Судья : Самчелеева И.А. 33- 7674.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.
3 августа 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Николаевой Н.М.
Судей Ефремовой Л.Н. и Сказочкина В.Н.
При секретаре Фоминой А.В.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Глебовой Н.С. на решение Кировского районного суда г.Самары от 1 июля 2010 года, которым постановлено: «Исковые требования Тарасова А.С. к Глебовой Н.С. об устранении препятствий в пользовании собственностью : общим коридором и помещением колясочной, демонтаже и взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Обязать Глебову Н.С. устранить препятствия в пользовании собственностью общим коридором и помещением колясочной Адрес обезличен и демонтировать железную перегородку с дверью размером 1,48 мх2,75 м, установленную в общем коридоре квартир №№ Номер обезличен на расстоянии 1,8 м от квартиры № Номер обезличен, и кирпичную перегородку с дверью 2,84 мх2,75 м., установленную в
помещении общего пользования (колясочной) на лестничной площадке Адрес обезличен.
Взыскать с Глебовой Н.С. в пользу Тарасова А.С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., доводы представителей Глебовой Н.С. – Глебовой Г.И. и Сафроновой М.С.( по доверенности) в поддержание жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Истец обратился в суд с иском к ответчице об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.
Свои требование обосновывал тем, что на основании свидетельства серии Номер обезличен управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области он является собственником квартиры Номер обезличен, которая расположена на Адрес обезличен. Рядом с его квартирой Номер обезличен, на одной площадке расположены квартиры: Номер обезличен, Номер обезличен, и Номер обезличен, принадлежащие на праве собственности соответственно Л Д. и ответчице Глебовой Н.С. Все квартиры выходят в один коридор Номер обезличен этажа дома, который является местом общего пользования.
Однако ответчица, собственница квартир Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен Глебова Н.С. незаконно, без разрешения органов местного самоуправления и согласия собственников помещений дома, совершила перепланировку, переустройство (реконструкцию) мест общего пользования Номер обезличен-го этажа Адрес обезличен, а именно : установила в общем коридоре квартир Номер обезличен металлическую перегородку размером 1,48 х 2,75 метра с металлической дверью, в результате чего размер общего коридора уменьшился в длину на 1,8 метра.
Считает, что действия ответчицы по незаконной перепланировке и переустройству (реконструкции) мест общего пользования создали ему препятствия в реализации его законного права: пользования местами общего пользования -коридором и помещением (колясочной) Номер обезличенго этажа. Ответчица без какого -либо законного основания лишила его возможности в пользовании общим имуществом дома.
Кроме того, установив незаконно металлическую перегородку с металлической дверью, открывающуюся наружу, т.е. в сторону входа в тамбур, ответчица создала ему неудобства и трудности с заносом крупногабаритных вещей. Ответчица не имела и не имеет в настоящее время установленного действующим законодательством законного разрешения органов местного самоуправления Кировского района г. Самары на выполнение перепланировки, переустройства (реконструкции) мест общего пользования Номер обезличен этажа вышеуказанного многоквартирного дома. В связи с чем просил суд обязать ответчицу устранить препятствия в пользовании общим имуществом :
общим коридором и помещением колясочной Номер обезличенго этажа, Адрес обезличен, путем демонтирования железной перегородки с дверью размером 1,48 мх2,75 м, установленной в общем коридоре квартир Номер обезличенНомер обезличен,74,75,76 на расстоянии 1,8 м от квартиры Номер обезличен, и кирпичной перегородки с дверью 2,84 мх2,75 м., установленной в помещении общего пользования (колясочной) на лестничной площадке Номер обезличен-го этажа данного дома. Взыскать с ответчицы судебные расходы в размере 200 рублей.
Судом требования истца удовлетворены.
В кассационной жалобе Глебова Н.С. просит об отмене решения суда первой инстанции, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы кассатора, судебная коллегия не усматривает законных оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим. Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц...
В соответствии с ч.4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме...
Из материалов дела видно, что стороны являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по Адрес обезличен которые находятся на одном этаже.
Судом установлено, что Глебова Н.С. без согласия всех собственников указанных квартир, включая истца, установила железную перегородку с дверью в общем коридоре квартир Номер обезличен и кирпичную перегородку с дверью в помещении общего пользования (колясочной) на лестничной площадке Номер обезличен-го этажа.
Эти обстоятельства ответчицей в ходе судебного разбирательства признаны.
Установлено, что по данному факту Глебова Н.С. привлечена к административной ответственности постановлением Административной комиссии Кировского района г.Самары Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.8), из которого усматривается, что Глебова Н.С. самовольно установила металлическую дверь в общем коридоре в многоквартирного дома, за что на неё наложен административный штраф в размере 2.000 рублей.
Также установлено, что Глебова Н.С. установку двери и кирпичной перегородки в помещении коридора и колясочной осуществила без согласия и ведома другого собственника –истца по делу, квартира которого расположена рядом с квартирами ответчицы.
Поскольку установка вышеуказанных двери и перегородки нарушает права Тарасова А.С., как собственника помещений в многоквартирном доме, суд первой инстанции, оценивая все представленные сторонами доказательства в их совокупности, пришёл к правильному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, и обоснованно, с учетом требований ст.ст.30,36,37 ЖК РФ, обязал Глебову Н.С. демонтировать возведенные ею железную и кирпичную перегородки в общем коридоре и помещении колясочной, устранив таким образом созданные ею препятствия в пользовании истцом общим имуществом многоквартирного жилого дома.
Доводы Глебовой Н.С. в жалобе о том, что она места общего пользования перегородила не самовольно, а с разрешения председателя ТСЖ и общего собрания собственников указанного жилого дома, не могут служить основанием к отмене правильного по существу решения суда, поскольку в данном случае не имеют правового значения. Судом при рассмотрении данного спора установлено, что другой собственник –истец по делу, незаконно лишен ответчицей прав собственника на пользование местами общего пользования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Кировского районного суда г.Самары от 1 июля 2010 года – оставить без изменения, кассационную жалобу Глебовой Н.С.- без удовлетворения.
Председательствующий –
Судьи -