Судья: Самарин А.М. Гр. кассационное дело № 33-7357/2010
Кассационное определение
03 августа 2010 года.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда
в составе: председательствующего: Николаевой Н.М.,
судей: Сказочкина В.Н., Ефремовой Л.Н.,
при секретаре Фоминой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Тимергалиевой В.Г. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 21 апреля 2010 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Тимергалиевой В.Г. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес обезличен - отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н., возражения Гизатуллина Р.Н. на доводы кассационной жалобы,
судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истица - Тимергалиева В.Г. обратилась в суд к Гизатуллину Р.Н. с иском о признании за ней права собственности на недостроенные жилые дома, расположенные по адресу: Адрес обезличен, указав, что Дата обезличенаг. между нею и Грачевой С.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.
По утверждениям истицы, цена участка была определена в сумме 450 000 рублей. Срок заключения договора был согласован не датой, а привязан к событию - «после регистрации права собственности на земельный участок за Грачевой С.А.(«Стороной -1»).
С разрешения предыдущего собственника земельного участка Грачевой С.А. истица начала строительство жилого дома еще до переоформления на нее земельного участка. По условиям предварительного договора, «Сторона-1» после подписания настоящего договора обязуется предоставить указанный объект в безвозмездное пользование истице(«Стороне-2») для строительства».
По утверждениям истицы, Дата обезличенаг. она заключила договор с ФИО1 на монтаж-строительство дома. Стройку не контролировала. В июне 2007 года истица увидела, что на участке были построены два одинаковых дома. Строительство второго дома ФИО1. построил самовольно. В августе 2007 года у истицы не было денежных средств для покупки земельного участка по условиям предварительного договора, поэтому Грачева С.А. продала земельный участок ответчику Гизатуллину Р.Н., который не возражал против строительства дома и предлагал истице, чтобы она выкупила половину земельного участка под эксплуатацию одного дома.
В настоящее время истице стало известно, что ответчик пытался зарегистрировать на себя право собственности на возведенные постройки.
Истица уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на один жилой дом на земельном участке, принадлежащем ответчику Гизатуллину Р.Н., расположенного по адресу: Адрес обезличен, утверждая, что спорные дома не являются самовольными постройками, градостроительные нормы жилые дома не нарушают, построены дома с разрешения собственника земельного участка и на её деньги.
Ответчик Гизатуллин Р.Н. иск не признал, утверждая, что истица не имеет никаких прав на его земельный участок.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе Тимергалиевой В.Г. ставится вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
В силу п. 1 ст.264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между истицей Тимергалиевой В.Г. и Грачевой С.А. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по спорному адресу: Адрес обезличен
По условиям предварительного договора, стороны договорились в последующем заключить основной договор купли- продажи земельного участка после регистрации права собственности на объект договора продавцом Грачевой С.А.
Судом установлено, что основной договор купли-продажи земельного участка между истицей и Грачевой С.А. не был заключен ввиду неисполнения со стороны истицы условия предварительного договора в части оплаты земельного участка.
По договору купли-продажи от Дата обезличенаг., Грачева С.А. продала ответчику Гизатуллину Р.Н. земельный участок, расположенный по спорному адресу: Адрес обезличен
Ответчик Гизатуллин Р.Н. зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года истица заключила договор на монтаж-строительство жилого дома на участке земли, расположенного по адресу: Адрес обезличен
Судом установлено, что строительство спорного дома велось сначала с разрешения предыдущего собственника земельного участка Грачевой С.А., а затем - с устного разрешения ответчика Гизатуллина Р.Н.
Суд обоснованно признал, что спорный дом является самовольной постройкой, поскольку земельный участок, на котором расположена постройка, принадлежит на праве собственности ответчику Гизатуллину Р.Н., на период возведения спорного жилого дома Тимергалиева В.Г. никаких прав на земельный участок не имела.
Суд правильно признал, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истицей не представлено доказательств тому, что дом возведен с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчик иск не признал.
Проанализировав собранные по делу доказательства, и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к правильному выводу, что в иске следует отказать.
Решение суда является законным и обоснованным и не имеется правовых оснований для его отмены.
Доводы, изложенные Тимергалиевой В.Г. в кассационной жалобе о том, что она приобрела право пользования земельным участком для строительства объектов с момента подписания предварительного договора, не могут быть основанием для отмены решения суда по изложенным выше мотивам.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая оценка и спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 21 апреля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Тимергалиевой В.Г.- без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: