Судья: Кузнецов А.М. гр. дело № 33-7838О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
9 августа 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Шуковой Н. М.
судей - Сказочкина В. Н., Рощиной Т. З.
при секретаре - Лейновой С. В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Фудашкиной О.И. на решение Красноярского районного суда Самарской области от 1 июля 2010 года, которым постановлено:
«В удовлетворении искового заявления Фудашкиной О.И. к Пургиной О.А. отказать.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сказочкина В.Н., объяснения Фудашкиной О.И. и ее представителя Кибисовой Т.К., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения представителя Пургиной О.А. по доверенности Слюсарь Г.А., объяснения председателя СНТ «Автомобилист - массив Водинский» Цыбочкиной Р.Я., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Фудашкина О.И. обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок.
В обоснования иска указала, что 09.11.2010г. она купила у ФИО1 земельный участок Адрес обезличен площадью 0,06 га, в подтверждение чего последней была составлена расписка. В настоящее время указанному земельному участку присвоен адрес: Адрес обезличен. После оплаты по договору 8500 руб. ФИО1 передала истице правоустанавливающий документ на участок - свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена и расписку о получении денег. С 2001г. истица является членом СНТ «А...», оплачивает взносы, несет расходы по содержанию участка и пользуется им как собственник.
В настоящее время Фудашкина О.И. не имеет возможности оформить участок в собственность, поскольку, как ей стало известно, Пургина А.В. умерла, наследников у нее нет.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Пургина О.А. (супруга умершего сына Пургиной А.В.).
Уточнив свои требования и указав в качестве ответчика Пургину О.А., Фудашкина О.И. просила суд признать договор купли-продажи, заключенный 09.11.2001г. с ФИО1 и оформленный в виде расписки состоявшимся и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 0,06 га по адресу: Адрес обезличен.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Фудашкина О.И. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, считает его правильным.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена продаваемой недвижимости.
При отсутствии в договоре условия о недвижимом имуществе и его цене, такой договор считается не заключенным.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, решением Новосемейкинского поселкового совета от Дата обезличена Номер обезличен ФИО1 в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок для ведения садоводства в садовом товариществе Ч... площадью 0,06 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена
Дата обезличена ФИО1 умерла.
В обоснование заявленных требований Фудашкиной О.И. была представлена расписка ФИО1 от 09.11.2001г., согласно которой последняя получила от истцы при продаже дачного участка Адрес обезличен площадью 0,06 га, сумму 8500 руб.
Суд пришел к правильному выводу, что данная расписка не является подтверждением заключенного между Фудашкиной О.И. и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка, о правах на который заявлено истицей.
При этом суд обоснованно исходил из того, что данная расписка по своей форме не отвечает требованиям, предъявляемым действующим законодательством к форме договора купли-продажи недвижимости.
Так, в расписке отсутствует указание на продажу участка истице, отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, его цену.
Кроме того, согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Между тем, на момент составления расписки о получении денег, право собственности ФИО1 на земельный участок, предоставленный ей в пожизненное наследуемое владение, в едином государственном реестре прав зарегистрировано не было.
Доводы Фудашкиной О.И. в кассационной жалобе о том, что на земельном участке находится дачные домик, который был построен на ее личные денежные средства, а также о том, что ФИО1 при жизни никаких требований к ней не предъявляла, - правового значения не имеют.
Ссылка в жалобе на объяснения председателя садово-дачного товарищества – не состоятельна, поскольку в силу ст.162 ГПК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно и обоснованно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Красноярского районного суда Самарской области от 1 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Фудашкиной О.И. - без удовлетворения.
Председательствующий-
Судьи-