Судья Рандина О.В., № 33-7999 \10
Определение
10 августа 2010 г. судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В. В.,
судей Сорокиной Л. А., Гороховика А. С.,
при секретаре Кузнецовой И. И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Самарский Металлургический колледж» на решение Кировского районного суда г. Самары от 02 июля 2010 года, которым постановлено:
«Признать лицевой счет Номер обезличен за Дата обезличена на жилое помещение площадью 16,1 кв.м. с указанным в нем адресом: Адрес обезличен и лицевой счет Номер обезличен за Дата обезличена. на жилое помещение площадью 17,7 кв.м. с указанным в нем адресом: Адрес обезличен недействительными.
Обязать Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Самарский Металлургический колледж» восстановить на имя Колесниковой Н.Г. лицевой счет Номер обезличен на жилое помещение, площадью 33,8 кв.м. по адресу Адрес обезличен
В остальной части иска отказать.
Во встречном иске Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Самарский Металлургический колледж» к Колесниковой Н.Г. о расторжении договора отказать. ».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сорокиной Л. А., возражения на жалобу Антоновой Г. Р. – представителя Колесниковой Н. Г. по доверенности от Дата обезличенаг., судебная коллегия
установила:
Колесникова Н. Г. обратилась в суд с иском к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Самарский Металлургический колледж» об оспаривании лицевых счетов, признании права пользования жилым помещением.
В обоснование своих требований Колесникова Н. Г. указывала, что согласно ордеру Дата обезличена по договору найма их семье Колесниковых было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат, под номером Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес обезличен и оформлен лицевой счет под номером Номер обезличен Коммунальные платежи она с момента предоставления жилого помещения и до настоящего времени постоянно оплачивала по лицевому счету под номером Номер обезличен, в котором значилась, что общая площадь жилого помещения составляла 34 кв.м. По состоянию на Дата обезличенаг. общая площадь помещения составляет 33,8 кв. м., в том числе комнаты площадью 12,0 кв. м, 16,1 кв.м. и подсобные помещения общей площадью 5,7 кв. м. Она Дата обезличена г. обнаружила, что лицевой счет под номером Номер обезличен был заменен двумя лицевыми счетами под Номер обезличен при этом не был изменен договор найма от Дата обезличена Ответчик в одностороннем порядке изменил предмет договора найма от Дата обезличена г., превратив изолированное жилое помещение в два разных жилых помещения с самостоятельными адресами.
Ссылаясь что разделение лицевых счетов нарушает ее права, так как она проживает в жилом помещении, не отнесенном к специализированному жилищному фонду, не имеющее статуса служебного Колесникова и просила признать действия ГОУ СПО «СаМеК» по замене лицевого счета под Номер обезличен на жилое помещение по адресу: Адрес обезличен на лицевые счета под номерами Номер обезличен по тому же адресу незаконными; признать за не право пользования жилым помещением общей площадью 33,8 кв. м, расположенным по указанному адресу; обязать администрацию ГОУ СПО «СаМеК» восстановить лицевой счет Номер обезличен.
Изменяя свои исковые требования, истец просила признать лицевой счет под Номер обезличен за Дата обезличена. на жилое помещение площадью 16,1 кв. м. с указанным в нем адресом: Адрес обезличен и лицевой счет под номером Номер обезличен за Дата обезличена на жилое помещение площадью 17,7 кв. м с указанным в нем адресом: Адрес обезличен на ее имя недействительными; признать за ней право пользования жилым помещением общей площадью 33,8 кв. м по адресу: Адрес обезличен; обязать администрацию ГОУ СПО «СаМеК» восстановить на ее имя лицевой счет под Номер обезличен на жилое помещение площадью 33,8 кв. м по адресу: Адрес обезличен
Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Самарский Металлургический колледж» предъявлен встречный иск к Колесниковой Н.Г о расторжении договора, для заключения с ней договора специализированного жилого помещения.
В обоснование своих требований ГОУ среднего профессионального образования «Самарский Металлургический колледж» указывало, что ранее Колесниковой Н.Г. заявлялись исковые требования о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. 22 апреля 2010 года решением Кировского районного суда г. Самары в удовлетворении иска Колесниковой Н.Г. было отказано. Колесникова Н.Г. являлась работником Государственного Образовательного учреждении среднего профессионального образования «Самарский металлургический колледж» Дата обезличена., так же ее супруг работал в ГОУ СПО «СаМеК» Дата обезличена и связи с исполнением трудовых отношений он был вселен в комнату общежития Номер обезличен, расположенную по адресу: Адрес обезличен. Согласно ордера Номер обезличен от Дата обезличена г. и договора от Дата обезличена года Колесникова Н. Г. получила право проживания и регистрации в комнате Номер обезличен постоянно. В настоящее время Колесникова Н. Г. в трудовых отношениях с ГОУ СПО «СаМеК» не состоит. Согласно выписки из реестра имущества Самарской области Номер обезличен от Дата обезличена года общежитие, расположенное по адресу: Адрес обезличен, внесено в реестр имущества Самарской области, является собственностью Самарской области. Данное общежитие закреплено за ГОУ СПО «СаМеК» на праве оперативного управления и принято от Министерства имущественных отношений Самарской области на основании приказа Номер обезличен от Дата обезличена года, поэтому принадлежат на праве оперативного управления — ГОУ СПО «СаМеК». Колледж должен использовать общежитие по прямому назначению — для работников, а так же для учащихся на период их работы и обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а так же увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Колесникова Н.Г. занимает жилое помещение общей площадью 33,8 кв.м., которое состоит из двух комнат.
Ссылаясь, что договор от Дата обезличена, на основании которого Колесникова Н. Г. заселена в общежитие, был заключен неправильно, колледж намерен оставить истцу только одну комнату для проживания, в связи с чем, разделил лицевые счета, поэтому и просил принять решение о расторжении договора, для заключения между Колесниковой Н.Г. и администрацией ГОУ СПО «СаМеК» договора найма специализированного жилого помещения.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Самарский Металлургический колледж» просит решение отменить, считая его незаконным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Сроки исковой давности по недействительным сделкам предусмотрены ст. 181 ГК РФ.
Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях и т.д.
Согласно ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 настоящего Кодекса случаях.
Из материалов дела видно, ордером на жилую площадь в общежитии подтверждается, что Колесникова Н.Г. вселена в комнату Номер обезличен общежития, расположенного по адресу: Самара, Адрес обезличен.
С Колесниковой Н.Г. Дата обезличенаг. заключен договор найма жилья, согласно которому ей предоставлена в постоянное пользование комната Номер обезличен, общей площадью 30,0 кв.м., жилой 26,8 кв.м. Согласно справке ГОУ СПО «СаМеК» от Дата обезличенаг. Колесникова Н.Г. проживает по указанному адресу с Дата обезличена г.
Из технического паспорта усматривается, что общая площадь спорного жилого помещения составляет 33,8 кв.м, жилая 28,10 кв.м. Комната Адрес обезличен не состоит в реестре муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра.
Судом установлено, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Адрес обезличен. здание общежития, индивидуальный реестровый номер Номер обезличен внесен в реестр имущества Самарской области, является собственностью Самарской области на основании постановления Правительства РФ от 28.01.1997г. и находится у государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Самарский металлургический колледж» на праве оперативного управления.
На основании приказа директора колледжа от Дата обезличенаг. были разделены лицевые счета жилых помещений по спорному помещению.
Так же судом установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении на основании ордера и договора найма от Дата обезличенаг., по которым Колесниковой Н.Г. была предоставлена жилая площадь в общежитии, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 30,0 кв.м.
Ордер и договор найма никем не оспорены, не признаны недействительными.
Поэтому суд пришел к обоснованному выводу, что у ответчика не было оснований для разделения лицевого счета и удовлетворил исковые требования Колесниковой Н.Г. о признании лицевых счетов Номер обезличенА за Дата обезличена. и Номер обезличенБ на вышеуказанное жилое помещение недействительными, обязав ГОУ СПО «СаМеК» восстановить на ее имя лицевой счет под Номер обезличен на жилое помещение, площадью 33,8 кв.м, поскольку действующим жилищным законодательством не предусмотрено разделение лицевых счетов.
Судом установлено, что Колесникова Н.Г. проживает в спорном жилом помещении на законном основании, несет расходы по его содержанию, т.е. выполняет условия заключенного договора.
ГОУ СПО «СаМеК» не представлено доказательств, по которым в силу ст. ст.83, 101 ЖК РФ подлежит расторжению вышеуказанный договор.
Кроме того ГОУ СПО «СаМеК» пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском в защиту своих нарушенных прав, о котором было заявлено истцом.
При таких обстоятельствах судом обоснованно отказано в удовлетворении встречных исковых требований ГОУ СПО «СаМеК» к Колесниковой Н.Г. о расторжении договора найма от Дата обезличенаг для заключения с ней договора специализированного жилого помещения.
Доводы кассационной жалобы о расхождении в величине общей площади спорного объекта не могут быть приняты во внимание, так как не влияют на существо решения.
Довод кассационной жалобы, что спорный объект находится на балансе у ГОУ СПО «СаМеК» на праве оперативного управления не может служить основанием к отмене решения суда.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая оценка и спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары 02 июля 2010 года, оставить без изменения, а кассационную жалобу Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Самарский Металлургический колледж» - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
\