Судья Самчелеева И.А № 33- 8003/10
Определение
10 августа 2010 г. судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В. В.,
судей Сорокиной Л. А., Гороховика А. С.,
при секретаре Кузнецовой И. И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Калимуллиной (Кудрявцевой) О.П. на решение Кировского районного суда г. Самары от 23 июня 2010 года которым постановлено:
«Исковые требования ООО «Управляющая Компания «Квартал - НД» к Калимуллиной (Кудрявцевой) О.П. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных платежей удовлетворить частично.
Взыскать с Калимуллиной (Кудрявцевой) О.П. в пользу ООО «Управляющая Компания «Квартал - НД» задолженность за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере 54 001 рубль 79коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2 160 рублей, а всего 56 161 (Пятьдесят шесть тысяч сто шестьдесят один) рубль 79 копеек.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сорокиной Л. А., возражения на жалобу Захаровой О. Н. - представителя Калимуллиной О. П. по доверенности от Дата обезличенаг., судебная коллегия
установила:
ООО «Управляющая Компания «Квартал - НД» обратилась в суд с иском к Калимуллиной (Кудрявцевой) О. П. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных платежей.
В обоснование своих требований ООО «Управляющая Компания «Квартал - НД» указывала, что Кудрявцева О.П. имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, на основании договора Номер обезличенм от Дата обезличенаг. о долевом участии в строительстве жилого дома по Адрес обезличен (строительный 208). Она подписала акт приема - передачи квартиры под отделку, начала производить ремонт. По окончании ремонта в квартире стала проживать вместе со своей семьей. На сегодняшний день Кудрявцева О.П. производит оплату за электроэнергию. Но за отопление, за техническое обслуживание, за лифт, за холодную и горячую воду оплату не производит, ссылаясь на то, что дом не сдан в эксплуатацию. Между управляющей компанией, которая обслуживает дом Адрес обезличен, и всеми энергоснабжающими организациями заключены соответствующие договоры. Просит взыскать с Кудрявцевой О.П. в пользу компании задолженность за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию в размере 65 298 рублей 03 коп. и госпошлину, оплаченную истцом в размере 2 158 рублей 94 коп.
Уточняя исковые требования, истец указывал, что Кудрявцевыа О. П. владеет квартирой на основании договора о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. и просил взыскать с Кудрявцевой О.П. задолженность за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию в размере 71 074 рубля 17коп., и госпошлину в размере 2 332 рубля 23коп., представляя справку о фактическом проживании по адресу: Адрес обезличен ( почтовый адрес ) 4-х человек (л.д. 66).
Уточняя свои исковые требования в судебных заседаниях истец просил взыскать 54000 руб.79 коп, с учетом задолженности только Кудрявцевой О. П., ссылаясь, что с заявлением об освобождении ее от оплаты коммунальных услуг она не обращалась (л.д. 147).
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Калимуллина (Кудрявцева) О. П. просит решение отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы осуществляется с учетом перерасчета платежей в установленном законом порядке.
Из материалов дела видно, что Дата обезличенаг. между дольщиком Кудрявцевой О. П. и ЗАО « С» подписан акт приема-передачи спорной квартиры под отделку (л.д.24).
Так же Дата обезличена г. Кудрявцевой О. А. взяты обязательства о компенсации Застройщику затрат по уплате электроэнергии, отопления, воды, вывоза твердых бытовых отходов (л.д. 23).
Протоколом от Дата обезличена г. общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: Адрес обезличен ( строительный), в том числе и Кудрявцевой О. П. в качестве управляющей организации данного дома выбрано ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» сроком на 5 лет (л.д. 52-54)
Согласно свидетельству о браке Кудрявцева О.П. вступила Дата обезличенаг в брак и ей присвоена фамилия мужа Калимуллина. (л.д. 44)
Из материалов дела видно, что на основании договора от Дата обезличена г. на управлении, содержание многоквартирного дома Управляющая компания «Квартал - НД» приняла на себя полномочия по управлению многоквартирным домом от ЗАО « С» (л.д. 58).
Также на основании агентского договора от Дата обезличена г. ООО «Управляющая Компания «Квартал - НД» приняла на себя обязательства на осуществление сбора платежей за коммунальные услуги л.д. 62).
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ООО «Управляющая Компания «Квартал - НД» является единственной эксплуатирующей дом организацией, фактически оказывает коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья в жилом Адрес обезличен
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
Поэтому судом обоснованно приняты расчеты истца за коммунальные услуги предоставленные Кудрявцевой О.П. за период Дата обезличена в размере в расчета на одного человека, после состоявшегося акта приема-передачи объекта под отделку.
Расчет данной суммы не оспаривался ответчиком, что подтверждается материалами дела, протоколом судебного заседания (л.д. 148).
Доводы кассационной жалобы, что Калимуллина О. П. не является собственником жилого помещения, не могут быть приняты во внимание, так как судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая оценка и спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 23 июня 2010 года
оставить без изменения, а кассационную жалобу Калимуллиной (Кудрявцевой) О.П. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи