Судья: Гурджиева М.Л. Гр. дело №33-7170/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е23 июля 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Решетняк М.А.
судей: Калинниковой О.А. и Желтышевой А.И.
при секретаре Абишеве М.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Мальцевой О.Ф. на решение Похвистневского районного суда Самарской области от 16.06.2010 года, которым постановлено:
« Мальцевой О.Ф. в удовлетворении исковых требований к Пензиной Л.М., Пензину Л.М., Пензину А.А. о признании сделки купли-продажи недействительной отказать.»
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Решетняк М.А., объяснение представителя Мальцевой О.Ф.- Макеева Ю.Г., возражение Пензина Е.А., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Мальцева О.Ф. обратилась в суд с иском к Пензиной Л.М., Пензину Л.М. о признании сделки купли-продажи недействительной, указав, что 23 июля 2005 года она вступила в брак с соответчиком Пензиным Л.М..
Дата обезличена года они с Пензиным Е.А. приобрели жилой дом и земельный участок по адресу Адрес обезличен. Дата обезличена года Пензин Е.А. получил разрешение на строительство жилого дома. (Распоряжение Главы городского округа Похвистнево от Дата обезличена года Номер обезличен). По закону за приобретение данного жилья Пензину Е.А. был возвращен подоходный налог.
Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен между ней, Пензиным Е.А. и Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе, по которому было получено 200 000 рублей. Для оформления данного договора, Дата обезличена года они прописались в Адрес обезличен. Однако, по данному адресу не проживали ни одного дня, это было сделано для получения ипотечного кредита, все время они проживали по адресу Адрес обезличен
При рождении у них ребенка Дата обезличена года Пензиной Л., из средств областного бюджета была перечислена компенсация в сумме 176 652 рубля которая была зачислена в счет погашения основного долга. Дата обезличена года основной долг, в сумме 23 348 был погашен полностью. А Дата обезличена года они прописались у родителей истицы по адресу Адрес обезличен
Дата обезличена года обманным путем, когда истец находилась в отпуске по уходу за ребенком, Пензин Е.А. получил от нее нотариальное согласие и, являясь ее представителем, заключил злонамеренное соглашение со своей матерью Пензиной Л.М.. При этом, ответчик получив от нее истицы) нотариальное у нотариуса Б.С.Г. Согласие супруга Пензиной Л.М., Пензина А.А., Дата обезличена г.р., проживающего по адресу Адрес обезличен, было оформлено у нотариуса С.Г.М. по недействительному паспорту.
Оформив мнимый договор купли-продажи, Пензина Л.М., ни одного дня не проживала в приобретенном жилье и не пользовалась земельным участком. Так как договор был мнимый, денежные средства в сумме 400 000 рублей, как это указано в договоре, получены не были. За приобретение данного дома Пензина Л.М., получила подоходный налог в сумме 52 000 рублей. Дата обезличена года заявитель Пензин Л.М., встал на очередь на субсидию в администрацию г.Похвистнево и семья была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, так как дом с земельным участком был переоформлен на ответчицу. То есть, для того, чтобы встать на очередь и получить денежную сумму от государства в размере 600 000 рублей нужно было избавиться от жилья, что, и было сделано, заключив сделку на приобретение данного жилья в собственность ответчицы Пензиной Л.М. До заключения сделки купли-продажи с ответчицей соответчиком дом мансардного типа был достроен (фундамент, стены, крыша, окна, отопление, внутренняя отделка, все коммуникации были подведены). Дата обезличена года электроэнергия была подключена к новому дому, а Дата обезличена года был подключен газ к данному дому. Дата обезличена года они переехали от ее родителей в свой дом. С Дата обезличена года по Дата обезличена года в данном доме проживала она с несовершеннолетней дочерью.
В настоящее время ответчики препятствуют их проживанию в спорном доме, взламывают замки и отключают коммуникации. За данный период проживания коммунальные услуги ею оплачены полностью. На момент оформления сделки купли-продажи между Пензиной Л.М. и Пензиным Е.А. новый жилой дом был построен, что подтверждается справками о подключении нового жилого дома по адресу Адрес обезличен на газоснабжение и электроэнергию. Отчуждение части земельного участка под этот дом не производилось. Право собственности на объект нового строительства соответчиком не регистрировалось.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе Мальцева О.Ф. просит отменить решение суда, считает его незаконным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, до совершения сделки купли-продажи указанного выше земельного участка и строения было получено нотариально удостоверенное согласие супругов сторон по сделке, а именно истицы - супруги ПРОДАВЦА Пензина Е.А. и супруга ПОКУПАТЕЛЯ -Пензина А.А.
Истица Мальцева О.Ф.( в браке Пензина О.Ф.) дала согласие супругу Пнзину Е.А. на продажу жилого дома со службами и сооружениями при нем и земельного участка, находящихся в Адрес обезличен», приобретенных ими во время брака.
Согласно договору купли -продажи Пензин Е.А., действуя с согласия своей супруги Мальцевой О.Ф. (Пензиной О.Ф.) передал в собственность ПОКУПАТЕЛЮ Пензиной Л.М. земельный участок и жилой дом площадьью 34,3 кв.м., жилой площадью -23,8 кв.м., за 400 000 руб.
Статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Дата обезличена года состоялся переход права собственности жилого дома площадью 34,3 кв.м. и земельного участка от Пензина Е.А. к Пензиной Л.М., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно данным из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу Адрес обезличен на Дата обезличена года за Пензиной Л.М. на праве собственности зарегистрирован земельный участок площадью 888,кв.м., а также объект индивидуального жилищного строительства площадью 167,10 кв.м.
Из справки Администрации городского округа Похвистнево от Дата обезличена года видно, что семья Пензиных хотя и была признана нуждающимися в улучшении жилищных условий, через Администрацию городского округа Похвистнево за счет средств соответствующих бюджетов жилья, субсидии и кредитов на покупку или строительство жилья не получала.
Согласно справки и показаниям самой истицы ипотечный кредит Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе, была погашена за счет субсидии полученной при рождении ребенка семьей Пензиных в 2006 году, до совершения сделки купли-продажи.
Учитывая изложенные обстоятельства суд пришел к обоснованному выводу, что указанную сделку купли- продажи земельного участка и дома нельзя признать мнимой.
Довод истцы о том, что она была обманута своим супругом Пензиным Е.А. при получении согласия на продажу не нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Не нашел подтверждение в судебном заседании довод истицы о нарушении земельного законодательства.
Учитывая изложенное суд правильно отказал Мальцевой О.Ф. в удовлетворении ее требований о признании недействительным договора купли-продажи купли –продажи от Дата обезличена года земельного участка площадью 888,0 кв.м. и жилого дома площадью 34,3 кв.м., жилой площадью -23,8 кв.м., расположенного в Адрес обезличен.
Кроме того, суд обоснованно указал, что истицей пропущен срок исковой давности без уважительных причин, что является также основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Похвистневского районного суда Самарской области от 16. 06.2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Мальцевой О.Ф. без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: