Судья: Захаревская М.Г. гр. дело №33-7659/2010
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
03 августа 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Яковлевой В.В.,
судей: Сорокиной Л.А., Гороховика А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ОАО «Тольяттиазот» на решение Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от 11 июня 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования Безчетвертевой Т.Д. - удовлетворить.
Признать за Безчетвертевой Т.Д., Дата обезличена года рождения, право собственности на ? долю в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 32,4 кв.м., общей площадью с балконом 33,5 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м. на 3 этаже в 3 подъезде, что соответствует строительному номеру квартиры Дата обезличена в незавершенном строительством 10-этажном панельном доме с 9-ти этажным кирпичным пристроем по адресу: Адрес обезличен со строительной позицией 15 по ул. Адрес обезличен
Взыскать с ООО фирмы «Сиэгла» государственную пошлину в доход государства в сумме 3 335 рублей».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сорокиной Л.А., изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА :
Безчетвертева Т.Д. обратилась в суд к ООО фирма «Сиэгла» с иском о признании права собственности на ? долю помещения в незавершенном строительством доме, указав, что в соответствии с условиями договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, заключенного Дата обезличена г. между ней (истцом), ее мужем Безчетвертевым Е.В. и ООО фирма «Сиэгла», ответчик обязан завершить работы по строительству для их личных нужд жилого помещения - однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 33,8 кв. м., в 10-этажном панельном доме по адресу: поз. 15 по ул. Адрес обезличен не
позднее Дата обезличена г.
Свои договорные обязательства Безчетвертевы исполнили надлежащим образом.
Дата обезличена г. истец и ее супруг Безчетвертев Е.В. подписали дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений к договору Номер обезличен от Дата обезличена г. на долевое участие в строительстве жилья.
По акту от Дата обезличена г. ООО фирма «Сиэгла» передала Безчетвертевой Т.Д., Безчетвертеву Е.В. однокомнатную квартиру без отделочных работ в 3 подъезде на 3 этаже общей площадью без балконов и лоджий 32,4 кв. м., жилой площадью 16,9 кв. м., площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв. м., № квартиры Номер обезличен в жилом доме с нежилыми помещениями по Адрес обезличен, расположенного по адресу: Адрес обезличен
Дата обезличена г. Безчетвертев Е.В. умер. Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 09.02.2010 г. в наследственную массу умершего Безчетвертева Е.В. включена ? доли в праве собственности на помещение в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры Дата обезличена в жилом доме с не жилыми помещениями по Адрес обезличен, моложенного по адресу: Адрес обезличен
Ссылаясь на то, что договор на инвестирование строительства заключался с целью удовлетворения личных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также на то, что ответчик до настоящего времени не сдал построенный дом в эксплуатацию, Безчетвертева Т.Д. обратилась в суд с данным иском.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе ОАО «Тольяттиазот» просит решение суда отменить, считая его необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной - регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п.1 ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена г. между Безчетвертевыми Т.Д., Е.В. и ООО фирма «Сиэгла» заключен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с которым ответчик обязан завершить работы по строительству для личных нужд Безчетвертевых жилого помещения - однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 33,8 кв. м., в 10-этажном панельном доме по адресу: поз. 15 по ул. Адрес обезличен не позднее Дата обезличена г.
Судом установлено, что свои договорные обязательства Безчетвертевы исполнили надлежащим образом, внеся в кассу ООО фирма «Сиэгла» полную стоимость объекта в размере 181 625 руб., что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 44).
Однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени построенный дом в эксплуатацию не введен, истице не переданы документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.
Дата обезличена г. Безчетвертевы подписали дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений к договору Номер обезличен от Дата обезличена г. на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому, после проведения учета МП « И» нумерация квартиры 50 была изменена на Номер обезличен, и по завершению строительства застройщик передает дольщику однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 32,4 кв.м., общей площадью с балконом 33,5 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м. на 3 этаже в 3 подъезде, в 10-этажном панельном доме по адресу: поз. 15 по ул. Адрес обезличен не позднее Дата обезличена г.
Дата обезличена г. между Безчетвертевыми и ООО фирма «Сиэгла» подписан акт приемки однокомнатной квартиры без отделочных работ в 3 подъезде на 3 этаже общей площадью без балконов и лоджий 32,4 кв. м., жилой площадью 16,9 I. м., площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв. м., № квартиры Номер обезличен в жилом доме с нежилыми вмещениями по Адрес обезличен, расположенного по адресу: Адрес обезличен
Вступившим в законную силу решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 09.02.2010 г. по иску Безчетвертевой Т.Д. ? доля в праве собственности на помещение в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен в жилом доме с нежилыми помещениями по Адрес обезличен, расположенного по адресу: Адрес обезличен включены в наследственную массу умершего Безчетвертева Е.В..
Судом установлено, что спорная квартира построена, в целом строительство в многоквартирном доме завершено, но объект не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства, ведутся пуско-наладочные работы, некоторые дольщики заселены в дом.
Согласно акту технической инвентаризации от Дата обезличена г., изготовленного МП г.о.Тольятти « И», квартира Номер обезличен, находящаяся на 3 этаже в 3-ом подъезде жилого дома по адресу: Адрес обезличен соответствует строительному номеру квартиры Номер обезличен на 3-ом этаже в 3 подъезде, квартира однокомнатная, жилая площадь квартиры 16,9 кв. м., общая площадь без приведенной площади балкона - 32,4 кв. м., общая площадь с приведенной площадью балкона - 33,5 кв.м. Здание 10-ти этажной панельной жилой блок-секции с нежилыми помещениями (1-ый этап), находящейся по адресу: Адрес обезличен (согласно разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличена г. о разрешении ОАО « А» завершения строительства жилого дома с нежилыми помещениями по Адрес обезличен) не введено в эксплуатацию, поэтому является объектом незавершенного строительства. Технический паспорт составлен на отдельно стоящий объект. По данным визуального обследования доступные осмотру части здания имеют 100% готовности (раздел 7 Технического паспорта «Техническое описание здания»). В доме есть отопление, электроосвещение, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, предусмотрены напольные электроплиты, крыльца - бетонные. Изменение нумераций квартир связано с фактическим присвоением номеров согласно инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. № 37.
Правомерность строительства находящегося на ул. Адрес обезличен жилого дома поз. 15, формирование и отвод для этих целей земельного участка в установленном законом порядке подтверждаются: Постановлением администрации г. Тольятти от Дата обезличена г. Номер обезличен «О предоставлении земельных участков организациям и предприятиям города под строительство объектов в постоянное пользование - п. 1.3 ПО « А» в Адрес обезличен под строительство того дома л.д. 33); свидетельством Номер обезличен от Дата обезличена г. о праве бессрочного пользования на землю под жилой дом поз. 15, выданном ПО « А» л.д. 22);распоряжением мэра г. Тольятти от Дата обезличена г. Номер обезличенр «О разрешении ОАО « А» завершения строительства жилого дома по Адрес обезличен л.д. 34); разрешением Номер обезличен от Дата обезличена г. ОАО « А» через ООО фирма «Сиэгла» по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. на завершение строительства жилого дома по Адрес обезличен срок действия которого продлен зам. мэра по строительству и земельным ресурсам до Дата обезличена г. л.д. 32); постановлением мэра г. Тольятти Номер обезличенп/1 от Дата обезличена г. «О выдаче разрешения ОАО « А» на строительство жилого дома...» л.д. 36).
По сообщению Управления архитектуры и градостроительства мэрии-г.о. Тольятти за строящимся домом поз.15, расположенным по Адрес обезличен зарегистрирован адрес: Адрес обезличен, и после его сдачи в эксплуатацию постановлением мэра данный адрес будет присвоен дому л.д. 30).
Суд правомерно указал, что в силу ст. 397, 729 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» истица вправе требовать от ответчика передачи фактического результата работы.
С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что доля Бесчетвертевых Т.Д., Е.В. в строительстве жилого 10-этажного панельного дома поз. 15 по ул. Адрес обезличен эквивалентна однокомнатной квартире Номер обезличен на 3 зтаже во 3 подъезде строения, это помещение возможно идентифицировать в конкретной площади.
Из анализа договора Номер обезличен о долевом инвестировании строительства в Адрес обезличен жилого дома, заключенного Дата обезличена г. между участниками строительства - ОАО « А», ЗАО Корпорация «Тольяттиазот», ООО фирма «СИЭГЛА» - следует, что руководство совместной деятельностью и ведение общих дел возлагается на ООО фирма «Сиэгла».
В рамках настоящего договора ООО фирма «Сиэгла» обеспечивает ведение общих дел, вытекающих из договорных отношений; ведет учет общего имущества «участников»; представляет «участников» по вопросам совместной деятельности в отношениях с другими организациями и гражданами; курирует ход строительства жилого дома; после ввода дома в эксплуатацию оформляет право собственности на передаваемые площади и др. (п.3.2 договора), при этом ориентировочное распределение долей между «участниками» соотносится с фактически внесенным вкладом в строительство (п. 3.1 договора), на Дата обезличена доля ответчика ООО фирма «Сиэгла» составляет 40%. ОАО « А» как застройщик указанного дома передавало ООО фирма «Сиэгла» на период строительства и сдачи объекта в эксплуатацию права заказчика-застройщика, что подтверждается доверенностью от Дата обезличена г., полномочия по которой истекли. Из разрешения мэрии г.о. Тольятти от Дата обезличена г. также следует, что ОАО « А» через ООО фирма «Сиэгла» по договору Номер обезличен от Дата обезличена т. предоставлено право на завершение строительства жилого дома по Адрес обезличен
Таким образом, из сложившихся взаимных отношений сторон видно, что ООО фирма «Сиэгла» предоставлено право распоряжаться определенной частью строящегося жилища и право заключать договоры с любыми инвесторами, включая граждан.
Судом установлено, что в списки квартир, предварительно согласованных ООО фирма «Сиэгла» и ОАО « А», ОАО «Тольяттиазот», для выделения по окончанию строительства помещений акционерным обществам, жилище истца не входило и не входит.
При таких обстоятельствах, проанализировав собранные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу о признании за истицей права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 32,4 кв.м., общей площадью с балконом 33,5 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м. на 3 этаже в 3 подъезде, что соответствует строительному номеру квартиры Дата обезличена в незавершенном строительством 10-этажном панельном доме с 9-ти этажным кирпичным пристроем по адресу:Адрес обезличен со строительной позицией 15 по ул. Адрес обезличен
Доводы, изложенные ОАО «Тольяттиазот» в кассационной жалобе не могут быть приняты во внимание, поскольку были предметом рассмотрения судом первой инстанции и получили в решении суда правильную оценку.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от 11 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ОАО «Тольяттиазот» - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: