Судья Новинкина С.Е. Дело № 33-7979
О П Р Е ДЕ Л Е Н И Е
11 августа 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе
председательствующего Шуликиной С.М.
судей Пискуновой М.В., Марушко Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе председателя ЖСК «Жасмин-Дом» - Маркиной А.В. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 27 мая 2010 г., которым постановлено:
«Исковые требования Лысенковой Н.В. к ЖСК «Жасмин-Дом» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов – удовлетворить частично.
Признать за Лысенковой Н.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – жилом доме, расположенном по адресу: Адрес обезличен, в виде двухкомнатной квартире с условным номером 125, общей площадью 64.6 кв.м. с учетом балкона, жилой площадью 35,5 кв.м., расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома в секции «Б».
Взыскать с ЖСК «Жасмин-Дом» в пользу Лысенковой Н.В. неустойку в размере 10 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 3 000 рублей.
Взыскать с ЖСК «Жасмин-Дом» государственную пошлину в доход государства в размере 600 рублей.».
Дополнительным решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 17 июня 2010 года постановлено:
«Взыскать с ЖСК «Жасмин-Дом» в пользу Лысенковой Н.В. расходы по оплате государственной пошлины в доход государства в сумме 14 200 рублей.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуликиной С.М., доводы кассационной жалобы,
Судебная коллегия
У с т а н о в и л а:
Лысенкова Н.В. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «ЖАСМИН-ДОМ» (далее - ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возмещение судебных расходов.
Истица ссылалась на то, что 02.06.2006 г. между ООО «М-Холдинг» и ЖСК №Жасмин-Дом» был заключен договор простого товарищества на строительство жилого дома с расположенными в нем нежилыми, смещениями. Впоследствии было принято решение о заключении дополнительно по каждому строящемуся помещению или квартире отдельных договоров долевого участия в строительстве.
21.02.2008 г. между ЖСК «Жасмин-Дом» и ООО «М-Холдинг» был заключен договор долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры с условным номером 125, общей площадью 64.70 кв.м. с учетом балкона, жилой площадью 34.93 кв.м., расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома в секции «Б», имеющей строительный адрес: Адрес обезличен Срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию установлен 26.11.2008г.
Договор об участии в долевом строительстве был зарегистрирован в ГУ ФРС по Самарской области.
02.04.2008 г. между Лысенковой Н.В. и ООО «М-Холдинг» был заключен
договор уступки прав по договору об участии в долевом строительстве. Лысенкова Н.В.
полностью оплатила стоимость квартиры в размере 2 199 800 рублей.
По условиям договора ответчик был обязан передать Лысенковой Н.В. двухкомнатную квартиру с условным номером 125, общей площадью 64.70 кв.м. с учетом балкона, жилой площадью 34.93 кв.м., расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома в секции «Б», имеющей строительный адрес: Адрес обезличен, по акту приема-передачи не позднее 26.11.2008 г., чего сделано не было.
22.01.2009 г. и 21.09.2009 г. истец направила в адрес ответчика претензии с
требованием о выплате неустойки за просрочку неисполнения обязательств в срок, а также о возврате уплаченных по договору денежных средств за оплату указанной квартиры.
До настоящего времени свои обязательства по договору ответчик не исполнил, претензии оставлены без рассмотрения.
Ссылаясь на указанные обстоятельства истица просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - жилом доме, расположенном по адресу: Адрес обезличен в виде двухкомнатной квартире с условным номером 125, общей площадью 64.6 кв.м. с учетом балкона, жилой площадью 35,5 кв.м., расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома в секции «Б». Обязать ГУ УФРС по Самарской области зарегистрировать возникновение права собственности Лысенковой Н.В. на долю неоконченного строительством объекта, расположенного по адресу Адрес обезличен, в виде двухкомнатной квартире;
условным номером 125, общей площадью 64.6 кв.м. с учетом балкона, жилой площадью 35;
кв.м., расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома в секции «Б».
Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 587 130 рублей, компенсации
морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размер
10 000 рублей.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ответчика истца с решением суда не согласен, просит его отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежит отмене, поскольку не правильно применены нормы материального права.
Судом установлено, что 02.06.2006 г. между ООО «М-Холдинг» и ЖСК «Жасмин-Дом» был заключен договор простого товарищества на строительство жилого дома с расположенными в нем нежилыми помещениями. Впоследствии было принято решение о заключении дополнительно по каждому строящемуся помещению или квартире отдельных договоров долевого участия в строительстве л.д. 14-16).
21.02.2008 г. между ЖСК «Жасмин-Дом» и ООО «М-Холдинг» был заключен договор долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры с условным номером 125, общей площадью 64.70 кв.м. с учетом балкона, жилой площадью 34.93 кв.м., расположенной, по адресу: Адрес обезличен Срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию установлен 26.11.2008 г. Договор об участии в долевом строительстве был зарегистрирован в ГУ ФРС по Самарской области л.д. 7-11).
02.04.2008 г. между истцом и ООО «М-Холдинг» был заключен договор уступки прав по договору об участии в долевом строительстве (л. д. 12-13).
Установлено, что Лысенкова Н.В. полностью оплатила стоимость квартиры по договору в размере 2 199 800 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру л.д. 17).
В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что дом возведен на восемь с половиной этажей из 16-ти этажей, строительство в настоящее время не ведется, ввиду отсутствия финансирования, когда будет продолжено строительство, пояснить не может.
Согласно разрешению на строительство Застройщиком должен быть построен 16-ти этажный жилой дом нежилыми помещениями л.д. 23).
Суд, удовлетворяя требования истицы, ссылался на то, что Лысенкова Н.В. исполнила свои обязательства в части оплаты в полном объеме, ответчик же не исполнил принятые на себя по договору обязательства, в связи с чем пришел к выводу о признании за истицей в силу ст. ст. 12, 219 ГК РФ права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.
Между тем, что в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Под объектом незавершенного строительства понимается недвижимая вещь в виде незаконного строительством объекта (находящегося в процессе строительства), прочно связанного с землей, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно и который имеет ряд особенностей, в частности, не является предметом действующего договора строительного подряда.
Квартира (помещение) объектом незавершенного строительства, а также частью объекта незавершенного строительством жилого дома не является, поскольку в соответствии со ст. 218 ГК РФ квартира является самостоятельным объектом права, который характеризуется в первую очередь целевым назначением, а именно использованием для проживания граждан. Использовать квартиру для проживания граждан можно только после завершения строительства дома, в котором расположена квартира, и приемки этого дома в эксплуатацию.
Кроме того, квартира не является самостоятельным объектом строительства, и в соответствии с проектно-сметной документацией и техническим возможностям достройка одной отдельно взятой квартиры (помещения) в многоквартирном доме и прием ее в эксплуатацию не могут быть осуществлены.
Соответственно в гражданско-правовом обороте не может иметь места такой объект недвижимости, как не завершенная строительством отдельная квартира. Аналогичная позиция изложена и в п. 7 Информационного письма президиума Высшего арбитражного Суда РФ от 25 июля 2000 года № 56, согласно которому до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные квартиры.
Учитывая, что дом в настоящее время возведен на восемь с половиной этажей из 16-ти этажей, предусмотренных проектной декларацией и разрешением на строительство жилого дома, т.е. не был построен объект, обусловленный договором, соответственно в настоящее время не возможно определить конкретную долю в незавершенном строительством объекте, принадлежащую истице по договору.
Таким образом, законных оснований для признания за истицей права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартире нет.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает решение суда постановлено с нарушением норм материального права, в связи с чем в силу ст. 362 ГПК РФ подлежит отмене, а поскольку все обстоятельства дела установлены, судебная коллегия полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, постановить новое решение, отказав Лысенковой Н.В. в удовлетворении заявленных требований.
При подачи кассационной жалобы ЖСК «Жасмин-Дом» была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения гражданского дела в суде кассационной инстанции, в связи с чем судебная коллегия полагает необходимым в соответствии со ст.98 ГПК РФ взыскать с ЖСК «Жасмин-Дом» в доход государства госпошлину в сумме 2000 рублей.
Руководствуясь ст. 360-362 ГПК РФ, судебная коллегия
О п р е д е л и л а :
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 27 мая 2010 года и дополнительное решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области т 17 июня 2010 г. отменить постановить новое решение.
Отказать Лысенковой Н.В. в удовлетворении исковых требований к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.
Взыскать с ЖСК «Жасмин-Дом» в доход государства госпошлину в сумме 2000 рублей.
Председательствующий
Судьи