Судья Бакаева Ю.В. Гр. дело №33- 8169
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.
17 августа 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Гороховика А.С., Сорокиной Л.А.
при секретаре Кузнецовой И.И.
с участием прокурора Нехаевой О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Старковой Ю.В., Старкова С.Ю. – адвоката Иевлева А.Г., действующего на основании доверенности на решение Промышленного районного суда г. Самары от 22 июня 2010 года, которым постановлено :
«Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.
Выселить Старкову Ю.В., Дата обезличена года рождения, Старкова С.Ю., Дата обезличена года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен без предоставления другого жилого помещения.
Обязать УФМС России по Самарской области Промышленного района г. Самара снять с регистрационного учета по адресу: Адрес обезличен Старкову Ю.В., Дата обезличена года рождения, Старкова С.Ю., Дата обезличена года рождения.
Взыскать со Старковой Ю.В., Старкова С.Ю. солидарно госпошлину в доход государства в сумме 200 (двести) рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований Старковой Ю.В., Старкова С.Ю. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара в интересах МП ЭСО г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя Старковых Ю.В., С.Ю. – адвоката Иевлева ( по доверенности и ордеру), поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя Департамента управления имуществом городского округа Самара - Алиевой А.В. ( по доверенности), заключение прокурора Нехаевой О.А., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Департамент управления имуществом городского округа Самара, действующий в интересах МП ЭСО г. Самары, обратился в суд с иском к ответчикам Старковой Ю.В., Старкову С.Ю.о расторжении договора найма жилой площади в муниципальном общежитии г. Самары Номер обезличен от Дата обезличенаг., расположенном по адресу: Адрес обезличен, заключенный со Старковой Ю.В.; выселении ответчиков из указанного жилого помещения, обязании УФМС России по Самарской области Промышленного района г. Самара снять с регистрационного учета Старкову Ю.В., Старкова С.Ю. В исковом заявлении указал, что общежитие, расположенное по адресу: Адрес обезличен состоит в реестре муниципального имущества городского округа Самара на основании Постановления Губернатора Самарской области от Дата обезличена г, Номер обезличен и распоряжения Комитета по управлению имуществом от Дата обезличена г. Номер обезличен. В соответствии с ранее действовавшим законодательством, между Администрацией г. Самары и ГНП РКЦ «ЦСКБ -Прогресс» был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена г. о совместном использовании и финансировании объектов жилищного и коммунально-бытового назначения (с дополнительным соглашением от Дата обезличена г.), согласно которому общежитие, расположенное по адресу: Адрес обезличен было оставлено федеральному предприятию с целью использования по назначению - для временного проживания граждан на период трудовых отношений с ГНП РКЦ «ЦСКБ -Прогресс». Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара Номер обезличен от Дата обезличена г. общежитие, расположенное по адресу: Адрес обезличен было передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г. Самары. В связи с трудовыми отношениями с ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ - Прогресс» Старковой Ю.В. на состав семьи 2 человека по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. была предоставлена комната в общежитии по вышеуказанному адресу,
Ссылаясь на то, что Старкова Ю.В. уволена с ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ - Прогресс», ей было вынесено предписание об освобождении занимаемой жилой площади в общежитии, однако Старкова Ю.В. добровольно освободить жилое помещение в общежитии отказывается, истец и просил суд расторгнуть договор найма жилой площади в муниципальном общежитии, заключенный со Старковой Ю.В. Дата обезличена года, выселить Старкову Ю.В., Старкова С.Ю. из спорного жилого помещения, снять их с регистрационного учета.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил признать недействительным договор найма жилого помещения в общежитии Номер обезличен от Дата обезличенаг., выселить Старковых Ю.В., С.Ю. из спорной комнаты.
Старковы Ю.В., С.Ю. обратились в суд с встречным иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в интересах МП ЭСО г.о. Самара, в котором просили суд признать за ними право пользования и проживания в жилом помещении, жилой площадью 19,5 кв.м по адресу: Адрес обезличен, на условиях социального найма жилого помещения; обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить со Старковой Ю.В. и Старковым С.Ю. договор социального найма на помещение, жилой площадью 19,5 кв.м. по адресу: Адрес обезличен, ссылаясь на то, что Дата обезличенаг., Старков С.Ю. трудоустроился на завод «ЦСКБ- Прогресс». В связи с отсутствием жилья, ему с женой было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: г.Адрес обезличен, Адрес обезличен, ком.5. Первоначально истцы не были зарегистрированы по месту проживания. Однако, на Старкова С.Ю. был открыт в ЖЭУ-20 лицевой счет Номер обезличен, на период с ноября 2006г. по июль 2008г., что подтверждается актом сверки расчетов с жильцом за февраль 2010г., в 2007г. на этот же завод трудоустроилась Старкова Ю.В. Дата обезличенаг. она была уволена по собственному желанию, им ( Старковым) неизвестно почему, ранее открытый лицевой Номер обезличенв ЖЭУ-20 на имя Старкова С.Ю, закрыли, а в МП ЭСО г. Самара ЖЭУ-07 был открыт новый лицевой счет Номер обезличен на имя Старковой Ю.В., коммунальные услуги они оплачивают своевременно, задолженности перед Администрацией г.о. Самара не имеют, что подтверждается квитанциями об оплате. Истцы проживают в спорном жилом помещении с ноября 2006г. по настоящее время. Дата обезличенаг. между Старковой Ю.В. и заводом «ЦСКБ- Прогресс», был заключен типовой договор найма жилого помещения, в общежитии за Номер обезличен, по вышеуказанному жилому помещению фактически сложились правоотношения, регулируемые нормами закона о договоре социального найма, Департамент управления имуществом г.о. Самара, был обязан заключить с истцами типовой договор социального найма.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе кассатор просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч.2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ч.1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Из материалов дела усматривается, что Дата обезличенаг. между ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ -Прогресс» и Старковой Ю.В. был заключен типовой договор найма Номер обезличен жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым, ей как работнику предприятия было представлено жилое помещение (комната) Адрес обезличен
Судом установлено, что ответчица Старкова Ю.С. состояла с ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ- Прогресс» в трудовых отношениях в период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., была уволена по собственному желанию, что подтверждается записями в ее трудовой книжке, справкой ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ -Прогресс» от Дата обезличенаг. л.д.56). Ответчик Старков С.Ю. состоял с ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ- Прогресс» в трудовых отношениях в период с Дата обезличена. по Дата обезличенаг., был уволен по собственному желанию, что подтверждается записями в его трудовой книжке, справкой ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс»Дата обезличенаг.л.д.55). В соответствии с разделом. 4 вышеуказанного типового договора найма, настоящий договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора. В настоящее время трудовые отношения между ответчиками и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ- Прогресс» прекращены, прекращено действие договора на основнии которого они занимают данное жилое помещение. Однако, Старковы Ю.В., С.Ю. продолжают проживать в жилом помещении, предоставленном им на период трудовых отношений. Дата обезличенаг. ответчиками было получено предписание об освобождении в добровольном порядке вышеуказанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое до настоящего времени не исполнено.
При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования о выселении Старковых Ю.В., С.Ю. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязав УФМС России по Самарской области Промышленного района г. Самары снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Суд обоснованно оставил без удовлетворения встречные исковые требования Старковых Ю.В., С.Ю. о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить с ними договор социального найма, поскольку в настоящее время дом по адресу: Адрес обезличен состоит в реестре муниципального имущества за номером Номер обезличен как общежитие на основании Постановления Губернатора Самарской области Номер обезличен от Дата обезличенаг., о чем свидетельствует выписка из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара от Дата обезличенаг. Номер обезличен. Дата обезличенаг. муниципальное образование - городской округ Самара зарегистрировало право собственности на жилое помещение - комнату Номер обезличен по адресу : Адрес обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. За ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ- Прогресс» сохранено право пользования общежитием по адресу: Адрес обезличен на основании договора от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О совместном финансировании объектов жилищного и коммунально-бытового назначения» и дополнительного соглашения от Дата обезличенаг. к нему, ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ -Прогресс» осталось балансодержателем вышеуказанного недвижимого имущества л.д.23-27).
Судом также установлено, что на основании Приказа Департамента управления имуществом городскою округа Самара от Дата обезличенаг. Номер обезличен здание общежития, расположенного по адресу: Адрес обезличен, передано на эксплуатацию и содержание муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары. На основании решения Арбитражного суда Самарской области от Дата обезличенаг. между ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ -Прогресс» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара был подписан акт приема-передачи общежития по адресу: Адрес обезличен л.д.68-70,76).
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: Адрес обезличен, хотя и передан в муниципальную собственность, однако, продолжает использоваться в качестве общежития, находится на балансе ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ- Прогресс», жилые помещения в нем предоставляются гражданам на период трудовых отношений с вышеуказанным предприятием. Решением Промышленного районного суда г. Самары от Дата обезличена года, вступившим в законную силу, Старковым было отказано в удовлетворении иска о признании спорного жилого помещения утратившим статус общежития, признании за ними права собственности на жилое помещение в порядке приватизации л.д.30-33).
Доводы кассационной жалобы кассатора о незаконности судебного решения не могут быть приняты во внимание, поскольку судом исследованы все обстоятельства по делу, им дана юридическая оценка, решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 22 июня 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Старковых Ю.В., С.Ю. – адвоката Иевлева А.Г., действующего на основании доверенности- без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи