Судья: Яшников С.И. гр. дело №33-7787 /2010
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
03 августа 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Яковлевой В.В.,
судей: Сорокиной Л.А., Гороховика А.С.,
при секретаре: Кузнецовой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Овчинниковой Н.А. на решение Кинельского районного суда Самарской области от 25 мая 2010 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Овчинниковой Н.А. полностью отказать.
Иск Афанасьевой О.Н. удовлетворить.
Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена г., выданное Овчинниковой Н.А. на земельный участок общей площадью 700, 0 кв.м., находящийся по адресу: Адрес обезличен
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Адрес обезличен, заключенный между Овчинниковой Н.А. и Афанасьевой Н.А. Дата обезличена г.
Признать право собственности Афанасьевой О.Н. на земельный участок площадью 973 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена г. права собственности Овчинниковой Н.А. на земельный участок площадью 700, 00 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен ».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сорокиной Л.А., выслушав Овчинникову Н.А. и ее представителя адвоката Джубандикова Н.А. по ордеру в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения Флегонтовой Л.А., ее представителя и Афанасьевой О.Н.- адвоката Сухинина Ю.Н. по доверенностям от Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. и ордеру от Дата обезличенаг., изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА :
Овчинникова Н.А. обратилась в суд к Флегонтовой Л.А., Афанасьевой О.Н. с иском об истребовании из незаконного владения земельного участка, об устранении препятствия в использовании земельного участка, о признании недействительными Постановления Главы муниципального района Кинельский, свидетельства о регистрации права собственности.
В обосновании своих требований Овчинникова Н.А. указывала, что ее матери - ФИО11 принадлежал на праве собственности дачный земельный участок Номер обезличен площадью 700, 0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен смерти матери Дата обезличена г. она продолжала пользоваться этим участком и стала оформлять документы на вступление в наследство, но из-за ошибок в документах сразу оформить свои права не смогла. В октябре 2004 г. она передала участок в аренду Флегонтовой Л.А., получив от нее в качестве арендной платы 15 000 рублей. Оформив в Дата обезличена документы о вступлении в наследство, зарегистрировав свое право на земельный участок, она предложила Флегонтовой Л.А. освободить участок, чтобы пользоваться им самой. Флегонтова Л.А. отказалась, сообщив, что земельный участок они оформили на ее дочь Афанасьеву О.Н. После этого Овичнникова Н.А. узнала, что Постановлением Главы Кинельского района от Дата обезличена г. ее участок был предоставлен Афанасьевой О.Н., которая тоже зарегистрировала свое право собственности на этот же участок, только под другим кадастровым номером.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Овчинникова Н.А. просила суд истребовать из незаконного владения Афанасьевой О.Н. земельный участок Адрес обезличен обязать Флегонтову Л.А. и Афанасьеву О.Н. не чинить препятствия в использовании данного земельного участка, признать недействительными Постановление Главы муниципального района Кинельский от Дата обезличена г. Номер обезличен, свидетельство о регистрации права собственности Афанасьевой О.Н. на указанный земельный участок.
Афанасьева О.Н. обратилась со встречным исковым заявлением к Овчинниковой Н.А. и Флегонтовой Л.А. о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г., выданного Овчинниковой Н.А. на земельный участок площадью 700, 00 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен, о признании состоявшимся договора купли-продажи данного земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении записи о регистрации права собственности на земельный участок за Овчинниковой Н.А.
Свои требования мотивировала тем, что в Дата обезличена. Флегонтова Л.А., действуя в интересах своей дочери Афанасьевой О.Н., договорилась с Овчинниковой Н.А. о покупке земельного участка для своей дочери Афанасьевой О.Н.. Овчинникова Н.А. поясняла, что она не будет заниматься оформлением документов, т.к. это долго, а ей нужны деньги. За покупку участка Флегонтова Л.А. передала Овчинниковой Н.А. Дата обезличена г. 15 000 рублей, затем еще 15 000 рублей, о чем было составлено две расписки. Овчинникова Н.А. передала подлинники документов на земельный участок, Родственники Овчинниковой Н.А. разобрали имевшиеся на участке строения и вывезли строительные материалы. Афанасьева О.Н. оплатила в СДТ « Т» ККСМ имевшийся долг по оплате за дачу в сумме 5100 рублей. С октября 2004 г. по настоящее время Афанасьева О.Н. и члены ее семьи пользуются земельным участком, оплачивают его содержание. Впоследствии земельный участок был оформлен ей администрацией Адрес обезличен, она зарегистрировала свое право собственности на участок. В Дата обезличена. Овчинникова Н.А. стала требовать возвратить участок. Афанасьева О.Н. считает, что нотариус незаконно выдал Овчинниковой Н.А. свидетельство о праве на наследство по закону на спорный участок, т.к. у Овчинниковой Н.А. отсутствовал первый экземпляр свидетельства о праве собственности на землю, и к тому моменту Овчинникова Н.А. уже распорядилась этим участком, продав его Афанасьевой О.Н.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе Овчинникова Н.А. просит решение суда отменить, считая его необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. (п.2 ст. 218 ГК РФ).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Адрес обезличен (ранее значился по Адрес обезличен), площадью 700 кв.м., принадлежал на праве собственности ФИО11 - матери Овчинниковой Н.А., на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного Дата обезличена Адрес обезличен по земельной реформе Адрес обезличен Адрес обезличен.
Дата обезличена г. ФИО11 умерла.
Судом установлено, что после смерти ФИО11 наследство на указанный земельный участок фактически приняла ее дочь- Овчинникова Н. А., распорядившись им.
В материалах дела имеется расписка от Дата обезличена года, представленная Афанасьевой О.Н. и Флегонтовой Л.А., согласно которой Овчинниковой Н.А. получена сумма в 15 000 рублей за дачу Адрес обезличен от Флегонтовой Л.А. л.д.216).
Факт составления такой расписки и получения денежных средств по ней Овчинникова Н.А. признала и не оспаривает.
Овчинниковой Н.А. представлена суду вторая расписка от Дата обезличена г., в которой указано, что Овчинникова Н.А. получила от Флегонтовой Л. пятнадцать тыс. руб. (15 т.р.) за дачу. л.д.38).
Суд пришел к правильному выводу о том, что представленная Афанасьевой О.Н. и Флегонтовой Л.А. расписка от Дата обезличена г. является письменной формой договора купли-продажи спорного земельного участка; вторая расписка, представленная Овичнниковой Н.А. также свидетельствует о заключении договора купли-продажи дачного земельного участка.
Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи Овчинникова Н.А. передала земельный участок Флегонтовой Л.А. и ее дочери Афанасьевой О.Н., которая с этого момента до настоящего времени владеет и пользуется земельным участком в своих интересах,
Данные обстоятельства свидетельствует о том, что фактически стороны исполнили договор купли-продажи.
Судом проверялись доводы Овчинниковой Н.А. о том, что земельный участок она не продала, а передала в аренду Афанасьевой О.Н.
Данные доводы не нашли своего подтверждения в материалах дела, опровергаются содержаниями расписок, которые не содержат каких-либо сведений об аренде земельного участка, сроке аренды, размере арендной платы и периодичности платежей.
Свидетели ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, показаниям которых суд дал правильную оценку, показали, что Овчинникова Н.А. продала дачу Флегонтовой и Афанасьевой, после продажи Овчинникова Н.А. вывезла строительные материалы с земельного участка.
Также судом установлено и материалами дела подтверждается, что
Афанасьева О.Н. оплатила в СДТ « Т» ККСМ за коммунальные услуги за период Дата обезличена г.г., погасила в СДТ « Т» ККСМ коммунальные долги Овчинниковой Н.А., образовавшиеся за период Дата обезличена г.г.,
Из справки, выданной председателем правления СДТ « Т» ККСМ видно, что в Дата обезличена Овчинникова Н.А. и Флегонтова Л.А. договорились о купле-продаже этого земельного участка, передаче от Овчинниковой к Флегонтовой подлинных документов на землю и замене собственника в базе данных администрации Адрес обезличен. После выполнения сторонами своих обязательств собственником данного участка стала Афанасьева О.Н., которая впоследствии погасила задолженность по оплате коммунальных услуг за Овчинникову Н.А. л.д.215)
Согласно оценке, проведенной ООО « Р», следует, что рыночная стоимость земельного участка для садоводства площадью 973 кв.м., расположенного по адресу: Адрес обезличен по состоянию на Дата обезличена г., составляет 18 000 рублей.л.д.155-205).
На основании вышеизложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что между Овчинниковой Н.А. и Афанасьевой О.Н. Дата обезличена г. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: Адрес обезличен
Судом установлено, что оформление прав собственности Афанасьевой О.Н. произошло путем издания ФИО9 администрации муниципального района Адрес обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года,
Согласно вышеуказанному Постановлению Афанасьевой О.Н. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 973 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен, из категории земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.
Также судом установлено, что на основании вышеуказанного Постановления Дата обезличена года Афанасьева О.Н. зарегистрировала свое право собственности на спорный земельный участок.
Таким образом, суд обоснованно признал, что Афнасьева О.Н. на законных основаниях является собственником спорного земельного участка.
При таких обстоятельствах, проанализировав собранные по делу доказательства и дав им правильную оценку, суд пришел к правильному выводу об отказе Овчинниковой Н.А. в удовлетворении заявленных требований.
При этом суд обоснованно удовлетворил встречные исковые требования Афанасьевой О.Н. по следующим основаниям.
Судом установлено, что на момент выдачи оспариваемого Свидетельства о праве на наследство по закону на имя Овчинниковой Н.А. на спорный земельный участок от Дата обезличена г., Овчинникова Н.А. уже распорядилась земельным участком, заключив договор купли-продажи от Дата обезличена г.
Таким образом, суд обоснованно признал, что, заключив договор купли-продажи, Овчинникова Н.А. отказалась от своих прав собственника на данный земельный участок, земельный участок уже не входил в состав наследства, а потому на него не могло быть выдано свидетельство, в связи с чем, суд правомерно признал недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена г., выданное Овчинниковой Н.А. на земельный участок общей площадью 700, 0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен и прекратил запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Овчинниковой Н.А. на земельный участок, внесенную на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство.
Требования о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Овчинниковой Н.А. и Афанасьевой О.Н. Дата обезличена г., и признании права собственности на земельный участок судом также обоснованно удовлетворены по изложенным выше основаниям.
Доводы, изложенные Овчинниковой Н.А., в кассационной жалобе о том, что она не продавала земельный участок Афанасьевой, а передавала его в аренду Флегонтовой Л.А., опровергаются материалами дела. Доводов, опровергающих выводы суда, Овчинниковой Н.А. не представлены.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кинельского районного суда г.Самары от 25 мая 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Овчинниковой Н.А. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: