Судья: Мельникова В.И. Гр.д. № 33-7493
ОПРЕДЕЛЕНИЕ26 июля 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Книстяпиной Н.А., Сказочкина В.Н.
при секретаре: Лейновой С.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Пузикова И.А. на решение Советского районного суда г. Самары от 10 июня 2010 года, которым постановлено:
«Признать договор залога АА Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенный между Пузиковым И.А. и Банком Внешней торговли (ОАО) утратившим силу.
Погасить регистрационную запись Номер обезличен об ипотеке по недвижимому имуществу - гаражу, расположенному по адресу: Адрес обезличен».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы представителя Пузикова И.А. по доверенности Ковригиной Л.Н., поддержавшей кассационную жалобу, возражения на жалобу представителя банка по доверенности Зеленова Н.А, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Казаков Д.С. обратился в суд с иском к Пузикову И.А., ЗАО ВТБ24 о признании договора залога утратившим силу и погашении регистрационной записи об ипотеке на гараж.
В обоснование исковых требований указал, что согласно протоколу от Дата обезличенаг. он был признан победителем торгов и приобрел арестованное недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: Адрес обезличен
Дата обезличенаг. он совместно с представителем ЗАО ВТБ24 подали в УФРС по Самарской области документы о снятии регистрационной записи об ипотеке с указанного имущества.
Дата обезличена.г. от УФРС по Самарской области было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в погашении записи об ипотеке, указанием того, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Казаков Д.С. , просил суд признать договор залога Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенный между Пузиковым И.А. и Банком ЗАО ВТБ24 утратившим силу, и погасить регистрационную запись об ипотеке недвижимого имущества - гаража, расположенного по адресу: Адрес обезличен
Судом постановлено выше указанное решение.
В кассационной жалобе Пузиков И.А. просит данное решение отменить, считает его незаконным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.
Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Самара от 24.10.2008г. исковые требования ЗАО ВТБ24 в лице филиала №6318 г. Самары удовлетворены частично. С Пузикова И.А. и ФИО1. солидарно взыскана задолженность по кредитному соглашению от Дата обезличена Номер обезличен в сумме 225124руб 94коп. А также обращено взыскание на заложенное имущество - гараж (нежилое имущество), площадью 17,8кв.м., расположенное по адресу: Адрес обезличен, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 115800руб.
Судебным приставом- исполнителем ОСП Советского района, на основании исполнительного листа, выданного Дата обезличенаг. Октябрьским районным судом г. Самара Дата обезличенаг. возбуждено исполнительное производство.
Актом от Дата обезличена о передаче на реализацию арестованного имущества по акту ареста имущества от Дата обезличена. судебным приставом-исполнителем указанное имущество передано на реализацию с оценкой в размере 115800руб.
Установлено также, что Дата обезличенаг. Казаков Д.С. был признан победителем на публичных торгах и приобрел арестованное нежилое помещение гараж, площадью 17,8кв.м., адрес объекта: гАдрес обезличен что подтверждается протоколами Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Согласно уведомлению Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии от Дата обезличена.г. государственная регистрация снятия ограничения (обременении) залога с гаража была приостановлена, поскольку по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на гараж зарегистрировано ограничение - залог в силу закона.
В силу ст. 2 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п.4 ст. 29 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Однако Пузиков И.А. уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи.
Учитывая, что залог прекращается в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, суд правильно указал, что погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только на основании решения суда, и обоснованно удовлетворил исковые требования Казакова Д.С.
Доводы Пузикова И.А. в кассационной жалобе о том, что он был извещен ненадлежащим образом, несостоятельны. Как следует из материалов дела, Пузиков И.А. извещался по всем известным адресам, предоставленным по запросу суда УФМС России по Самарской области.
Ссылка на то, что в Ленинском районном суде рассматривалось исковое заявление о признании проведения торгов заложенного и арестованного имущества и результатов торгов недействительными, не может служить основанием для отмены решения суда. В соответствии со ст.215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском производстве. Однако, данные дела не взаимосвязаны.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельствам дела и добытым доказательствам судом дана правильная, соответствующая материалам дела оценка, выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства, решение суда является мотивированным, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводов суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г. Самары от 10 июня 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Пузикова И.А. без удовлетворения.
Председательствующий –
Судьи -