Судья: Гиниятуллина Л.К. Дело № 33-7967
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11 августа 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Шуликиной С.М.
Судей Марушко Л.А., Пискуновой М.В.
При секретаре Рощектаевой О.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Волкова А.М. на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 31.05.2010 года, которым постановлено:
«В удовлетворении заявления Волкова А.М. об обязании регистрационную палату осуществить государственную регистрацию гаража с выдачей свидетельства о государственной регистрации права Волкову А.М. на гараж Номер обезличен кадастровый номер Номер обезличен общей площадью 20,8 кв.м., расположенный в кооперативе Номер обезличен, Адрес обезличен - отказать.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пискуновой М.В., доводы в поддержание жалобы Волкова А.М., его представителя Логвина Н.И., действующего по доверенности, доводы в поддержание жалобы председателя ГСК Номер обезличен Лютина К.А., и возражения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в лице Найдовского П.Е., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Волков A.M. первоначально обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу Номер обезличен о признании права собственности на гараж, указав в своем заявлении, что он является членом гаражного кооператива Номер обезличен, которому в 1990 году на основании решения городского Совета Номер обезличен был отведен земельный участок.
Комитетом Самарского городского Совета народных депутатов за кооперативом Номер обезличен в бессрочное пользование закреплен земельный участок площадью 0,35 га под строительство хоз.кладовых.
Им на указанном участке на собственные наличные средства был возведен гараж Номер обезличен.
Полагая, что для регистрации своего права на гараж применяются нормы закона о «дачной амнистии», он обратился в Управление федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на гараж, однако, регистрационная служба отказала в регистрации его права, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж Номер обезличен в кооперативе Номер обезличен, Адрес обезличен.
Впоследствии истец Волков A.M. и его представитель по доверенности ФИО1, отказались от заявленных требований о признании права собственности на гараж, о чем просили приобщить письменное заявление, в связи с чем, судом вынесено определение.
При уточнении своих требований, истец, считая указанный выше отказ незаконным, просил обязать Управление федеральной регистрационной службы по Самарской области осуществить государственную регистрацию гаража с выдачей свидетельства о государственной регистрации права Волкову Алексею Михайловичу на гараж Номер обезличен кадастровый номер Номер обезличен общей площадью 20,8 кв.м., расположенный в кооперативе Номер обезличен, Адрес обезличен, указывая на то, что на основании ст. 25 ФЗ от Дата обезличена г. «О государственной регистрации прав…» предусмотрен упрощенный порядок регистрации, предусматривающий при наличии только заявления на регистрацию и кадастровый паспорт объекта регистрацию его права на гараж.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое Волков А.М. считает незаконным и просит отменить.
Проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что Дата обезличена года Волков A.M. в лице своего представителя по доверенности ФИО1 обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж Номер обезличен по адресу: Адрес обезличен, д. б/н ГСК-342, вместе с которым для государственной регистрации представлены следующие документы: квитанция об уплате госпошлины, доверенность представителя, справка Номер обезличен от Дата обезличена года о выплате паевого взноса, кадастровый паспорт помещения.
Дата обезличена года государственная регистрация по заявлению Волкова A.M. была приостановлена в срок до Дата обезличена года для устранения замечаний, указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации.
Дата обезличена года по заявлению представителя заявителя государственная регистрация была приостановлена на срок до 3 месяцев, а именно: до Дата обезличена года.
Впоследствии, в связи с не устранением замечаний, указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, Дата обезличена года Волкову A.M. было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж, указывая на то, что согласно п.2 ст. 16 и п. 1 ст. 18 ФЗ РФ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, которые должны соответствовать требованиям действующего законодательства и отражать информацию необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре прав, содержать описание недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 25.3 Федерального Закона РФ от Дата обезличена года (в редакции ФЗ РФ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ), на которую ссылается истец, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются:
-документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
-правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
В виду того, что заявителем при обращении в ФРС с заявлением о регистрации права не предоставлялся документ, подтверждающий его право на земельный участок, суд признал отказ регистрирующего органа правомерным.
Ссылка кассатора на указанные выше документы, подтверждающие право бессрочного пользования земельного участка за кооперативом Номер обезличен, не являются правоустанавливающими в отношении прав заявителя на часть земельного участка, входящего в земельный участок, предоставленного кооперативу.
В материалах дела имеется свидетельство Номер обезличен на право собственности на землю, выданное Волкову А.М. Дата обезличена года на земельный участок площадью 18 кв.м для хозкладовой по указанному выше адресу. л.д.36).
Однако, как указано выше, данный документ не был предоставлен регистрирующему органу в качестве основания для регистрации права собственности на гараж.
При указанных выше обстоятельствах, доводы заявителя о том, что регистрирующий орган не вправе был истребовать дополнительные документы, необходимые для регистрации права и внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним касаемо объекта, подтверждающие наличие разрешения на строительство, содержащее информацию об отводе земельного участка под строительство, и акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства, утвержденный соответствующим постановлением главы г. Самары, являются необоснованными.
Согласно п. 3 статьи 9 от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к компетенции федерального органа в области государственной регистрации, при проведении им государственной регистрации прав, относятся проверка действительности поданных заявителем документов, и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.
Судом было установлено, что на государственную регистрацию была представлена справка ГСК-342 о выплате паевого взноса Номер обезличен от Дата обезличена года, подписанная председателем ГСК-342, полномочия которого, не были подтверждены письменными документами.
Более того, из представленной справки не следует о выплате истцом паевого взноса именно за указанный гараж.
Доводы кассатора и его представителя о том, выбранный ими способ защиты права не требует предоставления в суд иных дополнительных документов, подтверждающих соответствие надлежащего технического состояния гаража, указав, что при рассмотрении судом требований о признании права на гараж необходимо подтверждать обстоятельства, необходимые для признания права собственности на самовольную постройку, судебная коллегия не может принять в качестве оснований для отмены правильного по существу решения суда.
Иные доводы жалобы не могут быть приняты во внимание в виду их не значимости для рассматриваемого спора.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, для отмены решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 31.05.2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Волкова А.М. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: