Судья: Семёнцев С.А. гр. дело № 33-7895/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
06 августа 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Решетняк М.А.,
судей: Калинниковой О.А., Марушко Л.А.,
при секретаре Абишеве М.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Бузуева В.В. на решение Октябрьского районного суда г.Самары от 11 июня 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования ООО «Новая Самара» удовлетворить частично.
Устранить препятствия в пользовании ООО «Новая Самара» земельным участком кадастровый номер 63:01:0638004:26, расположенным по адресу: Адрес обезличен, обязав Бузуева В.В. освободить указанный земельный участок, занимаемый его гаражом Номер обезличен в 14-ти дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Установить, что в случае, если Бузуев В.В. не исполнит решение суда в течение установленного срока, ООО «Новая Самара» вправе совершить действия по освобождению указанного земельного участка путем демонтажа гаража Номер обезличен за счет Бузуева В.В..
Взыскать с Бузуева В.В. государственную пошлину в доход государства в размере 200 (Двести) рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Новая Самара» отказать.».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Решетняк М.А., объяснения Бузуева В.В., представителей ГК «Солнечный» - Запрягаева А.В. (по доверенности) и Курушкина В.П. в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя ООО «Новая Самара» - Котловой И.В. (по доверенности), судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ООО «Новая Самара» обратилось в суд с иском к Бузуеву В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком кадастровый номер 63:01:0638004:26, расположенным по адресу: Адрес обезличен.
В обоснование своих требований истец указал, что Постановлением Главы г.Самары от Дата обезличена Номер обезличен «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей» обществу с ограниченной ответственностью «Новая Самара» был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Адрес обезличен». На основании указанного постановления с ООО «Новая Самара» был заключен договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена земельного участка, на котором членами Гаражного кооператива «Солнечный», в том числе и ответчиком, незаконно установлены металлические гаражи, что создает препятствия для использования Обществом данного земельного участка. В настоящее время срок аренды спорного земельного участка у ГК «Солнечный» истек, однако члены кооператива отказываются освобождать земельный участок, чем препятствует истцу в строительстве жилых домов. ГК «Солнечный» обращался с иском в Арбитражный суд Самарской области о признании Постановления Главы г.Самары Номер обезличен от Дата обезличена недействительным. Однако, решением Арбитражного суда Самарской области от 21.09.07, вступившим в законную силу, в заявленных требованиях было отказано.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Новая Самара» просило суд обязать Бузуева В.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком, кадастровый номер 63:01:0638004:26, расположенным по Адрес обезличен; обязать ответчика в срок до Дата обезличена освободить указанный земельный участок, занимаемый гаражом Номер обезличен; установить в решении суда, что в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить действия по освобождению указанного земельного участка путем демонтажа металлического гаража Номер обезличен за счет ответчика; а также взыскать с Бузуева В.В. госпошлину в размере 4000 руб.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Бузуев В.В. просит отменить решение суда, считает его незаконным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п.1 ст.25, п.1 ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ.
Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Законом №122-ФЗ.
Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст.9, 10 и 11 данного Кодекса.
В силу ст.ст.304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно подп.2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пунктом 2 ст.62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии с абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена Главой города Самары принято Постановление Номер обезличен «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей обществу с ограниченной ответственностью «Новая Самара» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Адрес обезличен».
На основании указанного постановления с ООО «Новая Самара» заключен договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена сроком до Дата обезличена.
Дата обезличена между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Новая Самара» на основании договора аренды земельного участка от Дата обезличена и приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от Дата обезличена Номер обезличен заключен договор аренды земельного участка, относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый номер 63:01:0638004:26, находящегося по адресу: Адрес обезличен, площадью 17528,50 кв.м, для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей. Срок действия договора – до Дата обезличена
Из материалов дела видно, что металлический гараж Номер обезличен, пользователем которого является Бузуев В.В., находится в пределах земельного участка, предоставленного истцу, что подтверждается техническим отчетом ООО «Изыскатель».
Судом установлено, что вышеуказанный земельный участок на каком-либо виде права ни ответчику, ни Гаражному кооперативу «Солнечный» не предоставлялся. Расположенные на территории кооператива металлические гаражи и иное имущество собственностью кооператива не являются.
Из материалов дела также усматривается, что на основании решения горисполкома г.Куйбышева от Дата обезличена Номер обезличен «Об организации двух открытых платных автостоянок по Адрес обезличен и отводе под них земельных участков во временное пользование», решения райисполкома Промышленного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от Дата обезличена Номер обезличен «Об организации двух открытых платных автостоянок по Адрес обезличен» ХМПО Промышленного райисполкома разрешена организация двух открытых платных автостоянок по Адрес обезличен. Решениями предусмотрен отвод под них земельных участков во временное краткосрочное пользование (сроком до трех лет) площадью 1,4 га.
Согласно письму генерального директора ХМПО Промышленного района от Дата обезличена в адрес Главы администрации Промышленного района и Акту принятия недвижимости, находящейся на территории Гаражного товарищества «Солнечный» от Дата обезличена, ХМПО передал вновь образованному гаражному товариществу, имеющемуся в микрорайоне «Солнечный», гаражную стоянку со всем оборудованием безвозмездно.
В связи с передачей ХМПО Промышленного района земельного участка по Адрес обезличен для коллективной стоянки гаражей администрацией г.Самары Дата обезличена издано постановление Номер обезличен «О продлении срока временного пользования земельным участком, выделенным ранее постановлением администрации города Номер обезличен от Дата обезличена в Октябрьском районе».
В соответствии с п.1.3 указанного постановления, Комитету по земельной реформе и землеустройству предписывалось заключить договор аренды на пользование земельным участком, площадью 1,76 га сроком на 1 год с гаражным товариществом под коллективную стоянку гаражей.
Постановлением администрации Адрес обезличен от Дата обезличена Номер обезличен «Об организации коллективной стоянки металлических гаражей» коллективной стоянке присвоен Номер обезличен и утвержден список членов коллективной стоянки.
Пунктом 2.2 постановления председателю коллективной стоянки предписывалось заключить договор на временное использование земельного участка с жилищно-коммунальным отделом администрации Октябрьского района. При этом, пунктом 3 установлено, что в случае непродления администрацией района срока пользования земельным участком по первому требованию стоянка должна быть ликвидирована без компенсации затрат на ее благоустройство в течение одного месяца.
Доказательств заключения договора на временное использование земельного участка под коллективную стоянку гаражей суду представлено не было.
Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, Дата обезличена ИМНС России по Промышленному району внесена запись в ЕГРЮЛ о регистрации вновь созданного юридического лица – Гаражного кооператива «Солнечный». Доказательств того, что Гаражный кооператив «Солнечный» является правопреемником гаражного товарищества «Солнечный», суду также не представлено.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.09.07, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09.12.08, ГК «Солнечный» отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным Постановления администрации г.о.Самара от Дата обезличена Номер обезличен «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей обществу с ограниченной ответственностью «Новая Самара» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по Адрес обезличен».
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, правильно применив законодательство, регулирующие спорные правоотношения, суд правомерно признал исковые требования ООО «Новая Самара» обоснованными и постановил решение, которым обязал Бузуева В.В. устранить препятствия в пользовании ООО «Новая Самара» земельным участком кадастровый номер 63:01:0638004:26, расположенным по адресу: Адрес обезличен и в срок до Дата обезличена освободить указанный земельный участок, занимаемый гаражом Номер обезличен.
Также обоснованно суд частично взыскал с Бузуева В.В. государственную пошлину в доход государства в размере 200 руб.
Доводы кассационной жалобы Бузуева В.В. о том, что истец не стал законным владельцем спорного земельного участка, земельным участком фактически владеет ГК «Солнечный» и он, как член данного кооператива, не могут быть приняты во внимание, поскольку документов, подтверждающих наличие законных прав у ГК «Солнечный», а также и членов гаражного кооператива, в том числе ответчика, на спорный земельный участок суду не представлено.
Другие доводы о незаконности решения суда не являются основанием для его отмены, поскольку судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая оценка и спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Октябрьского районного суда г.Самары от 11 июня 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Бузуева В.В. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: