Судья Колояров И.Ю. Гр. дело №33-7917
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.
10 августа 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Гороховика А.С., Сорокиной Л.А.
при секретаре Кузнецовой И.И.
с участием прокурора Шабановой Ю.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Чурсиной М.Г., Чурсиной И.Д. – Губина Р.А., действующего на основании доверенности, на решение Промышленного районного суда г. Самары от 23 июня 2010 года, которым постановлено :
«Исковые требования Чурсиной М.Г., Чурсиной И.Д. удовлетворить частично.
Признать недействительным договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между МПЭСО г. Самары и Чурсиным Д.Е..
Взыскать с Чурсина Д.Е., Чурсина Е.П. в пользу Чурсиной М.Г., Чурсиной И.Д. 8 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Чурсину Д.Е., Чурсину Е.П. отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя Чурсиной М.Г., Чурсиной И.Д. - Губина Р.А. (по доверенности), поддержавшего доводы кассационной жалобы, заключение прокурора Шабановой Ю.Н., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Чурсины М.Г., И.Д. обратились в суд с иском к МП ЭСО г. Самары, Чурсину Д.Е., Чурсину Е.П. о признании недействительным договора найма жилого помещения и определении порядка пользования жилым помещением. В исковом заявлении указали, что в апреле 2010 года им стало известно о заключении между МП ЭСО и ответчиком Чурсиным Д.Е. договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно условиям указанного договора Номер обезличен МП ЭСО передало нанимателю Чурсину Д.Е. за плату во временное владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты, жилой площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: Адрес обезличен, в качестве члена семьи нанимателя Чурсина Д.Е. указан его отец Чурсин Е.П.
Договор Номер обезличен не соответствует требованиям закона, нарушает жилищные права истцов и подлежит признанию недействительным с момента заключения, так как общежитие по Адрес обезличен было принято в муниципальную собственность до вступления в законную силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и после его вступления в силу статус «общежитие» этого жилого дома считается утраченным в силу закона и к данному зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Оспариваемый договор Номер обезличен по своему содержанию является договором найма специализированного жилого помещения - комнаты Номер обезличен в общежитии, что нарушает действующий правовой режим данной комнаты. Согласно ордеру Номер обезличен на жилую площадь в общежитии от Дата обезличенаг. комната Номер обезличен, площадью 18,8 кв.м. была предоставлена семье в составе: Чурсина Д.Е. (на тот период муж), Чурсиной М.Г. (на тот период жена) и Чурсиной И.Д. (дочь). В 2004 году в рамках улучшения жилищных условий семье Чурсиных была предоставлена еще одна комната Номер обезличен
Ссылаясь на то, что между ними ( истцами) и ответчиками Чурсиными Д.Е. и Е.П. сложился и существует длительное время определенный прядок пользования жилым помещением: в комнате Номер обезличен проживают Чурсина М.Г. и Чурсина И.Д., а в комнате Номер обезличен - Чурсин Е.П., оспариваемый договор Номер обезличен фактически лишает истцов жилищных прав в отношении комнаты Номер обезличен, которыми они обладают в качестве бывших членов семьи нанимателя, истцы просили суд признать договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между Муниципальным предприятием по эксплуатации и содержанию общежитий в г. Самара и Чурсиным Д.Е., недействительным, определить порядок пользования жилым помещением, выделив им (истцам) в пользование комнату Номер обезличен, ответчикам- комнату Номер обезличен, взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.
Чурсин Д.Е, Чурсин Е.П. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Чурсиным М.Г., И.Д. о понуждении к заключению договора, устранении препятствий в пользовании путем выселения. В исковом заявлении указали, что с 19.07.2002 года Чурсин Д.Е. является нанимателем жилого помещения в муниципальном общежитии, состоящего из двух комнат Номер обезличен, расположенного по адресу: Адрес обезличен, помимо Чурсина Д.Е. в спорном жилом помещении в настоящее зарегистрированы : Чурсина М.Г. -бывшая жена; Чурсина И.Д., Дата обезличена г.р.- дочь; Чурсин Е.П., Дата обезличена г.р -отец. В настоящее время брак с Чурсиной М.Г.- расторгнут. В 2007 году ответчица сменила замок в комнате Номер обезличен и перестала его пускать в указанную комнату. Ответчица Чурсина М.Г. сама уже длительное время не проживает в спорном жилом помещении, поскольку выехала из него и проживает с сожителем по другому адресу. Чурсин Д.Е. и его отец вынуждены проживать в комнате Номер обезличен, что является очень неудобным и обременительным для престарелого отца. Для него очень трудно в силу возраста подниматься и спускаться на 4 этаж без лифта, на 4 этаже не обустроен общий туалет, на 2 этаже имеется отдельная кабина с унитазом, что очень удобно для пожилого человека. С 2006 года ответчицы не выполняют свои обязанности, вытекающие из договора найма по оплате жилого помещения, коммунальные, бытовые и иные услуги (обязательные платежи). Данные платежи высчитываются из его (Чурсина Д.Е.) заработной платы.
Ссылаясь на то, что в настоящее время Чурсин Д.Е. является нанимателем жилого помещения в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: Адрес обезличен на основании договора Номер обезличен, заключенного Дата обезличена года между ним и директором МП по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары (МП ЭСО г. Самары), комнаты Номер обезличен и Номер обезличен расположены на разных этажах, являются изолированными друг от друга, отвечают требованиям ст. 62 ЖК РФ, и могут каждая по отдельности быть предметом договора найма жилого помещения, истец и ответчики больше не являются членами одной семьи, живут отдельно друг от друга, наймодатель согласен заключить с ответчиками Чурсиной М.Г. и Чурсиной И.Д. отдельный договор найма на комнату Номер обезличен, истцы и просили суд обязать ответчиков ФИО9,ФИО8 заключить с МП ЭСО договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии на комнату Номер обезличен
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель Чурсиных М.Г., Д.И. – Губин Р.А., действующий на основании доверенности, просит решение суда отменить в части отказа в иске об определении порядка пользования спорным жилым помещением, удовлетворить их требования в этой части.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права по договору найма, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей. В соответствии с п. 2 данной статьи вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Из материалов дела усматривается, что согласно ордеру Номер обезличен на жилую площадь в общежитии от Дата обезличенаг. комната Номер обезличен, площадью 18,8 кв.м. в общежитии по адресу: Адрес обезличен., была предоставлена на состав семьи состоящей из : Чурсина Д.Е., Чурсиной М.Г. и Чурсиной И.Д. Нанимателем в ордере указан Чурсин Д.Е., поскольку в период предоставления комнаты Номер обезличен и Чурсин Д.Е. и Чурсина М.Г. являлись работниками МП по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары л.д.7). В 2004 году в рамках улучшения жилищных условий семье Чурсиных была предоставлена еще одна комната Номер обезличен, площадью 18,9 кв.м. С 2007 года в комнату Номер обезличен были вселены родители Чурсина Д.Е.: Чурсин Е.П. и ФИО10 (умерла Дата обезличенаг.) л.д.8)
Судом установлено, что с 19.07.2002 года Чурсин Д.Е. является нанимателем жилого помещения в муниципальном общежитии, состоящего из двух комнат Номер обезличенНомер обезличен, расположенного по адресу: Адрес обезличен, что подтверждается справкой с места жительства, выданной паспортистом МП ЭСО г. Самары, договором найма, жилая площадь занимаемых комнат составляет 37,6 кв.м. и на его имя открыт лицевой счет Номер обезличен. В спорных жилых помещениях зарегистрированы и проживают: Чурсин Д. Е., Чурсина М.Г. - бывшая жена ; Чурсина И.Д., Дата обезличена г.р. дочь; Чурсин Е.П., Дата обезличена г.р. отец л.д.30). Брак между Чурсиным Д.Е. и Чурсиной М.Г. расторгнут решением и.о. мирового судьи судебного участка № 39 Самарской области от Дата обезличена г. л.д.29). Стороны проживают отдельно и совместного хозяйства не ведут.
Судом также установлено, что между истцами и ответчиками сложился и существует длительное время определенный прядок пользования жилыми помещениями : в комнате Номер обезличен проживают Чурсина М.Г. и Чурсина И.Д., а в комнате Номер обезличен Чурсин Д.Е. и Чурсин Е.П. Дата обезличена г. между Чурсиным Д.Е. и МП ЭСО г. Самары заключен договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии Номер обезличен, по условиям которого МП ЭСО г. Самары передало нанимателю Чурсину Д.Е. за плату во временное владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты, жилой площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: Адрес обезличен, при этом в качестве члена семьи нанимателя Чурсина Д.Е. указан его отец Чурсин Е.П. л.д.5).
Суд пришел к правильному выводу о том, что при заключении договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии Номер обезличен от Дата обезличена г. между Чурсиным Д.Е. и МП ЭСО г. Самары были существенно нарушены жилищные права Чурсиных М.Г., И.Д., поскольку они были вселены в жилое помещение в установленном порядке, проживали в нем в качестве членов семьи нанимателя и вели с ним совместное хозяйство, между сторонами фактически сложился порядок пользования комнатами, Чурсины М.Г., И.Д. постоянно проживают и пользуются комнатой Номер обезличен, своего согласия на расторжение договора социального найма на вышеуказанную комнату Чурсины М.Г, И.Д. не давали. Кроме того, лицевой счет открыт на комнаты Номер обезличен, соответственно заключение отдельного договора найма на комнату Номер обезличен является фактически разделением лицевых счетов, что действующим законодательством не предусмотрено.
При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования Чурсиных М.Г., И.Д. о признании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Муниципальным предприятием по эксплуатации и содержанию общежитий в г. Самара и Чурсиным Д.Е., недействительным, отказав Чурсиным Д.Е., Е.П. в удовлетворении встречного иска об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, путем выселения Чурсиных М.Г., И.Д. из спорной комнаты Номер обезличен, снятии их с регистрационного учета.
Суд также правильно оставил без удовлетворения требования истцов об определении порядка пользования комнатами, поскольку определение порядка пользования жилым помещением по договору социального найма, является фактически изменением лицевого счета, что действующим законодательством не предусмотрено.
Доводы кассационной жалобы кассатора о том, что суд необоснованно отказал Чурсиным М.Г., И.Д. в удовлетворении требований об определении порядка пользования жилой площадью, несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а :
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 23 июня 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Чурсиных М.Г., И.Д. – Губина Р.А., действующего на основании доверенности- без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи