Судья: Сериков В.А. Дело № 33-7160
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23 июля 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Моргачевой Н.Н.,
судей: Рощиной Т.З., Захарова С.В.,
при секретаре Солдаткиной Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Буряка С.А. на решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 13 мая 2010 года, которым постановлено:
«Иск ОАО «Первый Объединенный Банк» удовлетворить.
Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью фирма «Центр-Б», Буряка С.А. в пользу открытого акционерного общества Первый Объединенный Банк»: задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 34.614.794 (тридцать четыре миллиона шестьсот четырнадцать тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 52 копейки, 20.000 (двадцать тысяч) рублей госпошлины, а всего 34.634.794 (тридцать четыре миллиона шестьсот тридцать четыре тысячи семьсот девяносто четыре) рубля 52 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
1) торговый центр, назначение: нежилое здание, площадью 1.005, 10 кв.м., этажность 2, подземная этажность: 1, литера АА1А2А4, инвентарный номер Номер обезличен, находящееся по адресу: Адрес обезличен;
2) здание (Лит А) – мойка, площадью 128,80 кв.м, находящееся по адресу: Адрес обезличен, путем реализации указанного имущества с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества:
1) торгового центра, назначение: назначение: нежилое здание, площадью 1.005,10 кв.м, этажность 2, подземная этажность: 1, литера АА1А2А4, инвентарный номер Номер обезличен, находящееся по адресу: Адрес обезличен – 25.895.800 рублей;
2) здания (Лит А) – мойка, площадью 128,80 кв.м, находящееся по адресу: Адрес обезличен – 3.178.000 рублей.
В удовлетворении встречного иска Буряка С. А. о расторжении договора поручительства отказать.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., доводы представителя Буряка С.А. и ООО «Центр-Б» - Казакова Д.Г. (по доверенности) в поддержание кассационной жалобы, возражения представителя ОАО «Первый Объединенный Банк» - Юсупова И.Р. (по доверенности), судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
28.08.09 открытое акционерное общество «Первый Объединенный Банк» (далее Банк) обратилось в суд с иском к ООО «Центр-Б» и Буряку С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена и обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы нарушением со стороны заемщика ООО «Центр-Б» обязанностей по погашению кредита и процентов по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена, исполнение которого обеспечено поручительством Буряка С.А., а также залогом имущества, принадлежащего ООО «Центр-Б». В установленные кредитным договором сроки в добровольном порядке обязательства по погашению кредита в полном объеме не исполняются, что повлекло образование задолженности и необходимость обращения Банка в суд.
Буряк С.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением о расторжении договора поручительства, в котором указал, что ООО «Центр-Б» неоднократно обращалось к истцу, предлагая варианты погашения задолженности, о чем свидетельствуют письма Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, однако истец отказался принять надлежащее исполнение, в связи с чем договор поручительства следует признать расторгнутым.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Буряк С.А. просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена между Банком и ООО «Центр-Б» заключен договор о предоставлении кредита в режиме кредитной линии Номер обезличен на выдачу кредита в размере 34.000.000 руб. под 11% годовых на срок по Дата обезличена. Дополнительными соглашениями ставка за пользование кредитом увеличена с Дата обезличена до 12%, Дата обезличена до 15%, а с Дата обезличена до 20%.
Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена изменен режим кредитования и задолженность переведена в стандартный кредит. Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена установлено, что уплата процентов за февраль 2009 года производится не позднее Дата обезличена.
В обеспечение возврата кредита Дата обезличена Банком заключен договор поручительства с Буряком С.А., а с ООО «Центр-Б» - договор об ипотеке, по которому в залог Банка передано следующее имущество: 1) нежилое здание, площадью 1005,10 кв.м, этажность 2, подземная этажность: 1, литера АА1А2А4, инвентарный номер Номер обезличен, находящееся по адресу: Адрес обезличен; 2) здание (Лит А) - мойка, площадью 128,80 кв.м, находящееся по адресу: Адрес обезличен.
Факт получения ООО «Центр-Б» денежных средств по кредитному договору подтвержден выпиской по лицевому счету за период Дата обезличена и по существу сторонами не оспаривается, как и несвоевременное его гашение.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что порядок и сроки возврата кредита и оплаты процентов, установленные п.2.6, 3.1 Договора, ООО «Центр-Б» не соблюдает, обязательства по возврату суммы основного долга и начисленных процентов не исполняет.
Сумма задолженности согласно расчету составляет 34.614.794,52 руб., из них: 34.000.000 руб. – сумма основного долга, 614.794,52 руб. – сумма процентов.
Размер уплаченной Банком государственной пошлины – 20.000 руб. подтвержден платежным поручением.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о нарушении ООО «Центр-Б» условий кредитного договора и наличии оснований для взыскания задолженности по кредиту.
В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
При таких обстоятельствах суд, придя к выводу о нарушении условий кредитного договора, обоснованно взыскал солидарно задолженность по договору с заемщика ООО «Центр-Б» и поручителя Буряка С.А.
Доводы Буряка С.А. о прекращении обязательств по договору поручительства в связи с тем, что истец отказался принять надлежащее исполнение по кредитному договору, судом проверены и правомерно признаны необоснованными.
Из переписки сторон следует, что ООО «Центр-Б» предлагало варианты реструктуризации с предложением погашения задолженности перед Банком путем продажи третьим лицам нежилых помещений или в форме уступки им же прав требования Общества по договору инвестирования строительства.
Перечисленные действия не свидетельствуют о надлежащем исполнении денежного обязательства.
В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее ООО «Центр-Б», с определением начальной продажной цены в соответствии с заключением экспертизы от 16.04.2010, является обоснованным, поскольку обеспечивает удовлетворение требований истца.
Доводы кассационной жалобы о наличии оснований для расторжения договора поручительства, ввиду отказа кредитора принять надлежащее исполнение необоснованны по изложенным выше мотивам.
В соответствии с ч.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
С учетом этого ссылки кассатора на необходимость применения при расчете задолженности ставки в 15% из-за отсутствия дополнительного соглашения к ипотечному договору об увеличении с Дата обезличена процентной ставки до 20%, несостоятельны.
Кредитный договор и договор об ипотеке подписан от имени ООО «Центр-Б» его директором Буряком С.А., действовавшим на основании Устава Общества, что свидетельствует об осведомленности сторон об изменении условий кредитования.
Суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую юридическую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством и представленными сторонами доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 13 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: