Судья: Колесникова Л.Ю. Дело № 33-6991
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 июля 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Елистратовой Е.В.
Судей Шабаевой Е.И., Пискуновой М.В.
При секретаре Яицкой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Лукина А.Г. на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 18.05.2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования Лукина А.Г. удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Трест ВОЛГОСОЦЖИЛСТРОЙ» в пользу Лукина А.Г. сумму убытка за оплату излишней площади в размере 2 950 рублей; взыскать с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в пользу Лукина А.Г. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 500 рублей; а всего ко взысканию 3 450 рублей.
В остальной части иска Лукину А.Г. отказать.
Взыскать с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в доход государства госпошлину в размере 400 рублей 00 копеек.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пискуновой М.В., доводы в поддержание жалобы представителя Лукина А.Г. в лице Лукина Г.В., действующего по доверенности, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Лукин А.Г. обратился в суд с иском к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о возмещение убытков и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что Дата обезличена года между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в лице генерального директора ФИО1 и Лукиным Андреем Геннадьевичем был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена г. «О долевом участии в строительстве», предметом которого являлось право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в Адрес обезличен согласно Постановления главы Администрации Адрес обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г. и Постановления Номер обезличен от Дата обезличена г.
Доля дольщика по условиям договора определена в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 76,3 кв.м на 4 этаже секции Номер обезличен 12-этажного жилого дома, расположенного в квартале Номер обезличен по указанному выше адресу.
На основании п. 1.2 Договора, в случае расхождения проектной общей площади от размеров БТИ более чем на 1 кв. м., стороны должны компенсировать друг другу излишек или недостачу площади по стоимости 1 кв. м., сложившейся на момент последней части оплаты.
Пунктом 2.1 Договора установлена стоимость 1 кв. м.в размере 29500 руб.
Указывая на то, что Разделом 2 технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена г. общая площадь квартиры Номер обезличен на 4 этаже жилого дома расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен литера «А» составляет – 70,2 кв. м, истец считает, что излишек общей площади, оплаченный истцом по 29 500 руб. за 1 кв. м. составляет 6, 1 кв. м. исходя из расчета площади по договору 76,3кв.м -70,2кв.м, а излишне оплаченная стоимость доли по состоянию на Дата обезличена г., по мнению истца составляет -179 950 руб.
Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец на основании требований ст. ст. 15; 393 ГК РФ, при уточнении исковых требований, просил суд взыскать с ответчика сумму убытков за оплату излишней площади в размере 179 950 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 82 178 рублей и штрафные санкции определенном судом размере, в связи с неисполнением ответчиком претензионного порядка.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое представитель истца считает незаконным и просит отменить.
Проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что между Лукиным Андреем Геннадьевичем и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», в лице генерального директора ФИО1, заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве от Дата обезличена года л.д. 7-10), согласно пункту 1.2 которого Доля застройщика составляет двухкомнатная квартира Номер обезличен общей площадью 76,3 кв. на 4 этаже в строящейся секции Номер обезличен, 12-этажного жилого дома, расположенного в квартале Номер обезличен по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен.
Согласно решения Адрес обезличен суда Адрес обезличен от Дата обезличена г. за истцом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в жилом доме Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен, в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на 4-ом этаже, общей площадью 70,2 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 2, 5 кв.м., с учетом коэффициента. л.д.33).
Право собственности за истцом зарегистрировано в органах ФРС на основании данного решения суда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Лукина А. Г. на указанную выше квартиру.
В соответствии с п. 1.2 договора Номер обезличен о долевом участии в строительстве от Дата обезличена года заключенного между сторонами, в случае расхождения проектной общей площади от замеров БТИ более чем на 1 кв. м., стороны должны компенсировать друг другу излишек или недостачу площади по стоимости 1 кв. м., сложившейся на момент последней части оплаты.
Согласно технического паспорта помещения, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года, объект недвижимости имеет следующие характеристики - двухкомнатная квартира Номер обезличен Литера Номер обезличен, расположена на 4-м этаже жилого дома Номер обезличен по Адрес обезличен, жилая площадь - 38,6 кв. м; подсобная площадь -31,6 кв. м., общая площадь - 70,2 кв. м., кроме того, прочая - 5 кв. м. л.д. 12-15).
Установлено, что истцом при заключении договора оплачивалась площадь жилого помещения, составляющая 76,3 кв.м., однако, согласно технического паспорта площадь помещения, с учетом прочей (без коэффициента) составляет 75,2 кв.м., указанная в техническом паспорте общая площадь квартиры - 70, 2 кв.м. рассчитана без учета прочей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 10 ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимся в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 421 граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
При указанных выше обстоятельствах, судом было установлено, что площадь двухкомнатной квартиры Номер обезличен, полученной истцом в собственность меньше площади, указанной в договоре Номер обезличен о долевом участии в строительстве от Дата обезличена года на 1,1 квадратных метра.
И с учетом того, что согласно п. 2.1. договора Номер обезличен о долевом участии в строительстве стоимость одного квадратного метра составляет 29 500 рублей, суд пришел к правильному выводу что в пользу истца по условиям договора следует взыскать с ответчика за оплату излишней площади, составляющей более 1 кв.м, т.е. 0,1 кв.м. в размере 2 950 руб.
Доводы жалобы о том, что в общую площадь полученной квартиры неправомерно включена площадь лоджии в размере 5 кв.м, что, по мнению истца противоречит требованиям ст. 15 ЖК РФ, судебная коллегия считает необоснованными, поскольку на момент заключения договора истец был ознакомлен с проектом квартиры, являющегося неотъемлемой частью договора л.д.11), где была отражена площадь лоджии в размере 5, 94 кв.м, с чем истец был согласен при заключении договора и его оплате.
Поэтому его доводы в жалобе о том, что в определенную договором площадь не входила площадь лоджии, не соответствуют указанным выше обстоятельствам.
Более того, площадь лоджии по техническим характеристикам определена и включена в общую площадь полученной истцом квартиры на основании указанного выше договора.
Доводы жалобы о том, что п. 1.2 договора является ничтожным в виду того, что он ущемляет права потребителя, является необоснованным, поскольку потребитель в лице истца на момент заключения договора согласился со всеми условиями договора, и их не оспаривал.
Указание в жалобе на подачу истцом жалобы, поступившей в суд Дата обезличена года с указанием о намерении своих действий после получения решения суда обжаловать его в установленном порядке в виду несогласия с решением суда, не является основанием для отмены решения суда по указанным в жалобе основаниям об отмене ранее принятого заочного решения суда, которым исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме.
Ссылка в жалобе на иные нормативные акты по расчету площадей, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку предмет участия истца в долевом строительстве жилого дома был определен договором, с условиями которого истец согласился.
Другие доводы кассационной жалобы, указывающие на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, также не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку не опровергают выводы суда, а выражают несогласие с оценкой судом исследованных по делу доказательств, которым судом дан надлежащий анализ и правильная оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, оснований для их переоценки судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 18.05.2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Лукина А.Г. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: