Судья: Родивилова Е.О. гр. дело № 33-7425/10
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23 июля 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Решетняк М.А.,
Судей Калинниковой О.А., Маннановой Т.С.,
при секретаре Абишеве М.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Кошелева В.Н. на решение Октябрьского районного суда г. Самара от 28 мая 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования ООО «Новая Самара» удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании ООО «Новая Самара» земельным участком, кадастровый номер Номер обезличен, расположенным по адресу: Адрес обезличен, обязав Кошелева В.Н. в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу освободить указанный земельный участок от занимаемого металлического гаража Номер обезличен.
Установить, что в случае, если Кошелев В.Н. не исполнит решение суда в течение установленного срока, ООО «Новая Самара» вправе совершить действия по освобождению земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: Адрес обезличен, путем демонтажа металлического гаража Номер обезличен за счет Кошелева В.Н.».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., объяснения Кошелева В.Н., председателя ГК «Солнечный» - Курушкина В.П. и представителя ГК «Солнечный» по доверенности Елагиной О.В., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя ООО «Новая Самара» - Котловой И.В. (по доверенности), судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Общество с ограниченной ответственностью «Новая Самара» обратилось в суд с иском к Кошелеву В.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком кадастровый номер Номер обезличен, расположенным по адресу: Адрес обезличен.
В обоснование своих требований истец указал, что Дата обезличена года Глава города Самары вынес Постановление Номер обезличен «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей обществу с ограниченной ответственностью «Новая Самара» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Адрес обезличен. На основании указанного постановления с ООО «Новая Самара» был заключен договор аренды Номер обезличенз от Дата обезличена. На данном земельном участке члены Гаражного кооператива «Солнечный», в том числе и ответчик, незаконно установили металлические гаражи, что создает препятствия для использования Обществом данного земельного участка. Не согласившись с Постановлением Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена г., ГК «Солнечный» обращался в Арбитражный суд Самарской области о признании указанного постановления недействительным. Однако, решением Арбитражного суда Самарской области от 21.09.07 по делу № А55-9803/2007-37, вступившим в законную силу, в заявленных требованиях ГК «Солнечный» было отказано. На основании Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области Номер обезличенп от Дата обезличена года с ООО «Новая Самара» заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена. Дата обезличена указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Таким образом, ООО «Новая Самара» является законным владельцем земельного участка кадастровый номер Номер обезличен, площадью 17 528,50 кв.м, расположенного по указанному выше адресу. Члены ГК «Солнечный» отказываются демонтировать с указанного земельного участка незаконно возведенные ими металлические гаражи, препятствуя реализации права аренды ООО «Новая Самара» на указанный земельный участок.
Ссылаясь на данные обстоятельства, ООО «Новая Самара», с учетом уточнения требований, просило суд обязать Кошелева В.Н. устранить препятствия в пользовании земельным участком, кадастровый номер Номер обезличен, расположенным по адресу: Адрес обезличен, а именно в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить указанный земельный участок; установить в решении суда, что в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить действия по освобождению указанного земельного участка путем демонтажа металлического гаража Номер обезличен за счет ответчика; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Кошелев В.Н. просит решение суда отменить, считает его незаконным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 1 ст. 25, п.1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ).
Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Законом №122-ФЗ.
В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 данного Кодекса.
В силу ст. ст.304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с подп. 4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии с абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена Главой города Самары принято Постановление Номер обезличен «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей обществу с ограниченной ответственностью «Новая Самара» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Адрес обезличен.
На основании указанного постановления с ООО «Новая Самара» был заключен договор аренды Номер обезличенз от Дата обезличена г. сроком до Дата обезличена года.
Дата обезличена года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Новая Самара» на основании договора аренды земельного участка от Дата обезличена г. и приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от Дата обезличена Номер обезличенп был заключен договор аренды земельного участка, относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый номер Номер обезличен, находящегося по адресу: Адрес обезличен, площадью 17 528,50 кв.м, для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей. Срок действия договора истекает Дата обезличена.
Дата обезличена года договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области (Номер обезличен).
Из материалов дела видно, что металлический гараж Номер обезличен, пользователем которого является Кошелев В.Н., находится в пределах земельного участка, предоставленного истцу, что подтверждается техническим отчетом ООО «И».
Судом было установлено, что вышеуказанный земельный участок на каком-либо виде права ни ответчику, ни Гаражному кооперативу «Солнечный» не предоставлялся. Расположенные на территории кооператива металлические гаражи и иное имущество собственностью кооператива не является.
Из материалов гражданского дела также усматривается, что на основании Решения горисполкома г. Куйбышева от Дата обезличена № Номер обезличен «Об организации двух открытых платных автостоянок по Адрес обезличен и отводе под них земельных участков во временное пользование» Решением райисполкома Промышленного районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от Дата обезличена Номер обезличен «Об организации двух открытых платных автостоянок по ул. Солнечной» ХМПО Промышленного райисполкома разрешена организация двух открытых платных автостоянок по Адрес обезличен и отвод под них земельных участков во временное краткосрочное пользование (сроком до трех лет), площадью 1,4 га.
Согласно письму генерального директора ХМПО Промышленного района от Дата обезличена г. в адрес Главы администрации Промышленного района и Акту принятия недвижимости, находящейся на территории Гаражного товарищества «Солнечный» от Дата обезличена, ХМПО передал вновь образованному гаражному товариществу, имеющемуся в микрорайоне «Солнечный», гаражную стоянку со всем оборудованием безвозмездно.
В связи с передачей ХМПО Промышленного района земельного участка по Адрес обезличен коллективной стоянке гаражей Администрацией г. Самары Дата обезличена г. издано постановление Номер обезличен «О продлении срока временного пользования земельным участком, выделенным ранее постановлением администрации города Номер обезличен от Дата обезличена г. в Адрес обезличен».
В соответствии с п.1.3 указанного постановления, Комитету по земельной реформе и землеустройству предписывалось заключить договор аренды на пользование земельным участком, площадью 1,76 га, сроком на 1 год, с гаражным товариществом под коллективную стоянку гаражей.
Постановлением администрации Октябрьского района г. Самары от Дата обезличена Номер обезличен «Об организации коллективной стоянки металлических гаражей», коллективной стоянке присвоен Номер обезличен и утвержден список членов коллективной стоянки.
Пунктом 2.2 постановления председателю коллективной стоянки предписывалось заключить договор на временное использование земельного участка с жилищно-коммунальным отделом администрации Октябрьского района. При этом, пунктом 3 установлено, что в случае не продления администрацией района срока пользования земельным участком по первому требованию стоянка должна быть ликвидирована без компенсации затрат на ее благоустройство в течение одного месяца.
Доказательств заключения договора на временное использование земельного участка под коллективную стоянку гаражей суду представлено не было.
Кроме того, согласно материалам дела, Дата обезличена года ИМНС России по Промышленному району внесена запись в ЕГРЮЛ о регистрации вновь созданного юридического лица – Гаражного кооператива «Солнечный».
Доказательств того, что Гаражный кооператив «Солнечный» является правопреемником гаражного товарищества «Солнечный» суду также не представлено.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.09.07 г. Гаражному кооперативу «Солнечный» отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным Постановления администрации г.о.Самара от Дата обезличенаг. Номер обезличен «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей обществу с ограниченной ответственностью «Новая Самара» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Адрес обезличен.
Данное решение оставлено без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09.12.08 года.
При таких обстоятельствах, давая оценку исследованным доказательствам в их совокупности, правильно применяя законодательство, регулирующие спорные правоотношения, суд правомерно признал исковые требования ООО «Новая Самара» обоснованными и постановил решение, которым обязал Кошелева В.Н. устранить препятствия в пользовании ООО «Новая Самара» земельным участком кадастровый номер Номер обезличен, расположенным по адресу: Адрес обезличен и в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить указанный земельный участок.
Доводы кассационной жалобы Кошелева В.Н. о неправильной оценке судом обстоятельств дела и исследованных доказательств, неправильном применении закона несостоятельны по вышеуказанным основаниям.
Доводы Кошелева В.Н. об отсутствии доказательств, подтверждающих наличие законных прав ООО «Новая Самара» на владение и пользование земельным участком, не могут быть учтены судебной коллегией, поскольку опровергаются исследованными доказательствами. Договор аренды земельного участка от Дата обезличена года, заключенный между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Новая Самара», прошедший государственную регистрацию, в судебном порядке не оспорен, недействительным не признан.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом были установлены правильно, всем доказательства дана надлежащая правовая оценка по правилам ст. 362 ГПК РФ не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 28 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Кошелева Виктора Николаевича - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: