Судья: Захаревская М.Г. Гр. дело № 33- 7907 /2010
Кассационное определение
10 августа 2010 года
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда
в составе: председательствующего: Николаевой Н.М.,
судей: Желтышевой А.И., Ефремовой Л.Н.,
при секретаре Фоминой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ОАО «Тольяттиазот» на решение Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от 21 июня 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования Кильдюшова В.Ф. - удовлетворить.
Признать за Кильдюшовым В.Ф., Дата обезличена года рождения, право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью без приведенной площади лоджии 49,3 кв. м., общей площадью с приведенной площадью лоджии 50,4 кв. м., жилой площадью 28,7 кв. м., на 1 этаже во 2 подъезде, что соответствует строительному номеру квартиры Номер обезличен на 1 этаже в 1 подъезде, в незавершенном строительством 10-этажном панельном доме с 9-тиэтажным кирпичным пристроем по адресу: Адрес обезличен со строительной позицией 15 по ул. Адрес обезличен.
Взыскать с ООО фирмы «Сиэгла» государственную пошлину в доход государства в сумме 12 056 рублей 80 копеек ».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н., объяснения Бетиной О.А.(представителя ОАО «Тольяттиазот») в поддержание доводов кассационной жалобы,
судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Кильдюшов В.Ф. обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Сиэгла» с иском о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством доме, указав, что в соответствии с условием договора на участие в долевом строительстве жилья Номер обезличен, заключенного Дата обезличена г. между ООО фирма «Сиэгла» и ФИО6, заявлением ФИО6 о переоформлении договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. с переоформлением выплаченных ею 600 000 рублей на имя Кильдюшова В.Ф., с согласия ответчика, договора на участие в долевом строительстве жилья Номер обезличен, заключенного Дата обезличенаг. между ним (истцом) и ООО фирма «Сиэгла», ответчик обязан завершить работы по строительству для его личных нужд жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 50,5кв.м., в 1 подъезде на 1 этаже в 10-этажном панельном доме по адресу: поз. 15 по ул. Адрес обезличен не позднее Дата обезличена г.
Он(истец) свои договорные обязательства исполнил надлежащим образом, в счет полной стоимости объекта им была внесена в кассу денежная сумма в размере 600 000 рублей.
Дата обезличена г. между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому, после проведения учета МП « И», нумерация квартиры Номер обезличен была изменена на Номер обезличен, и по завершению строительства застройщик передает дольщику двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью без балконов и лоджий 49,3 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м. на 1 этаже во 2 подъезде, в 10-этажном панельном доме с нежилыми помещениями по адресу: поз. 15 по ул. Адрес обезличен не позднее Дата обезличена г.
Дата обезличена г. между ООО фирма «Сиэгла» и истцом подписан акт приёмки двухкомнатной квартиры без отделочных работ во 2 подъезде на 1 этаже общей площадью без балконов и лоджий 49,3 кв. м., жилой площадью 28,7 кв. м., площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв. м., номер квартиры Номер обезличен в жилом доме с нежилыми помещениями по Адрес обезличен, расположенного по адресу: Адрес обезличен
Ответчик до настоящего времени не сдал построенный дом в эксплуатацию.
Истец просил суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 49,3 кв. м., жилой площадью 28,7 кв.м., в жилом доме с нежилыми помещениями по Адрес обезличен, расположенного по адресу: Адрес обезличен
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе ОАО «Тольяттиазот» ставится вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной - регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п.1 ст.130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ООО фирма «Сиэгла» и ФИО7 заключен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому, ответчик обязался по завершению строительства в панельном доме Номер обезличен по Адрес обезличен выделить ФИО7 двухкомнатную квартиру Номер обезличен без отделочных работ в 1 подъезде на 1 этаже общей площадью 50,5 кв.м.
В материалах дела имеется заявление ФИО6 о переоформлении договора Номер обезличен от Дата обезличена г. с переоформлением выплаченных ею 600 000 рублей на имя Кильдюшова В.Ф.(истца) с согласия ответчика.
Дата обезличенаг. между Кильдюшовым В.Ф. и ООО фирма «Сиэгла» заключен договор на участие в долевом строительстве жилья Номер обезличен, согласно которому, ответчик обязан завершить работы по строительству для личных нужд истца жилого помещения - двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 50 5 кв. м в 1 подъезде на 1 этаже в 10- ти этажном панельном доме по адресу: поз. 15 по ул. Адрес обезличен не позднее Дата обезличена г.
Судом установлено, что свои договорные обязательства Кильдюшов В.Ф. исполнил надлежащим образом, внеся в кассу полную стоимость объекта в размере 600 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг., квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг., квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг., справкой от Дата обезличенаг., выданной ООО фирма «Сиэгла» о том, что стоимость двухкомнатной квартиры, в том числе, технические условия, оплачены полностью.
Однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени построенный дом в эксплуатацию не введен, истцу не переданы документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.
Дата обезличена г. Кильдюшов В.Ф. и ООО фирма «Сиэгла» подписали дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому, после проведения учета МП « И» нумерация квартиры Номер обезличен была изменена на Номер обезличен, и по завершению строительства застройщик передает дольщику двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью без балконов и лоджий 49,3 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м. на 1 этаже во 2 подъезде, в 10-этажном панельном доме с нежилыми помещениями по адресу: поз. 15 по ул. Адрес обезличен не позднее Дата обезличена г.
Дата обезличенаг. между ООО фирма «Сиэгла и Кильдюшовым В.Ф. подписан акт приёмки двухкомнатной квартиры без отделочных работ во 2 подъезде на 1 этаже общей площадью без балконов и лоджий 49,3 кв. м., жилой площадью 28,7 кв. м., площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв. м., № квартиры Номер обезличен в жилом доме с нежилыми помещениями по Адрес обезличен, расположенного по адресу: Адрес обезличен
Судом установлено, что спорная квартира построена, в целом строительство в многоквартирном доме завершено, но объект не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства, ведутся пуско-наладочные работы, некоторые дольщики заселены в дом.
Согласно акту технической инвентаризации от Дата обезличенаг., изготовленного МП г.о. Тольятти « И», квартира Номер обезличен, находящаяся на 1 этаже в 2-ом подъезде жилого дома по адресу: Адрес обезличен соответствует строительному номеру квартиры Номер обезличен на 1-ом этаже в 1 подъезде, квартира двухкомнатная панельной жилой блок-секции с нежилыми помещениями (1-ый этап), находящейся по адресу: Адрес обезличен (согласно Разрешению на строительство Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданного Обществу-ОАО « А» для завершения строительства жилого дома с нежилыми помещениями по Адрес обезличен) не введен в эксплуатацию, поэтому является объектом незавершенного строительства. Технический паспорт составлен на отдельно стоящий объект. По данным визуального обследования доступные осмотру части здания имеют 100% готовности (раздел 7 Технического паспорта «Техническое описание здания»). В доме есть отопление, электроосвещение, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, предусмотрены напольные электроплиты, крыльца - бетонные. Изменение нумераций квартир связано с фактическим присвоением номеров согласно инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 04.08.1998г.
Правомерность строительства находящегося на ул. Адрес обезличен Адрес обезличен жилого дома поз. 15, формирование и отвод для этих целей земельного участка в установленном законом порядке подтверждаются:
-Постановлением администрации г. Тольятти Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О предоставлении земельных участков организациям и предприятиям города под строительство объектов в постоянное пользование - п. 1.3 ПО « А» в Адрес обезличен под строительство того дома; -свидетельством Номер обезличен от Дата обезличенаг. о праве бессрочного пользования на землю под жилой дом поз. 15, выданном ПО « А»; -распоряжением мэра г. Тольятти Номер обезличенр от Дата обезличенаг. «О разрешении ОАО « А» завершения строительства жилого дома по Адрес обезличен; -разрешением Номер обезличен от Дата обезличенаг. ОАО « А» через ООО фирма «Сиэгла» по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. на завершение строительства жилого дома по Адрес обезличен, срок действия которого продлен зам. мэра по строительству и земельным ресурсам до Дата обезличенаг.; -Постановлением мэра г. Тольятти Номер обезличен от Дата обезличена г. «О выдаче разрешения ОАО « А» на строительство жилого дома...».
По сообщению Управления архитектуры и градостроительства мэрии г.о. Тольятти за строящимся домом поз.15, расположенным по Адрес обезличен зарегистрирован адрес: Адрес обезличен, и после его сдачи в эксплуатацию постановлением мэра данный адрес будет присвоен дому.
Суд правомерно указал, что в силу ст. 397, 729 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец вправе требовать от ответчика передачи фактического результата работы.
С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что доля истца в строительстве жилого 10-этажного панельного дома поз. 15 по ул. Адрес обезличен эквивалентна его двухкомнатной квартире Номер обезличен на 1 этаже во 2 подъезде строения, это помещение возможно идентифицировать в конкретной площади.
Из анализа трёхстороннего договора Номер обезличен о долевом инвестировании строительства в мкрАдрес обезличен жилого дома, заключенного Дата обезличенаг. между участниками строительства(между юридическими лицами) - между ОАО « А», ЗАО Корпорация «Тольяттиазот», ООО фирма «Сиэгла» - следует, что руководство совместной деятельностью и ведение общих дел возлагается на ООО фирма «Сиэгла».
В рамках настоящего договора от Дата обезличенаг., ООО фирма «Сиэгла» обеспечивает ведение общих дел, вытекающих из договорных отношений; ведет учет общего имущества «участников»; представляет «участников» по вопросам совместной деятельности в отношениях с другими организациями и гражданами; курирует ход строительства жилого дома; после ввода дома в эксплуатацию оформляет право собственности на передаваемые площади и др. (п.3.2 договора), при этом ориентировочное распределение долей между «участниками» соотносится с фактически внесенным вкладом в строительство (п. 3.1 договора), на Дата обезличена доля ответчика ООО фирма «Сиэгла» составляет 40%. ОАО « А» как застройщик указанного дома передавало ООО фирма «Сиэгла» на период строительства и сдачи объекта в эксплуатацию права заказчика-застройщика, что подтверждается доверенностью от Дата обезличена г., полномочия по которой истекли. Из разрешения мэрии г.о. Тольятти от Дата обезличена г. также следует, что ОАО « А» через ООО фирма «Сиэгла» по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. было предоставлено право на завершение строительства жилого дома по Адрес обезличен, а также Обществу-ООО фирма «Сиэгла» было предоставлено право распоряжаться определенной частью строящегося жилища и право заключать договоры с любыми инвесторами, включая граждан.
Судом установлено, что в списки квартир, предварительно согласованных ООО фирма «Сиэгла» и ОАО « А», ОАО «Тольяттиазот», для выделения по окончанию строительства помещений акционерным обществам, жилище истца не входило и не входит.
Проанализировав собранные по делу доказательства, и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к правильному выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Решение суда является законным и обоснованным и не имеется правовых оснований для его отмены.
Доводы, изложенные ОАО «Тольяттиазот» в кассационной жалобе о незаконности решения суда, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные доводы были предметом рассмотрения судом первой инстанции и получили в решении суда правильную оценку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от 21 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ОАО «Тольяттиазот» - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: