Судья: Пышкина Н.Ю. гр. дело № 33-7826/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
06 августа 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Решетняк М.А.,
судей: Калинниковой О.А., Рощиной Т.З.
при секретаре Бестаевой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Аминистрации г.о. Самары на решение Ленинского районного суда г.Самары от 09 июня 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования Зиганзировой Ф.М. удовлетворить.
Признать за Зиганзировой Ф.М. право собственности на жилое помещение - квартиру Номер обезличен общей площадью 76, 00 кв.м., жилой - 44,50 кв.м., подсобной - 31.5 кв.м., кроме того, прочая без коэффициента - 6,9 кв.м., расположенную по адресу: Адрес обезличен сохранив его в реконструированном состоянии.»
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Решетняк М.А., объяснения представителя Администрации г.о. Самара Павликова А.В. в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения Зиганзировой Ф.М., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Зиганзирова Ф.М обратилась в суд с иском к ЗАО «Полиремстрой-2», Администрации городского округа Самара о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виде квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: Адрес обезличен, указав, что в данной квартире были произведены перепланировка и реконструкция.
Ссылаясь на то, что свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве она выполнила в полном объеме, произведенные перепланировка и реконструкция не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушает права и интересы иных лиц, не создает угрозу для их жизни и здоровья, просит сохранить указанную квартиру в реконструированном состоянии, общей площадью -76,00 кв. м., жилой площадью - 44,50 кв. м., подсобной - 31,50 кв. м. и признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Представитель администрации городского округа Самары - З.О.Е. действующий на основании доверенности, иск не признал, при этом показал, что при реконструкции спорной квартиры в ее общую площадь была включена часть общего имущества собственников многоквартирного дома. При этом Зиганзирова Ф.М. не представила доказательств, подтверждающих, что иные собственники квартир дома, в котором располагается спорное жилое помещение дали на указанное присоединение согласие.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель Администрации г.о. Самара просит отменить решение суда, считает его незаконным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена между ФГУП ГНРКЦ « ЦСКБ -Прогресс» и ЗАО « Полиремстрой - 2» был заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома, в соответствии с которым, стороны договорились соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями в квартале Адрес обезличен.
Проектирование указанного жилого дома велось на основании постановления главы гор. Самары от Дата обезличена. Номер обезличен. Указанное постановление явилось основанием для предоставления ФГУП « ГНПРЦ « ЦСКБ - Прогресс» земельного участка в аренду для строительства жилого дома. На основании постановления главы города Самары от Дата обезличена Номер обезличен срок аренды земельного участка, предоставленного для строительства, продлен.
В последующем, до принятия дома в эксплуатацию, в проект дома внесены изменения, которые соответствуют, той перепланировки и реконструкции, которая произведена в спорном жилом помещении.
В настоящее время жилой дом построен, дому присвоен почтовый адрес.
Данные обстоятельства подтверждаются постановлениями главы гор. Самары от Дата обезличена. Номер обезличен, от Дата обезличена Номер обезличен, от Дата обезличена Номер обезличен, письмом Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самара от Дата обезличена договором аренды земельного участка от Дата обезличена заключенным между Комитетом по управлению имуществом гор. Самары и ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ — Прогресс», распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары Номер обезличен от Дата обезличена., согласно которому, указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: Адрес обезличен.
Дата обезличена между ЗАО «Полимерстрой-2» и Зиганзировой Ф.М., З.А.Т. был заключен договор «О совместной деятельности по строительству жилого дома» согласно которого ЗАО «Полимерстрой -2» и З.А.Т.., Зиганзирова Ф.М. осуществляют совместную деятельность по проектированию и строительству жилого дома расположенному по указанному выше адресу.
В соответствии с п. 1.2 данного договора ЗАО «Полимерстрой - 2» обязуется по окончании строительства выделить Зиганзировым жилье в соответствии с размером их первоначального вклада денежных средств - квартиру Номер обезличен, расположенную на втором этаже, количество комнат - 2, общей площадью - 70, 78 кв.м.
П. 1.4 указанного договора определена стоимость спорной квартиры.
Дата обезличена. между ЗАО «Полимерстрой-2» и З.А.Т.., Зиганзировой Ф.М. было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен согласно которого площадь спорной квартиры составляет 70, 90 кв.м.
Дата обезличена. между ЗАО «Полимерстрой-2» и З.А.Т. Зиганзировой Ф.М. был заключен договор переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома по Адрес обезличен, в соответствии с которым З.А.Т. переуступила переуступила права по долевому участию в строительстве истице.
Согласно акту государственной приемочной комиссии от Дата обезличена. жилой дом со встроено-пристроенными помещениями секции №1,2,3 по адресу: Адрес обезличен был принят в эксплуатацию.
Постановлением главы г. Самара от Дата обезличена. Номер обезличен приведенный выше акт о Дата обезличена. был утвержден.
Дата обезличена. согласно акту приема-передачи, спорная квартира была передана истице.
Судом установлено, что все обязательства по указанному выше договору от Дата обезличена о совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу: Адрес обезличен, истицей исполнены в полном объеме.
Дата обезличена квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: Адрес обезличен, передана заказчиком-застройщиком истице. Доля Зиганзировой Ф.М. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о совместной деятельности по строительству жилого дома, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Жилое помещение представляет собой квартиру двухкомнатную общей площадью 76, 00 кв.м., жилой -44,50 кв.м., подсобной - 31.5 кв.м., кроме того, прочая без коэффициента - 6,9 кв.м., расположенную по адресу: Адрес обезличен
Невозможность оформления регистрации права собственности связана с отсутствием у ЗАО «Полиремстрой-2» документов, подтверждающих факт создания многоквартирного жилого дома, поскольку у ответчика не имеется государственной регистрации права аренды земельного участка.
Данные обстоятельства подтверждаются обращением ФГУП ГНП «ЦСКБ-Прогресс» в арбитражный суд Самарской области с иском о признании права аренды земельного участка кадастровый номер 63:01:05 16 002:0009, находящегося по адресу: Адрес обезличен 6 510,3 кв. м. и права аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 63:01:05 16 002:0010 по адресу: Адрес обезличен, площадью 266 кв. м., на которых расположен жилой дом, решением которого в удовлетворении исковых требований было отказано на том основании, что договоры Номер обезличен, Номер обезличен аренды земельного участка не были зарегистрированы в установленном порядке.
Между тем, исходя из договора о переуступке права на долевое участие в строительстве, учитывая, что дом самовольной постройкой не является, принят в эксплуатацию, в порядке, установленном на день составления акта приемки, суд обоснованно удовлетворил требования Зиганзировой Ф.М. о признании за ней права собственности на спорную квартиру, в реконструированном и перепланированном состоянии.
Доводы представителя ответчика о том, что истицей не представлены доказательства, подтверждающие, что иные собственники квартир дома, в котором располагается спорное жилое помещение дали согласие на присоединение части общего имущества собственников многоквартирного дома опровергаются протоколом внеочередного общего собрания жильцов ТСЖ «На Полевой» от Дата обезличена., из которого следует, что все участники собрания проголосовали единогласно за передачу Зиганзировой Ф.М. части общедомовой собственности в виде 1,3 кв.м. Кроме того, данные обстоятельства также подтверждаются справками председателя правления ТСЖ «На Полевой» от Дата обезличена и Дата обезличена о том, что ТСЖ не возражает против перепланировки и реконструкции указанной выше квартиры, а также переноса входного блока квартиры Номер обезличен.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, судом не допущено. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, кассационная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Ленинского о районного суда г. Самары от 09 июня 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации г.о. Самары без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: