Судья: Щегольков А.С. гр. дело № 33-7152/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
16 июля 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Решетняк М.А.,
Судей: Калинниковой О.А., Захарова С.В.,
при секретаре Емельяновой Е.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Бисиркина В.М. – Евлановой Н.Ю. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 18 мая 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Жемчужный-1» – удовлетворить.
Взыскать с Бисиркина В. М в пользу товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Жемчужный-1» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере – 197 637 (сто девяносто семь тысяч шестьсот тридцать семь) рублей 05 копеек.
Взыскать с Бисиркина В. М в пользу товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Жемчужный-1» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере – 32 310 рублей 11 копеек.
Взыскать с Бисиркина В. М в пользу товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Жемчужный-1» государственную пошлину уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере – 5 131 рубль 29 копеек, а также расходы по оплате услуг представителя в размере – 10 000 рублей.
Всего взыскать с Бисиркина В. М в пользу товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Жемчужный-1» денежную сумму в размере – 245 078 (двести сорок пять тысяч семьдесят восемь) рублей 45 копеек».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., объяснения представителя ТСЖ «Жемчужный-1» по доверенности – Ширахмедовой А.А., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ТСЖ «Жемчужный-1» обратилось в суд с иском к Бисиркину В.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг.
В обоснование требований указало, что Бисиркин В.М. является собственником нежилого помещения по адресу Адрес обезличен, Адрес обезличен просека, Адрес обезличен, комнаты Номер обезличен. В течение длительного времени Бисиркин В.М. не выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей. Согласно справке бухгалтерии ТСЖ «Жемчужный-1» задолженность Бисиркина В.М. за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет 197 637 рублей 05 коп. Несмотря на неоднократные предупреждения, задолженность ответчиком не погашена.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на положения п. 1 ст. 37, п. 1 ст.39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249, 309 ГК РФ, истец, с учетом уточнения исковых требований, просил суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 197 637 рублей 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере – 32 310,11 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 5 131 руб. 29 коп. и услуг представителя 10 000 рублей.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель Бисиркина В.М. – Евланова Н.Ю. просит отменить решение суда, считает его незаконным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ч. ч. 2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном дома включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
При этом, согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Судом установлено, что решением общего собрания собственников жилья дома Номер обезличен по Адрес обезличен просека в г.о. Самара в доме Номер обезличен по Адрес обезличен просека в г.о. Самара создано Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – «Жемчужный-1».
ТСЖ зарегистрировано в установленном законом порядке Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица л.д. 41) и по существу не оспаривается ответчиком.
Установлено также, что Бисиркин В.М. является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен просека, Адрес обезличен, комнаты Номер обезличен общей площадью 237,2 кв.м., которое передано ему по акту приема-передачи Дата обезличена года л.д. 21).
Из материалов дела видно, что решениями общего собрания ТСЖ «Жемчужный-1» от Дата обезличена года, Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г. были утверждены сметы расходов на коммунальные услуги и обязательные платежи для всех членов ТСЖ «Жемчужный-1», собственников помещений, арендаторов и других лиц, проживающих или пользующихся помещениями дома Номер обезличен по Адрес обезличен на 2006-2010 г.г. л.д. 72-75, 77, 82-87,109-110).
Решения собраний об утверждении указанных смет расходов, а также сами сметы ответчиком не оспаривались.
Установлено, что Бисиркин В.М. членом ТСЖ «Жемчужный-1» не является, договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг, с ним не заключен.
Вместе с тем, суд пришел к правильному выводу о том, что отсутствие между ответчиком и ТСЖ «Жемчужный-1» письменного договора не может являться основанием для освобождения его как собственника помещения от обязанности нести бремя расходов по предоставлению коммунальных услуг, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также от обязанности участвовать в уплате иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению, поскольку такая обязанность прямо предусмотрена законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что между ТСЖ «Жемчужный-1» и ЗАО «П.» заключен договор на поставку тепловой энергии Номер обезличен от Дата обезличена г, действующий по настоящее время.
Договора на поставку тепловой энергии между Бисиркиным В.М. и энергоснабжающей организацией не заключалось.
Таким образом, обязательства перед ЗАО «Предприятие тепловых сетей» по оплате за поставку тепловой энергии в жилой дом Номер обезличен по Адрес обезличен лежат на ТСЖ «Жемчужный-1».
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не оспаривалось, что за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в отопительные сезоны принадлежащие ответчику нежилые помещения отапливались.
Суд правильно указал, что ТСЖ оплачивает поставленную тепловую энергию исходя из собираемых с собственников помещений средств. В связи с этим, наличие задолженности ТСЖ «Жемчужный-1» перед ЗАО «П.» за поставляемую тепловую энергию по причине несвоевременного внесения собственниками платы за отопление, не освобождает Бисиркина В.М. от обязанности перед ТСЖ, являющегося поставщиком таких услуг в отношении собственников помещений многоквартирного дома, по оплате за фактически оказанные услуги.
При этом суд правильно исходил из того, что нежилые помещения принадлежащие ответчику, не оборудованы индивидуальными приборами учета потребленной тепловой энергии, вследствие чего, в соответствии со ст. 157 ЖК РФ и п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года, Бисиркин В.М. обязан оплачивать коммунальные услуги исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, исходя из площади принадлежащих ему нежилых помещений.
Суд пришел к обоснованному выводу о том, что истец имеет право на получение от Бисиркина В.М. оплаты поставленного отопления.
Согласно расчету, представленному ТСЖ «Жемчужный-1», задолженность Бисиркина В.М. за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет 197 637,05 руб. и складывается из платы за отопление и платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе расходов на уплату налогов, в фонд оплаты труда сотрудников ТСЖ, в резервный фонд, на вывоз мусора, обслуживание лифтов, иные материальные затраты (согласно сметам), являющиеся издержками по содержанию и сохранению общего имущества.
Обязанность несение таких расходов, в силу закона, лежит не только на собственниках жилых помещений многоквартирного дома, но и на собственниках нежилых помещений, независимо от того на каком этаже они расположены.
Учитывая изложенное, давая оценку исследованным доказательствам в их совокупности, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу ТСЖ задолженность в размере 197 637 рублей 05 копеек, а также, в силу ст. ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами, вследствие просрочки в их уплате, в размере 32 310 руб. 11 коп.
Расчет задолженности по основному долгу и процентам Бисиркиным В.М. не оспаривался.
Вопрос о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, оплате услуг представителя, судом разрешен в соответствии с требованиями ст.ст. 98, 100 ГПК РФ.
Доводы представителя Бисиркина В.М. в кассационной жалобе о неправильной оценке судом обстоятельств дела, неправильном применении закона несостоятельны по вышеуказанным основаниям.
Отсутствие между ТСЖ «Жемчужный-1» и Бисиркиным В.М. письменного договора на содержание и оплату принадлежащих ему нежилых помещений, а также коммунальных услуг от обязанности несения таких расходов его не освобождает, поскольку такой договор с Бисиркиным В.М., как с собственником помещений в многоквартирном доме, заключен фактически, так как услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги, в данном случае услуги по отоплению помещений ему поставляются и им потребляются в полной мере.
Обязанность внесения участником долевой собственности платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (соразмерно своей доле), куда входит уплата налогов, расходы на оплату труда сотрудников ТСЖ, на вывоз мусора, обслуживание лифтов, взносы в резервный фонд и иные материальные затраты, являющиеся издержками по содержанию и сохранению общего имущества, прямо предусмотрена законом, в связи с чем доводы Бисиркина В.М. о том, что он не обязан нести такие расходы не могут быть учтены.
Доводы кассационной жалобы о том, что Бисиркин В.М. должен нести расходы только по содержанию принадлежащих ему нежилых помещений, нельзя признать обоснованными, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, судом не допущено. Доводв, опровергающих правильность выводов суда, кассационная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 18 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Бисиркина В.М. – Евлановой Н.Ю. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: