Судья: Колояров И.Ю. № 33-7033
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
20 июля 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Николаевой Н.М.
судей: Гороховика А.С., Ефремовой Л.Н.
при секретаре: Мякотиной Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Кругловой Л.В. – Мамаевой О.В. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 26 мая 2010 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Кругловой Л.В. отказать в полном объеме».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., объяснения представителя Кремневой Н.М. – Тимченко М.И. и Кирейчевой Р.Р., возражавших против доводов жалобы представителя Кругловой Л.В.- Мамаевой О.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Круглова Л.В. обратилась в суд с иском к Кремневой Н.М., Кирейчевой P.P., ГУФРС по Самарской области о признании недействительным договора купли-продажи от Дата обезличена года 30/42 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу Адрес обезличен, возврате сторон в первоначальное положение.
В обоснование требований указала, что на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года истица и несовершеннолетняя ФИО, получили в собственность в порядке приватизации 30/42 долей в праве собственности в Номер обезличен квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по Адрес обезличен, право собственности было установленном порядке зарегистрировано за каждой по 15/42 долей в указанной квартире.
В связи с улучшением жилищных условий для себя и опекаемой ФИО. истица обратилась в фирму «Т» по вопросу подбора вариантов квартиры, впоследствии с указанной организацией заключен договор об оказании услуг от Дата обезличенаг. Согласно данному договору был подобран вариант покупки Номер обезличен-х комнатной квартиры по Адрес обезличен
Поскольку истицу устроил данный вариант приобретения квартиры, она с заявлением обратилась в Администрацию Промышленного района г. Самара о выдаче разрешения на приобретение квартиры по вышеуказанному адресу. В соответствии с распоряжением за Номер обезличен от Дата обезличена г. Администрацией Промышленного района г. Самары была разрешена продажа 15/42 долей, принадлежащих ФИО в Адрес обезличен при условии одновременного оформления договора купли-продажи 1\2 доли на имя ФИО. по адресу: Адрес обезличен с предоставлением в 2-х месячный срок в Администрацию Промышленного района Адрес обезличен копии договора на новое жилье.
Дата обезличена года между Кругловой Л.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО и ответчиками Кремневой Н.М., Кирейчевой P.P. заключен договор купли-продажи 30/42 долей в праве общей долевой собственности на Номер обезличен-х комнатную квартиру по Адрес обезличен. Одновременно с указанным договором, Дата обезличена года истицей заключен договор купли-продажи квартиры Адрес обезличен. Указанные договоры купли-продажи были сданы на государственную регистрацию, о чем были выданы соответствующие расписки Дата обезличена года.
Однако, в условленный в расписке срок истице не были выданы документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на квартиру, расположенную по адресу Адрес обезличен, в связи с приостановкой.
Решением Красноглинского районного суда г. Самара от 31 января 2007 г. удовлетворены исковые требования ФИО2, и за ним признано право собственности на квартиру Адрес обезличен, а договор купли-продажи от Дата обезличена г. истицы на данную квартиру так и не был зарегистрирован, тем самым не было исполнено распоряжение Администрации Промышленного района г. Самара за Номер обезличен от Дата обезличена г., т.е. продажа доли несовершеннолетней ФИО. была разрешена с одновременным оформлением договора купли-продажи на имя ФИО.
В настоящий момент истица не имеет постоянного места жительства, хотя продолжает оставаться зарегистрированной по адресу: г. Адрес обезличен.
В нарушении п.1 Распоряжения Главы Администрации Промышленного района г. Самары Номер обезличен от Дата обезличена г. «О разрешении купли-продажи 15/42 долей квартиры, принадлежащих несовершеннолетней ФИО не соблюдено условие одновременности продажи 15/42 долей Номер обезличен-х комнатной коммунальной квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен и оформление договора купли-продажи 1\2 доли на имя ФИО. в Номер обезличен-х комнатной квартире по адресу: Адрес обезличен, не представлена в 2-х месячный срок в Администрацию Промышленного района г. Самара копия договора на новое жилье.
Оплата Киречевой P.P. и Кремневой Н.М. за переданные по договору купли-продажи жилые помещения от Дата обезличена года Кругловой Л.В. до настоящего времени не произведена, обязательства по указанному договору стороной покупателя не выполнены. На момент подписания договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу Адрес обезличен она была уже продана собственником жилья ФИО3 другому покупателю - ФИО2
Кроме того, денежные средства по договору купли-продажи ни от Кремневой Н.М. ни от Кирейчевой P.P. при подписании договора купли-продажи от Дата обезличена г. Круглова Л.В. не получала, т.к. денежные средства передавались через риэлторов сторон.
В связи с чем, истица просила суд договор купли-продажи квартиры, а именно 30/42 долей в праве общей долевой собственности в виде двух комнат в Номер обезличен-х комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу Адрес обезличен от Дата обезличена года., заключенный между Кругловой Л.В. и действующей в интересах несовершеннолетней ФИО и Кремневой Н.М., Кирейчевой Р.Р., признать недействительным и стороны возвратить в первоначальное состояние.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель Круглова Л.В. – Мамаева О.В. просит проверить законность и обоснованность решения суда первой инстанции, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы кассатора, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 549 п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости. В соответствии со ст. 558 п. 2 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ч. 2 данной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена г. на основании договора Номер обезличен между Администрацией Промышленного района г. Самара и Кругловой Л.В., а также несовершеннолетней ФИО., Дата обезличена г.р. заключен договор о передаче квартир в собственность граждан в порядке приватизации, согласно которому Кругловой Л.В., несовершеннолетней ФИО были переданы 30/42 долей в праве собственности на Номер обезличен-х комнатную коммунальную квартиру Адрес обезличен.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между истицей и ООО «Т» заключен договор на оказание риэлторских услуг по подбору вариантов приобретения квартиры в собственность. Риэлтором ФИО1 был подобран вариант покупки Номер обезличен-х комнатной квартиры по Адрес обезличен Поскольку данный вариант истицу устроил, она с заявлением обратилась в Администрацию Промышленного района г. Самара о выдаче разрешения на продажу доли в праве общей долевой собственности (30/42 доли) по адресу: Адрес обезличен и приобретении квартиры по вышеуказанному адресу.
Дата обезличена года между истицей, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО., и ответчиками Кремневой Н.М., Кирейчевой P.P. заключен договор купли-продажи 30/42 долей в праве общей долевой собственности на Номер обезличен-х комнатную квартиру по Адрес обезличен.
Согласно указанного выше договора, истица продала принадлежащие ей и внучке доли в жилом помещении по Адрес обезличен ответчикам, кроме того, из п. 3 договора купли-продажи видно, что доля (30/42) продана за *** 000 рублей, при этом Кремнева Н.М. оплатила *** рублей, а Кирейчева Р.Р. оплатила *** рублей. Указанные суммы продавцы получили от покупателей полностью до подписания договора.
Эти обстоятельства нашли свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Судом также установлено, что на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу Адрес обезличен, перехода права собственности было представлено Распоряжение Администрации промышленного района г.о. Самара Номер обезличен от Дата обезличена года «О разрешении купли-продажи 15/42 долей квартиры, принадлежащих несовершеннолетней ФИО.».
В соответствии с требованиями ст. 13 Закона о регистрации УФРС по Самарской области была проведена правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры содержал все существенные условия для такого вида договора, а именно: предмет договора, цену договора, перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.
Таким образом, государственным регистратором было принято правильное решение о регистрации указанного договора, перехода права и права собственности на указанную квартиру и регистрация была проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что условия договора купли продажи квартиры, расположенной по адресу Адрес обезличен от Дата обезличена года были исполнены сторонами сделки в полном объеме (п. 11 договора), произведен расчет и осуществлена передача отчуждаемой недвижимости до подписания указанного договора, оба договора были сданы одновременно на регистрацию, сделка совершена лицами, имеющими право на ее совершение, в связи с чем, суд обоснованно отказал Кругловой Л.В. в удовлетворении иска.
Доводы кассационной жалобы о незаконности постановленного судом решения, не могут быть приняты во внимание, так как судом определены все имеющие значения для данного дела обстоятельства, и им дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 26 мая 2010 года - оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Кругловой Л.В. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: