Судья: Бодров Е.А. Гр. кассационное дело № 33-7657/2010
Кассационное определение
03 августа 2010 года.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда
в составе: председательствующего: Николаевой Н.М.,
судей: Сказочкина В.Н., Ефремовой Л.Н.,
с участием прокурора Хуснутдиновой А.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Александровой А.В., Полюшкевич В.И. на решение Октябрьского городского суда Самарской области от 02 июля 2010 года, которым постановлено:
«Иск Тихоновой В.Г. к Александровой А.В. и Полюшкевич В.И. о выселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением,- удовлетворить.
Выселить Александрову А.В., Дата обезличена года рождения, и Полюшкевич В.И., Дата обезличена года рождения, из жилого помещения -дома Адрес обезличен
Обязать Александрову А.В. и Полюшкевич В.И. не препятствовать Тихоновой В.Г. в пользовании жилым домом Адрес обезличенАдрес обезличен и земельным участком при нем. »
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н., заключение прокурора Хуснутдиновой А.Р., не поддержавшей жалобу,
судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истица - Тихонова В.Г. обратилась в суд к Александровой А.В. и Полюшкевич В.И. с иском о выселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указав, что она (истица) является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по Адрес обезличен
По утверждениям истицы, в ее жилом доме с июля 2009 года проживают ответчики, которым в тот момент негде было жить, зарегистрированы они по другому адресу. Ответчики намеревались приобрести жилой дом с земельным участком, определили сумму сделки в 1350000 рублей и должны были рассчитаться с истицей до августа 2009 года, однако, они отказались от покупки данных объектов, после чего истица с октября 2009 года неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой освободить жилой дом.
Ответчики добровольно выселяться не желают, не возвращают ей ключи от дома и не пускают на территорию дома, препятствуют ей как собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, членами её семьи ответчики не являются.
Истица просила суд выселить Александрову В.Г. и Полюшкевич А.В. из дома Адрес обезличен, обязать ответчиков не препятствовать ей в пользовании домом и земельным участком.
Ответчица Александрова А.В. иск не признала.
Ответчица Полюшкевич В.И. не признала иск.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе Александровой А.В. и Полюшкевич В.И. ставится вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что истице Тихоновой В.Г. на праве собственности принадлежат:
- жилой дом
- и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес обезличен, что подтверждается Свидетельствами от Дата обезличена года, Номер обезличен и Номер обезличен о государственной регистрации права собственности.
Судом установлено, что ответчики Александрова А.В. и Полюшкевич В.И. фактически проживают в вышеуказанном доме, родственниками и членами семьи истицы(собственника жилого помещения) не являются.
Из домовой книги спорного дома Адрес обезличен области следует, что регистрации в спорном доме ответчики не имеют.
Доводы ответчиков о том, что они имеют право проживать в спорном доме, что фактически купили этот дом у истицы, которая должна была с ними оформить договор купли-продажи, суд обоснованно не принял во внимание, поскольку вступившим в законную силу решением Октябрьского городского суда Самарской области от 03 июня 2010г., Александровой А.В. и Полюшкевич В.И. отказано в иске к Тихоновой В.Г. о признании сделки купли-продажи жилого дома Адрес обезличен, состоявшейся.
Проанализировав собранные по делу доказательства, и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к правильному выводу об том, что ответчики не имеют право пользоваться спорным домом, своим проживанием в доме ответчики создают препятствия во владении, пользовании, распоряжении истицей её собственностью, в связи с чем, ответчики подлежат выселению из дома Адрес обезличен области.
Решение суда является законным и обоснованным и не имеется правовых оснований для его отмены.
Доводы, изложенные Александровой А.В. и Полюшкевич В.И. в кассационной жалобе о незаконности решения суда, не могут быть приняты во внимание, так как судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая оценка и спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского городского суда Самарской области от 02 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Александровой А.В., Полюшкевич В.И. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: