Судья Сафонова Л.А. Дело №33-7970
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11 августа 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного
суда в составе
председательствующего Шуликиной СМ.
судей Пискуновой М.В., Марушко Л.А.
при секретаре Рощектаевой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе председателя Князькиной Г.Н. - Семеновского А.А. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 08 июня 2010 г., которым постановлено:
«Отказать в удовлетворении исковых требований Князкиной Галины Николаевны к жилищно-строительному кооперативу «ЖАСМИН-ДОМ» о признании права собственности на помещение однокомнатной квартиры в 1-ом подъезде на 8-ом этаже, планировка 3, расположенной в незавершенном строительством 2-х подъездной 16-ти этажном жилом доме с нежилыми помещениями с инженерно-техническим обеспбечением, в границах земельного участка Адрес обезличен, с кадастровым номером 63:09:01 01166:0037.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуликиной СМ., объяснения Князькиной Г.Н. и ее представителя Князькина B.C., поддержавших доводы кассационной жалобы,
Судебная коллегия
Установила:
Князькина Г.Н. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «ЖАСМИН-ДОМ» (далее - ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ») о признании права собственности на незавершенный строительством объект.
Истица ссылалась на то, что она заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве № 24 от 23.10.2006 г., согласно которому застройщик обязуется произвести строительство однокомнатной квартиры в 2-х подъездном 16-ти этажном доме на 8-ом этаже по адресу: Адрес обезличен площадью 44,6 кв. м, планировка 3, подъезд 1, в срок 36 месяцев, а дольщик (истец) обязуется произвести финансирование указанного строительства.
В соответствии с условиями указанных договоров дольщик полностью оплатил строительство квартиры.
Указанный договор на момент подписания не были зарегистрированы в УФРС по Самарской области.
В настоящее время сам возводимый дом в эксплуатацию еще не сдан по обстоятельствам, не зависящим от истицы. Строительство дома в настоящее время приостановлено. Строительство квартиры истицы в настоящее время практически завершено, физически она возведена.
В связи с тем, что финансовое положение ответчика существенно ухудшилось, истице стало известно о возможном банкротстве ответчика, возникла необходимость защитить свои права собственника.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила признать за ней права собственности на помещение однокомнатной квартиры в 1-ом подъезде на 8-ом этаже, планировка 3, расположенной в незавершенном строительством 2-х подъездной 16-ти этажном жилом доме с нежилыми помещениями с инженерно-техническим обеспечением, в границах земельного участка в 9-ом квартале Адрес обезличен, с кадастровым номером 63:09:01 01166:0037.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель истца просит решение суда отменить, поскольку нарушены нормы материально права и не правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Под объектом незавершенного строительства понимается недвижимая вещь в виде незаконного строительством объекта (находящегося в процессе строительства), прочно связанного с землей, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно и который имеет ряд особенностей, в частности, не является предметом действующего договора строительного подряда.
В соответствии со ст. 18 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.
Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 12.07.1997 г. № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица заключила с ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» договор долевого участия в строительстве № 24 от 23.10.2006 г., согласно которому застройщик обязуется произвести строительство однокомнатной квартиры в 2-х подъездном 16-ти этажном доме на 8-ом этаже по адресу: Адрес обезличен, площадью 44,6 кв. м, в срок 36 месяцев, а дольщик (истица) обязуется произвести финансирование указанного строительства.
Установлено, что в соответствии с условиями указанных договоров дольщик полностью оплатил строительство квартиры.
На момент подписания указанный договор не был зарегистрирован в УФРС по Самарской области.
Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 1390 от 2.06.2006 г. мэрия г.о. Тольятти передала в аренду ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» земельный участок Адрес обезличен для строительства жилого дома с нежилыми помещениями.
Отдел выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов мэрии г.о. Тольятти выдал ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями с инженерно-техническим обеспечением в границах предоставленного земельного участка в квартале Адрес обезличен на срок до 26.11.2008 г.
В соответствии с распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти № 7033-р/5 от 22.10.2008 г. срок действия разрешения на строительство жилого дома ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» был продлен сроком на 18 месяцев, то есть до 23.04.2010 г., затем продлен до 26.05.2010 г.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что жилой дом возведен только на восемь с половиной этажей из 16-ти этажей.
Согласно Акту обследования объекта недвижимости от 02.06.2010 г. жилой дом возведен: 1-й подъезд - восемь этажей, 2-й подъезд - 9 этажей, имеется подвал, из 16-ти этажей по проекту л.д. 78).
По проектной декларации, разрешительным документам на строительство жилого дома с нежилыми помещениями, Застройщиком должен быть построен 16-этажный жилой дом с нежилыми помещениями л.д. 5).
Установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное имущество в эксплуатацию до настоящего времени не введен.
Документов, содержащих четкое описание объектов, подлежащих государственной регистрации не представлено.
При таких обстоятельствах, суд правильно установил, что жилой дом, возводимый по адресу Адрес обезличен, является объектом незавершенного строительства.
Суд правильно установил, что квартира (помещение) объектом незавершенного строительства, а также частью объекта незавершенного строительством жилого дома не является, поскольку в соответствии со ст. 218 ГК РФ квартира является самостоятельным объектом права, который характеризуется в первую очередь целевым назначением, а и.менно использованием для проживания граждан. Использовать квартиру для проживания граждан можно только после завершения строительства дома, в котором расположена квартира, и приемки этого дома в эксплуатацию.
Кроме того, квартира не является самостоятельным объектом строительства, и в соответствии с проектно-сметной документацией и техническим возможностям достройка одной отдельно взятой квартиры (помещения) в многоквартирном доме и прием ее в эксплуатацию не могут быть осуществлены.
Соответственно в гражданско-правовом обороте не может иметь места такой объект недвижимости, как не завершенная строительством отдельная квартира. Аналогичная позиция изложена и в п. 7 Информационного письма президиума Высшего арбитражного Суда РФ от 25 июля 2000 года № 56, согласно которому до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные квартиры.
Суд дал правильную оценку представленным доказательствам, доводам сторон, нормам материального права и, принимая во внимание выше установленные обстоятельства, пришел к обоснованному выводу об отказе Князькиной Г.Н. в удовлетворении требований о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры.
Доводы кассационной жалобы о том, что к участию в деле не были привлечены в качестве заинтересованных лиц другие дольщики, несостоятельны, поскольку при разрешении данного спора права указанных лиц не затрагиваются, их привлечение в участию в деле не имеет правого значения.
Доводы истицы в жалобе о незаконности решения суда, несостоятельны. Судом первой инстанции все обстоятельства дела были исследованы полно и всесторонне, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы материального права применены правильно.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает решение суда законным, обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. 360-361 ГПК РФ, судебная коллегия
Определила:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 8 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя истца без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи