Судья: Смирнова Е.И. гр. дело №33-6753\2010
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
21 июля 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Елистратовой Е.В.,
судей Минеевой О.Г., Пискуновой М.В.,
при секретаре: Чирковой И.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Игноватова Н.Е. на решение Волжского районного суда Самарской области от 03 июня 2010 года, которым постановлено:
«Иск Игноватова В.Е., Житяевой Л.Е. Багмантунунц Р.Е., Судариковой В.Е., Шуваевой Г.Е., Казаковой Е.И., Денисовой Л.Е., Игноватова Ю.Е. к Игноватову Н.Е. о выделе доли из общего имущества в натуре удовлетворить.
Произвести раздел в натуре земельного участка по адресу Адрес обезличен, 65 общей площадью 7100 кв.м кадастровый номер Номер обезличен
Выделить Игноватову Н.Е. земельный участок, площадью 1537 кв.м в точках 1,2,3,4 в соответствии с каталогом координат ООО название по землеустроительному делу 2008 года;
Выделить Игноватову Владимиру Егоровичу, Житяевой Любови Егоровне, Багмантунунц Раисе Егоровне, Судариковой Валентине Егоровне, Шуваевой Галине Егоровне, Казаковой Елене Егоровне, Денисовой Людмиле Егоровне, Игноватову Юрию Егорович) земельный участок, состоящий из двух земельных участков S1 (площадью 916 кв.м) и S2 (площадью 4647 кв.м) общей площадью 5563 кв.м по плану ООО «Земельный кадастр» по землеустроительному делу 2008 года.
Право общей долевой собственности
Игноватова В.Е., Житяевой Л.Е., Багмантунунц Р.Е., Судариковой В.Е., Шуваевой Г.Е., Казаковой Е.И., Денисовой Л.Е., Игноватова Ю.Е., Игноватова Н.Е. по 1/9 доле за каждым на жилое здание площадью 41,00 кв.м и земельный участок площадью 7100 кв.м по адресу Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен прекратить.
Признать за Игноватовым Н.Е. право собственности на земельный участок по адресу Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, участок 65 категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1537 кв.м.
Признать за Игноватовым В.Е., Житяевой Л.Е., Багмантунунц Р.Е., Судариковой В.Е., Шуваевой Г.Е., Казаковой Е.И. Денисовой Л.Е., Игноватовым Ю.Е., право общей долевой собственности по 1/8 доле за каждым на жилое здание площадью 41,00 кв.м и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5563 кв.м по адресу Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен.
В удовлетворении иска Игноватова Н.Е. к Игноватову В.Е., Житяевой Л.Е., Багмантунунц Р.Е., Судариковой В.Е., Шуваевой Г.Е. Казаковой Е.И., Денисовой Л.Е., Игноватову Ю.Е. о выделе доли из общего имущества в натуре, а именно земельного участка по адресу Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, участок 65, состоящего из двух участков S1 и S2 общей площадью 789,00 кв.м по плану ООО название отказать».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., объяснения Игноватова Н.Е. и его представителя – Митиной Н.И. (по доверенности) в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на жалобу Шуваевой Г.Е. и Казаковой Е.Е., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Игноватов В.Е., Житяева Л.Е., Багмантунунц Р.Е., Сударикова В.Е., Шуваева Г.Е., Казакова Е.Е., Денисова Л.Е., Игноватов Ю.Е. обратились в суд с иском к Игноватову Н.Е. о признании права собственности в праве общей долевой собственности, выплате компенсации за долю в общем имуществе. В обоснование своих исковых требований указали, что им и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/9 доле каждому принадлежит жилой дом, общей площадью 41 кв.м, и земельный участок, площадью 7100 кв.м, по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен Адрес обезличен. Доля ответчика 1/9 незначительна, а истцы имеют существенный интерес в использовании жилого дома и земельного участка, поэтому готовы выплатить ответчику денежную компенсацию за его 1/9 долю в размере 104 111 рублей.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и просили суд произвести раздел в натуре земельного участка, расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, выделив ответчику земельный участок, площадью 1 537,00 кв.м., а истцам земельный участок, площадью 5563 кв.м, и признать за ними право общей долевой собственности по 1/8 доле за каждым на жилое здание, площадью 41,00 кв.м, и земельный участок площадью 5 563 кв.м.
Ответчик Игноватов Н.Е. обратился в суд со встречным иском к Игноватову В.Е., Житяевой Л.Е., Багмантунунц Р.Е., Судариковой В.Е., Шуваевой Г.Е., Казаковой Е.Е., Денисовой Л.Е., Игноватову Ю.Е. об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, указав, что является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен.
В ходе рассмотрения дела Игноватов Н.Е. уточнил свои исковые требования и просил о выделе доли из общего имущества в натуре, а именно выделении ему участка, состоящего из двух участков - S1 и S 2, общей площадью 789,00 по плану ООО «Земельный кадастр».
Судом было постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Игноватов Н.Е. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из материалов дела видно, что 26.08.09 Волжским районным судом Самарской области было вынесено решение по иску Игноватова В.Е., Житяевой Л.Е., Багмантунунц Р.Е., Судариковой В.Е., Шуваевой Г.Е., Казаковой Е.Е., Денисовой Л.Е., Игноватова Ю.Е. к Игноватову Н.Е. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования и по встречному иску Игноватова Н.Е. к Игноватову В.Е., Житяевой Л.Е., Багмантунунц Р.Е., Судариковой В.Е., Шуваевой Г.Е., Казаковой Е.Е., Денисовой Л.Е., Игноватову Ю.Е. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.
Указанным решением за Игноватовым В.Е., Житяевой Л.Е., Багмантунунц Р.Е., Судариковой В.Е., Шуваевой Г.Е., Казаковой Е.Е., Денисовой Л.Е., Игноватовой Ю.Е., Игноватовым Н.Е. было признано по 1/9 доле в праве обшей долевой собственности на земельный участок, площадью 7100 кв.м., представленный для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 41,00 кв.м, по адресу Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, в порядке наследования.
Из материалов дела также следует, что вышеназванные объекты недвижимости были поставлены на государственный кадастровый учет и стороны зарегистрировали право собственности на них в УФРС по Адрес обезличен.
Согласно заключению оценщика ФИО1 рыночная стоимость объекта (земельного участка с расположенным на нем жилым домом) составляет 937.000 руб.
Суд правомерно указал о том, что исходя из рыночной стоимости земельного участка с расположенным на нем жилым домом, рыночная стоимость 1/9 доли жилого дома и земельного участка, приходящейся на каждого участника долевой собственности, составляет 104 111 руб.
Судом было установлено, что общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, составляет 7100 кв.м.
Таким образом, суд обоснованно указал о том, что на каждого участника общей долевой собственности приходится по 788,88 кв.м земли.
Согласно межевому делу ООО «Земельный кадастр» от 2008 года спорный земельный участок относится к категории земель: земли поселений, назначение: для ведения личного подсобной хозяйства.
Земельный участок состоит из трех обособленных частей, на одном из которых имеется жилой дом с надворными постройками, на другом - баня, третий участок свободен от построек.
Судом было установлено, что между сторонами сложились неприязненные отношения, в связи с чем пользоваться совместно спорным имуществом они не могут.
Как видно из материалов дела, в ходе судебного разбирательства ответчик Игноватов Н.Е. на выдел его доли жилого дома не претендовал в связи с незначительной площадью дома 41,00 кв.м и невозможностью его раздела в натуре, согласился взамен доли жилого дома получить земельный участок.
Поскольку, как обосновано указал суд, стороны не пришли к соглашению о вариантах раздела земельного участка, в силу ст.252 ГК РФ решение о выделе доли в натуре принимается в судебном порядке.
Принимая во внимание вышеизложенное и установленное, суд правомерно произвел раздел общего имущества таким образом, что Игноватову Н.Е. с учетом его доли в праве общей долевой собственности выделил земельный участок, площадью 1 537 кв.м, в точках 1,2,3,4 в соответствии с каталогом координат ООО название по землеустроительному делу 2008 года., Игноватову В.Е., Житяевой Л.Е., Багмантунунц Р.Е., Судариковой В.Е., Шуваевой Г.Е., Казаковой Е.Е., Денисовой Л.Е., Игноватову Ю.Е. выделил земельный участок, состоящий из двух земельных участков S1 (площадью 916 кв.м) и S2 (площадью 4647 кв.м), общей площадью 5563 кв.м, по плану ООО название по землеустроительному делу 2008 года с расположенными на них жилым домом и надворными постройками.
Из материалов дела усматривается, что выделенный Игноватову Н.Е. земельный участок, площадью 1 537 кв.м, является обособленным, границы его уже установлены и описаны, а в соответствии с отчетом о рыночной стоимости его стоимость составляет 177 000 руб.
Вместе с тем, как было установлено судом, стоимость 1\9 доли Игноватова Н.Е. в общем имуществе составляет 104 111 рублей. При этом в расчет стоимости доли Игноватова Н.Е. включена стоимость не только самого земельного участка, но и жилого дома с надворными постройками.
Таким образом, суд правомерно указал, что при данном варианте раздела общего имущества права Игноватова Н.Е. не нарушаются; требований о взыскании с ответчика-истца Игноватова Н.Е. денежной компенсации за неравенство долей истцы-ответчики не заявляют.
Доводы ответчика Игноватова Н.Е. о том, что вышеназванный земельный участок плохой, не пригоден для использования, суд обосновано не принял во внимание, поскольку эти доводы опровергаются материалами дела, в частности заключением о его рыночной стоимости.
Суд обоснованно отказал в удовлетворении встречного искового заявления Игноватова В.Е., поскольку представленный им вариант раздела земельного участка противоречит требованиям земельного законодательства.
Ответчик-истец предоставил суду план границ земельного участка, изготовленный ООО название» от Дата обезличена, где просил выделить ему в собственность земельные участки, обозначенные S1, площадью 245,00 кв.м, и S2, площадью 544,00 кв.м, общей площадью 789,00 кв.м, но при этом согласно плану границ между участками будет находиться пожарный проезд, а также часть земельного участка ответчиков-истцов с незначительной площадью.
В соответствии с п.6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно решению Собрания представителей Волжского района Самарской области от Дата обезличена Номер обезличен «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной муниципальной собственности и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности» минимальный размер предоставления земельного участка в с. Яблоновый Овраг составляет 500,00 кв.м.
Судом установлено, что площадь участка S1, указанного в плане границ земельного участка, изготовленном ООО «Земельный кадастр» от Дата обезличена, составляет 245,00 кв.м, что меньше минимального размера.
Учитывая вышеизложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что указанный земельный участок не может быть сформирован и поставлен на кадастровый учет.
Кроме того, участок S-1 вклинивается в участок, площадью 464 кв.м, истцов-ответчиков, в результате такого раздела часть их участка разбивается на две части, одна из которых также меньше минимального предела; при формировании участка S1 и S2 происходит чересполосица с землями общего пользования.
Доводы кассационной жалобы Игноватова Н.Е. о том, что выделенный ему земельный участок никогда не обрабатывался, и на нем не производили посадку, поскольку состояние грунта неудовлетворительное, а во время весеннего паводка данный участок затапливается, являются голословными и бездоказательными, поскольку ничем не подтверждаются и опровергаются материалами дела.
Ссылка ответчика Игноватова Н.Е. на справку Номер обезличен от Дата обезличена, выданную Администрацией сельского поселения Подъем-Михайловка Волжского района Самарской области в подтверждение доводов о затоплении выделенного ему участка во время весенних паводков, также не может быть принята во внимание, поскольку в вышеназванной справке речь идет о затоплении иного земельного участка с кадастровым номером 63:17:170102:078, площадью 1534 кв.м, который к Игноватову Н.Е. никакого отношения не имеет, поскольку кадастровый номер спорного земельного участка 63:17:21 02 012, площадью 1537 кв.м.
Также не может быть принята во внимание и представленная ответчиком-истцом справка Номер обезличен от Дата обезличена, выданная Администрацией сельского поселения Подъем-Михайловка, поскольку в ней также идет речь об ином земельном участке, расположенном по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Волжского районного суда Самарской области от 03 июня 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Игноватова Н.Е. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: