Судья Вачкова И.Г. № 33- 7711
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
4 августа 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Шуликиной С.М.
Судей Марушко Л.А., Пискуновой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Садчиковой Т.В. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 26 мая 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования Садчиковой О.А. к Садчиковой Т.В. - удовлетворить.
Признать Садчикову Т.В. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: Адрес обезличен а договор социального найма считать расторгнутым.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Самарской области снять Садчикову Т.В. с регистрационного учета по адресу: Адрес обезличенАдрес обезличен
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуликиной С.М., доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
У с т а н о в и л а :
Садчикова О.А. обратилась в суд с иском к Садчиковой Т.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен и снятии ее с регистрационного учета по данному адресу ссылаясь на то, что спорная квартира Адрес обезличен получена ФИО1 на основании ордера № 4168 от 25.08.1978г. на состав семьи из 3-х человек: ФИО1 дочь ФИО7 и сына ФИО2
Дата обезличена года ФИО1 умерла, после этого 26.01.1991г. лицевой счет был открыт на сына ФИО1 - ФИО2 на состав семьи четыре человека: ФИО2 его супругу Садчикову Т.В., дочь Садчикову О.А.. Дата обезличена года рождения и сына ФИО9, 1989 года рождения.
07.02.1993г. в указанной квартире зарегистрирован еще один ребенок ФИО2 - ФИО3 Дата обезличена года рождения. Решением городской Думы № 100 от 29.03.1995 года спорная квартира передана в муниципальную собственность.
Дата обезличена года ФИО2 умер.
Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 06.06.2003 года Садчикова Т.В. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей ФИО9, Садчиковой О.А., ФИО3 которые были переданы на попечение органа опеки и попечительства.
В соответствии с распоряжением администрации Автозаводского района г. Тольятти от 02.11.2002 года № 4639-2/р за несовершеннолетними детьми сохранено право на жилую площадь по адресу: Адрес обезличен. В связи с достижением 18 лет. 27.04.2007г. ФИО9, являющийся инвалидом второй группы, отчислен из детского дома и в сопровождении матери Садчиковой Т.В. выехал на постоянное место жительства в Адрес обезличен
Истица ссылаясь на то, что поскольку в настоящее время в спорной квартире проживает она со своим несовершеннолетним сыном ФИО11, 2008 года рождения, её брат -ФИО3 Дата обезличена года рождения находится в МОУ для детей сирот и детей. оставшихся без попечения родителей детском доме «Единство» на полном государственном обеспечении, а Садчикова Т.В. не проживает в спорной квартире с ноября 2001 года, попыток вселиться в нее не предпринимала, ее вещей в квартире нет о плату за жилое помещение и коммунальные услуги не осуществляет, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 01.12.2009г. составила 62 992 рублей 93 копеек, просила суд расторгнуть с Садчиковой Т.В. договор социального найма жилого помещения по адресу: Адрес обезличен и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.
Судом постановлено выше указанное решение.
В кассационной жалобе Садчикова Т.В. просит данное решение отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статья 10 ЖК РФ определяет, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Защита нарушенных жилищных прав в соответствии со ст. 11 ЖК РФ
осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, путем, в том числе прекращения или изменения жилищного правоотношения...
Судом установлено, что спорное жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, предоставлено ФИО1 в 1978 году на основании ордера от 25.08.1978г. на состав семьи из трех человек: на ФИО1 ее дочь ФИО7 и сына ФИО2
Дата обезличена года ФИО1 умерла, в связи со смертью ФИО1. на имя ее сына ФИО2 26.09.1991года открыт лицевой счет на состав семьи четыре человека: ФИО2 его супругу Садчикову Т.В., дочь Садчикову О.А., Дата обезличена года рождения и сына ФИО9, Дата обезличена года рождения, 07.02.1993 года в указанной квартире зарегистрирован сын ФИО2 и Садчиковой Т.В. - ФИО3., Дата обезличена года рождения, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.
На основании решения Гор. Думы г. Тольятти № 100 от 29.03.1995 года спорная квартира передана в муниципальную собственность
Дата обезличена года ФИО2 умер, что подтверждается справкой ОЗАГС Автозаводского района г. Тольятти № 10589, 10590 от 07.10.2009г.
Из материалов дела видно, что в 2003 году администрация Автозаводского района г. Тольятти обратилась с иском к Садчиковой Т.В. о лишении её родительских прав в отношении троих несовершеннолетних детей, в том числе истицу, по тем основаниям, что ответчик выехала из спорной квартиры в Ивановскую область, оставив детей без попечения родителей.
Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 06.06.2003 года Свдчикова Т.В. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей -Садчиковой О.А., ФИО9, ФИО3 которые были переданы на попечение органа опеки и попечительства. Указанным решением суда установлено, что ответчик совместно с детьми не проживает.
В соответствии с распоряжениями администрации Автозаводского района г. Тольятти № 1200-2/р от 29.04.2003 года и № 2442-2/р от 21.08.2003 года, с 2002 года несовершеннолетние Садчикова О.А„ ФИО3 и ФИО9 находились в МУ СРЦ «Гармония»; 21.08.2003 года ФИО9 и ФИО3 переведены в МОУ для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детский дом «милосердие», а Садчикова О.А. для дальнейшего обучения в училище № 30 г. Тольятти, где проживала в общежитии до 2005 года, т.е. до совершеннолетия.
Распоряжением администрации Автозаводского района г. Тольятти № 4639-2/р от 21.11.2002 года за несовершеннолетними Садчиковой О.А., ФИО9, и ФИО3 сохранено право на жилую площадь в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: Адрес обезличен
Судом установлено, что в связи с достижением 18 лет ФИО9 - инвалид второй группы, отчислен из детского дома и как видно из письма администрации ГОУ детского дома «Милосердие» № 45 от 27.04.2007г. и в сопровождении матери Садчиковой Т.В. выехал на постоянное место жительства в Адрес обезличен, данное обстоятельство подтверждено письмом ГУЗ СО «Тольяттинский психоневрологический диспансер» № 27 от 04.07.2007г..
Брат Садчиковой О.А. - ФИО3., Дата обезличена года рождения, находится в БФУ ИЗ 63/2.
Права и обязанности нанимателя жилого помещения регламентированы ст. 67 ЖК I РФ. согласно которой наниматель имеет право в установленном порядке: вселять в I занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;... и другие права предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Кроме того, в силу указанной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, а также иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя и в соответствии с ч. 2 указанной статьи они имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим' обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
Судом установлено, что ответчица на момент вселения в спорное жилое помещение являлась членом семьи нанимателя (супругой), соответственно приобрела равные с нанимателем права и обязанности в силу ст. 67 ЖК РФ.
Из материалов дела, акта проверки использования муниципальной жилой площади по адресу: Адрес обезличенАдрес обезличен составленного 14.12.2009г. Отделом по учету и распределению жилой площади Автозаводского района Управления жилищной политики мэрии г.о. Тольятти видно, что с 2004 года Садчикова Т.В. в квартире Адрес обезличен постоянно не проживает. ФИО9 не проживает в указанной квартире с 2007 года, соседка ФИО13пояснила, что Садчикова Т.В. несколько раз приезжала за пенсией сына, но в квартиру Номер обезличен она не поднималась. Садчикова Т.В. со своим супругом и сыном - ФИО9 проживают в Адрес обезличен. В квартире Номер обезличен постоянно с 2005 года проживает Садчикова О.А., а с 2008 года там проживает Садчикова О.А. и ее сын ФИО11.
Согласно справке администрации поселения муниципального образования
Новоселкинское сельское поселение от 25.05.2010г. Садчикова Т.В. и ФИО9
проживают в селе Адрес обезличен с
31.01.2008г. по настоящее время.
Из характеристики администрации поселения муниципального образования Новоселкинское сельское поселение от 21.04.2009г. в отношении ФИО14, видно, что он проживает в Адрес обезличен. Семья ФИО14 состоит из трех человек: супруги - Садчиковой Т.В. и
сына ФИО15, 2004 года рождения. Садчикова Т.В. занимается содержанием и воспитанием ФИО15 ФИО14 воспитывает своего сына в нормальных условиях, характеризуется положительно. Жалоб со стороны жителей села и соседей не поступало
Принимая во внимание вышеизложенное и установленное, суд пришел к обоснованному выводу о том, что Садчикова Т.В. в спорной квартире с 2005 года не проживает, участия в ремонте и обустройстве спорной квартиры не принимает, коммунальные услуги и квартплату не оплачивает, данные обстоятельства подтверждены соглашением о рассрочке погашения задолженности от 01.10.2009г., выпиской из финансового лицевого счета от 22.12.2009г., а также показаниями свидетелей ФИО18, ФИО17, ФИО14, ФИО16, которым у суда оснований, как сослался суд, не доверять не имеется, т.к. они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и не заинтересованы в исходе дела.
В настоящее время в спорной квартире проживает Садчикова О.А. со своим несовершеннолетним сыном ФИО11, Дата обезличена года рождения, долг по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 24 мая 2010 г. составляет 88 944 рубля.
Из материалов дела видно, что ранее истица заключила с ООО «Управляющая компания № 2 ЖКХ» соглашение о рассрочке погашения задолженности от 01.10.2009г., в соответствии с которым производит погашение задолженности, что подтверждается квитанциями, тогда как ответчиком не представлено доказательств того, что она несет какие либо расходы по оплате коммунальных платежей.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Суд выслушав доводы сторон и с учетом установленного, пришел к правильному выводу о том, что доказательств, что выезд ответчика Садчиковой Т.В. из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, суду последней не представлено.
При этом суд также сослался и на то, что при рассмотрении дела истцом также не представлено доказательств выполнения обязанностей в соответствии со ст.ст. 67-69 ЖК РФ, тогда как обстоятельства, свидетельствующие, что ответчик на протяжении длительного времени не использовал спорное жилое помещение по назначению, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Кроме того, суд сослался и на то, что до настоящего времени Садчикова Т.В. претензий по поводу спорной квартиры не предъявляла, вселяться не пыталась, оплату за квартиру не производит.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно сослался на то, что выезд истца Садчиковой Т.В. из спорного жилого помещения носил добровольный характер, при этом она добровольно отказалась от своих прав и обязанностей по договору социального найма, т.е. с момента выезда из квартиры Садчикова Т.В. не оплачивала коммунальные платежи и квартирную плату, не предъявляла требований о вселении либо об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется, в связи с чем отсутствие Садчиковой Т.В. в спорном жилом помещении носит постоянный характер.
Доказательств того, что Садчиковой Т.В. чинились препятствия в пользовании спорной квартирой со стороны истца либо третьих лиц.
Суд правильно не принял во внимание доводы Садчиковой Т.В. о том, что у нее отсутствует другое жилое помещение, где она бы имела право собственности либо право пользования, поскольку отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, на что обращено внимание в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ».
Кроме того, ответчица согласно справки с места её жительства имеет регистрации в Адрес обезличен, что также подтверждается характеристикой на ФИО14.
Принимая во внимание вышеизложенное и установленное, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Садчиковой О.А. о признании Садчиковой Т.В. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: Адрес обезличен, расторг с последней договор социального найма и снял её с регистрационного учета по данному адресу,
Доводы жалобы о том, что суд постановил незаконное решение, не могут служить основанием к отмене правильного решения суда, поскольку суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку. Спор разрешен в соответствии с действующим законодательством. Материальный и процессуальный закон судом применен правильно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А
Решение Федерального суда Автозаводского района г.Тольятти от 26 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи