Судья: Емельяненко Л.А. 33-6350.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
20 июля 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам
Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Николаевой Н.М.
судей: Гороховика А.С., Ефремовой Л.Н.
при секретаре Фоминой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ОАО «Тольяттиазот» - Бетиной О.А. на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 12 мая 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования Сониной Е.В. – удовлетворить частично.
Признать за Сониной Е.В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде Номер обезличен квартиры Номер обезличен, общей площадью с приведенной площадью балкона 53,9 кв.м., общей площадью без учета площади балкона 52,2 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., на Номер обезличен-ом этаже, в Номер обезличен-ти этажном кирпичном пристрое к незавершенному строительством Номер обезличен-ти этажному панельному дому по адресу: Адрес обезличен со строительной позицией 15 по Адрес обезличен
Взыскать с ООО фирма «СИЭГЛА» в пользу Сониной Е.В. неустойку в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., а всего взыскать 13 000 (тринадцать тысяч) руб.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Сониной Е.В. отказать.
ОАО «Тольяттиазот» в самостоятельном иске, заявленном третьим лицом к Сониной Е.В., ООО фирме «Сиэгла» о признании недействительным договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, заключенного Дата обезличена года между ООО фирмой «СИЭГЛА» и Сониной Е.В. и дополнительного соглашения к договору – отказать.
Взыскать с ООО фирмы «Сиэгла» государственную пошлину в доход государства в сумме 100 рублей».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., объяснения представителя ОАО «Тольяттиазот» - Бетиной О.А. (по доверенности), поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения представителя Сониной Е.В. – Лазарева В.А. (по доверенности), судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Сонина Е.В. обратилась в суд с иском к ООО фирма «СИЭГЛА» о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде Номер обезличен квартиры Номер обезличен на Номер обезличен этаже, общей площадью с учетом балконов и лоджий 53,9 кв.м., общей площадью без учета балконов и лоджий 52, 2 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. в Номер обезличен-ти этажном кирпичном пристрое к Номер обезличен-ти этажному панельному жилому дому поз. 15 по Адрес обезличен, также просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков окончания работ в размере 675 600 руб. и компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
В заявлении истица указала, что Дата обезличенаг. между ней и ООО фирма «СИЭГЛА» заключен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, предметом которого являлось инвестирование строительства Номер обезличен квартиры Номер обезличен, общей площадью 52,2 кв.м. в 9-ти этажном кирпичном пристрое к жилому дому по Адрес обезличен, со сроком сдачи в эксплуатацию в 4 квартале 2009г.
Она свои обязательства по инвестированию строительства квартиры выполнила, оплатила стоимость квартиры в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства выполнил частично, с нарушением сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Дом строительством завершен, квартира построена, однако в целом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, и она не уверена, что в ближайшее время дом будет сдан в эксплуатацию.
Дата обезличенаг. истица подписала дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому нумерация квартиры Номер обезличен была изменена на Номер обезличен.
Кроме того, нарушение ответчиком своих договорных обязательств по срокам ввода в эксплуатацию существенно ограничивают ее права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом.
В ходе судебного разбирательства представитель истицы Лазарев В.А. исковые требования уточнил, просил признать за истицей право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде Номер обезличен квартиры Номер обезличен, общей площадью 53,9 кв.м,, общей площадью без учета площади балкона 52,2 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., на Номер обезличен-ом этаже, в Номер обезличен-ти этажном кирпичном пристрое к незаверенному строительством Номер обезличен-ти этажному панельному дому по адресу: Адрес обезличен со строительной позицией 15 по Адрес обезличен. В остальной части заявленные требования поддержал в полном объеме.
Третье лицо ОАО «Тольяттиазот» обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Сониной Е.В., ООО фирма «Сиэгла» о признании недействительным договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, заключенного Дата обезличенаг. между ООО фирмой «СИЭГЛА» и Сониной Е.В.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ОАО «Тольяттиазот» просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы представителя ОАО «Тольяттиазот», судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела усматривается, что Дата обезличенаг. между Сониной Е.В. и ООО фирмой «СИЭГЛА» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья Номер обезличен, по условиям которого ООО фирма «СИЭГЛА» обязалось завершить работы по строительству для личных нужд Сониной Е.В. жилого помещения – Номер обезличен квартиры Номер обезличен, общей площадью 52,2 кв.м., на Номер обезличен этаже в Номер обезличен-этажном кирпичном пристрое по адресу: поз.15 по ул. Адрес обезличен, не позднее 4 квартала 2009г., а Сонина Е.В., в свою очередь, обязалась оплатить стоимость квартиры без отделочных работ в сумме ФИО20 рублей.
Судом установлено, что свои договорные обязательства Сонина Е.В. исполнила надлежащим образом, в счет полной оплаты стоимости объекта ею была внесена в кассу ООО фирма «СИЭГЛА» денежная сумма в размере *** рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличенаг.
Однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени ответчиком не введен кирпичный пристрой в эксплуатацию, и Сониной Е.В. не переданы документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.
Указанные обстоятельства никем по делу не оспаривались.
Кроме того, установлено, что Дата обезличенаг. Сониной Е.В. было подписано дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. на долевое участие в строительстве жилья, согласно которого ООО фирма «СИЭГЛА» по завершению строительства и ввода в эксплуатацию Номер обезличен-ти этажного жилого дома поз. 15 (2 очередь) передает дольщику Номер обезличен квартиру без отделочных работ на Номер обезличен этаже общей площадью (с учетом площади балконов и лоджий) 53,9 кв.м., площадь (без учета площади балконов и лоджий) 52,2 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., Номер обезличенквартиры Номер обезличен в жилом доме с нежилыми помещениями по Адрес обезличен, расположенном по адресу: Адрес обезличен Вышеуказанная квартира передается на основании акта приема-передачи, подписываемого сторонами по настоящему договору в соответствии с проектом, техническими условиями и условиями настоящего договора не позднее 2-х месяцев после окончания строительства жилого дома.
Судом также установлено, что по условиям договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличенаг. ООО фирма «СИЭГЛА» обязалась осуществлять функции «заказчика-застройщика» по строительству кирпичного пристроя к жилому дому поз.15 по ул. Адрес обезличен и ввода его в эксплуатацию, финансировать строительство, комплектующих и все затраты по указанному дому, используя привлеченные денежные средства по долевому участию. Дольщику Сониной Е.В. по завершению строительства должна быть передана квартира Номер обезличен в данном доме.
Установлено, что спорная квартира построена, в целом строительные работы в кирпичном пристрое к жилому дому завершены, но объект не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства, в настоящее время ведутся пуско-наладочные работы.
Согласно акта технической инвентаризации от Дата обезличенаг., изготовленного МП г.о. Тольятти «И», Номер обезличен-ти этажный жилой блок – секции с кредитной организацией, находящийся по адресу: Адрес обезличен (согласно распоряжения Номер обезличенр от Дата обезличенаг. о разрешении ОАО «АС» завершения строительства жилого дома с нежилыми помещениями по Адрес обезличен) не введен в эксплуатацию, поэтому является объектом незавершенного строительства. По данным визуального обследования доступные осмотру части здания имеют 100% готовности.
Изменение нумерации квартир связано с фактическим присвоением номеров согласно Инструкции о проведении учета жилого фонда РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, в строительства и жилищно-коммунальному хозяйству от Дата обезличенаг. Номер обезличен. Номер квартиры Номер обезличен по договору Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья соответствует номеру квартиры Номер обезличен по техническому паспорту.
Правомерность строительства находящегося на ул. Адрес обезличен жилого дома поз. 15, формирование и отвод для этих целей земельного участка в установленном законом порядке подтверждаются: постановлением администрации г. Тольятти от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О предоставлении земельных участков организациям и предприятиям города под строительство объектов в постоянное пользование ПО «АС» в Адрес обезличен под строительство жилого дома; свидетельством Номер обезличен от Дата обезличенаг. о праве бессрочного пользования на землю под жилой дом поз. 15, выданным ПО «АС»; разрешением на выполнение строительно-монтажных работ от Дата обезличенаг.; распоряжением мэра г. Тольятти от Дата обезличенаг. Номер обезличен Номер обезличен «О разрешении ОАО «АС» завершения строительства жилого дома по Адрес обезличен; разрешением Номер обезличен от Дата обезличенаг. ОАО «АС» через ООО фирма «СИЭГЛА» по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. на завершение строительства жилого дома по Адрес обезличен, срок действия которого продлен зам. мэра по строительству и земельным ресурсам до Дата обезличенаг.
По сообщению Управления архитектуры и градостроительства мэрии городского округа Тольятти за строящимся жилым домом поз. 15, расположенного на Адрес обезличен зарезервирован адрес: Адрес обезличен, и после сдачи объекта в эксплуатацию постановлением мэра данный адрес будет присвоен.
Суд правильно указал, что в силу ст. 397, 729 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» Сонина Е.В. вправе требовать от ответчика передачи фактического результата работы.
На основании изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что доля участия Сониной Е.В. в строительстве жилого Номер обезличен-этажного кирпичного пристроя к Номер обезличен-ти этажному дому поз. 15 по ул. Адрес обезличен Адрес обезличен эквивалента однокомнатной квартире Номер обезличен на Номер обезличен этаже в Номер обезличен подъезде строения, это помещение возможно идентифицировать в конкретной площади.
Доводы третьих лиц о том, что ООО фирма «СИЭГЛА» не должна была осуществлять деятельность по поиску дольщиков и получению с них денежных средств, а свои обязательства по строительству дома ответчик должен был исполнять только с использованием кредитных средств, проверялись судом и своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли, в связи с чем обоснованно во внимание судом первой инстанции не приняты.
Из анализа договора Номер обезличен о долевом инвестировании строительства в Адрес обезличен жилого дома, заключенного Дата обезличенаг. между участниками строительства - ОАО «Азотреммаш», ЗАО Корпорация «Тольяттиазот», ООО фирма «СИЭГЛА», следует, что руководство совместной деятельностью и ведение общих дел возлагается на ООО фирма «СИЭГЛА». В рамках настоящего договора ООО фирма «СИЭГЛА» обеспечивает ведение общих дел, вытекающих из договорных отношений; ведет учет общего имущества «участников»; представляет «участников» по вопросам совместной деятельности в отношениях с другими организациями и гражданами; курирует ход строительства жилого дома; после ввода дома в эксплуатацию оформляет право собственности на передаваемые площади и др. (п.3.2 договора), при этом ориентировочное распределение долей между «участниками» соотносится с фактически внесенным вкладом в строительство (п. 3.1 договора), на март 1999г. доля ответчика ООО фирма «СИЭГЛА» составляла 40%. ОАО «Азотреммаш» как застройщик указанного дома передавало ООО фирма «СИЭГЛА» на период строительства и сдачи объекта в эксплуатацию права заказчика-застройщика, что подтверждается доверенностями от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг. Из разрешения мэрии г.о. Тольятти от Дата обезличенаг. также следует, что ОАО «Азотреммаш» через ООО фирма «СИЭГЛА» по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. предоставлено право на завершение строительства жилого дома по Адрес обезличен.
Таким образом, из сложившихся взаимных отношений участников строительства видно, что ООО фирма «СИЭГЛА» предоставлено право распоряжаться определенной частью строящихся помещений и право заключать договоры с любыми инвесторами, включая граждан, из чего следует, что застройщик уведомлен о том, что участниками в строительстве могут быть граждане со всеми правами, предоставленными им законом.
Установлено, что в списки квартир, предварительно согласованных ООО фирмой «СИЭГЛА», ОАО «Азотреммаш», ОАО «Тольяттиазот» для выделения по окончанию строительства акционерным обществам, спорное помещение не входило и не входит.
При наличии указанных обстоятельств суд правомерно удовлетворил исковые требования Сониной Е.В., признав за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде Номер обезличен квартиры Номер обезличен, общей площадью с приведенной площадью балкона 53,9 кв.м., общей площадью без учета площади балкона 52,2 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., на 9-ом этаже, в 9-ти этажном кирпичном пристрое к незавершенному строительством Номер обезличен-ти этажному панельному дому по адресу: Адрес обезличен со строительной позицией 15 по Адрес обезличен.
Согласно ст. 333 ГК РФ в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, поэтому судом обоснованно, исходя из всех конкретных обстоятельств дела, размер неустойки определен в 10 000 руб.
Также суд пришёл к правильному выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда, размер компенсации морального вреда правильно определен судом с учетом требований разумности и справедливости в сумме 3000 руб.
Обоснованно оставлены без удовлетворения требования третьего лица ОАО «Тольяттиазот», предъявившего самостоятельный иск к Сониной Е.В., ООО фирме «СИЭГЛА», об оспаривании договора долевого участия от Дата обезличена горда, поскольку доказательств недействительности сделки, заключенной между Сониной Е.В. и ООО «СИЭГЛА», представителем ОАО «Тольяттиазот» суду не представлено. Не предоставлены ни разрешения на строительство, ни акта об отводе земельного участка, и ни какой другой разрешительной документации выданной на имя ОАО «Тольяттиазот», предусмотренной Градостроительным кодексом РФ. Кроме того, отсутствуют доказательства того, что именно ОАО «Тольяттиазот» является собственником кирпичного Номер обезличен-ти этажного пристроя к Номер обезличен-ти этажному панельному жилому дому поз.15 по Адрес обезличен
Доводы кассационной жалобы представителя ОАО «Тольяттиазот» об отсутствии у ООО «Сиэгла» права на заключение договора долевого участия и распоряжение жилыми помещениями в указанном доме были предметом судебного разбирательства, все предоставленные сторонами доказательства в их совокупности получили в решении правильную правовую оценку, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 12 мая 2010 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ОАО «Тольяттиазот» - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: