,5 кв.м и спорного нежилого помещения в 46,3 кв.м.).
Для оформления реконструкции, ответчица получила техническое заключение, из которого следует, что состояние спорного нежилого помещения, как в случае присоединения его к квартире Номер обезличен, так и без таковой, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, не несет препятствий третьим лицам в пользовании их квартирами и общим имуществом дома.
В соответствии со справкой, выданной ООО «ФИО15», помещение Номер обезличен расположенное на чердачном этаже жилого дома Номер обезличен по Адрес обезличен, запроектировано как нежилое обособленное помещение, имеющее отдельный выход; данное помещение не является местом общего пользования, поскольку в нем отсутствуют механические, электрические, санитарно-техническое оборудование, необходимое для обслуживания иных помещений в жилом доме.
ТСЖ «МОНОЛИТ-2000» зарегистрировано на основании Постановления администрации Кировского района г. Самары Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Как следует из материалов дела, ответчица приобрела спорное нежилое помещение площадью 46,3 кв.м в 1999году ещё до создания ТСЖ «МОНОЛИТ-2000» и до принятия нового(действующего с 01.03.2005г.) Жилищного кодекса РФ, оплатила денежные средства за спорное нежилое помещение.
Суд правильно признал, что истцом не представлены относимые и допустимые доказательства того, что из-за спорного нежилого помещения(находящегося в собственности ответчицы) невозможен или затруднен доступ к коммуникациям и оборудованию при обслуживании жилого дома.
Суд правомерно отказал в удовлетворении требований истца о признании регистрации права собственности на нежилое помещение повлекшее нарушение прав и законных интересов собственников помещений, обязании погасить запись регистрации, так как, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истец не представил достоверные, достаточные и относимые доказательства в обоснование своих доводов.
Необоснованность требований истца также подтверждается вступившим в законную силу другим решением Кировского районного суда г.Самары от 29.01.2010г.
Так, в рамках другого гражданского дела, решением Кировского районного суда г.Самара от 29.01.2010г. (вступившего в законную силу 09.03.2010г.), Товариществу собственников жилья «МОНОЛИТ-2000» отказано в удовлетворении исковых требований к Тарабриной В.Н. о признании недействительным вышеуказанного договора от Дата обезличенаг. о долевом участии в строительстве в отношении спорного нежилого помещения, применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании погасить запись в ЕГРП на спорное нежилое помещение, обязании привести жилое помещение и нежилое помещение в прежнее состояние.
При разрешении гражданского дела по другому иску ТСЖ «МОНОЛИТ-2000» (окончившегося постановкой вышеуказанного отказного решения суда от 29.01.2010г.) истцом, в том числе, были предъявлены аналогичные требования, что и рамках настоящего дела.
Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к правильному выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме, и, соответственно, не имеется оснований для удовлетворения требований ТСЖ «МОНОЛИТ-2000» о взыскании судебных издержек
Решение суда является законным и обоснованным и не имеется правовых оснований для его отмены, так как судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая оценка и спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Доводы кассационной жалобы представителя ТСЖ «МОНОЛИТ-2000» о незаконности решения суда направлены на переоценку имеющимся по делу доказательствам, поэтому не могут быть приняты судебной коллегией во внимание.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 07 июня 2010г. оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Товарищества собственников жилья «МОНОЛИТ-2000» - без удовлетворения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
СУДЬИ: