Судья: Батманова И.А. Дело № 33-7860
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
9 августа 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Шуковой Н.М.
судей: Сказочкина В.Н., Рощиной Т.З.
при секретаре Лейновой С.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ОАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина на решение Челно-Вершинского районного суда Самарской области от 28 июня 2010 года, которым постановлено:
«Признать незаконным и отменить протокол Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания участников общей долевой собственности на землю, расположенную в границах СПК Адрес обезличен, кадастровый номер Номер обезличен
Признать недействительной сделку по выделу земельных участков в собственность Мужикову А.Я. и Харитонову В.А..
Отменить государственную регистрацию права собственности на земельные участки, зарегистрированные Дата обезличенагода за Мужиковым А.Я.:
-площадью 11400 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен
-площадью 43300 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен
-площадью 3000 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен
-площадью 2500 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен
Отменить государственную регистрацию права собственности на земельные участки, зарегистрированные Дата обезличена года за Харитоновым В.А.:
-площадью 11400 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен
-площадью 43300 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен
-площадью 450 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен
-площадью 451 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен
-площадью 4599 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен возвратив стороны в первоначальное положение.
Взыскать с Харитонова В.А. и Мужикова А.Я. в пользу каждого из истцов Павловой О.Г., Павлова П.В., Клинова А.В., Клинова А.А., Чеканова И.Н., Чекановой Н.П., Харитонова В,В., Альгашова П.Р., Альгашова Н.Р., Сапожникова В.Г., Аверьякова
П.С., Демахина М.В., Демахиной В.А., Вахтерова А.Ф. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 200 рублей и в возмещение расходов по оплате юридических услуг - по 300 рублей, а всего в пользу каждого из истцов Павловой О.Г., Павлова П.В., Клинова А.В., Клинова А.А., Чеканова И.Н., Чекановой Н.П., Харитонова В.В., Альгашова П.Р., Альгашова Н.Р., Сапожникова В.Г., Аверьякова П.С, Демахина М.В., Демахиной В.А., Вахтерова А.Ф - по 500рублей.»
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., объяснения представителя ОАО «Татнефть» - Орловой М.А.(по доверенности), объяснения Мужикова А.Я., Харитонова В.А. в поддержание доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Павлова О.Г., Павлов П.В., Клинов А.В., Клинов А.А., Чеканов И.Н.,Чеканова II.П., Харитонов В.В., Альгашов П.Р., Альгашов Н.Р., Сапожников В.Г., Аверьяков П.С., Демахин М.В., Демахина В.А., Вахтеров А.Ф. обратились в суд к Харитонову В.А., Мужикову А.Я., Турлачеву М.Н., Главному управлению Федеральной регистрационной службы о признании протокола Номер обезличен от Дата обезличена г. и свидетельства о государственной регистрации права Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен незаконными.
В обоснование своих требований указали на то, что Дата обезличена года было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на землю, расположенную в границах Адрес обезличен, на котором решался вопрос о первоочередном выделе земельных участков в счет земельных долей Харитонову В.А. и Мужикову А.Я., на котором они не присутствовали, данный вопрос не решали.
Считаю, что данный протокол является поддельным и незаконным. На основании данного протокола регистрационная палата выдала свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельные участки площадью 43300,0 м2, 2500 м2, 11400 м2, 3000 м2 Мужикову А.Я. и 11400 м2,43300 м2, 450,0 м2, 451,0 м2, 4599,0 м2 Харитонову В.А.
В дальнейшем ответчики Харитонов В.А. и Мужиков А.Я. заключили договор Номер обезличен от Дата обезличена г. об аренде земли с ОАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина, под бурение и обустройство скважин Нурлатского месторождения.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили суд признать незаконным и отменить протокол Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания участников общей долевой собственности на землю, расположенную в границах Адрес обезличен, кадастровый номер Номер обезличен
Признать недействительной сделку по выделу земельных участков в собственность Мужикову А.Я. и Харитонову В.А..
Отменить государственную регистрацию права собственности на земельные участки, зарегистрированные Дата обезличенагода за Мужиковым А.Я. :
-площадью 11400 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен
-площадью 43300 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен
-площадью 3000 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен
-площадью 2500 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен
Отменить государственную регистрацию права собственности на земельные участки, зарегистрированные Дата обезличена года за Харитоновым В.А.:
-площадью 11400 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен
-площадью 43300 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен
-площадью 450 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен
-площадью 451 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен
-площадью 4599 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен и возвратить истцам (как собственникам) земельные участки.
Кроме этого, взыскать с Харитонова В.А. и Мужикова А.Я. в пользу каждого из истцов в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 200 рублей и в возмещение расходов по оплате юридических услуг – по 2000 рублей
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе ОАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 13 ФЗ -101 « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи настоящего Федерального закона.
Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
Согласно ч.1 ст.14 названного закона участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее, чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности Абрамова А.И., Вахтерова А.Ф., Аверьякова П.С, Альгашова Н.Р., Альгашова П.Р., Демахина М.В., Демахиной В.А., Екамасовой Т.В., Клинова А.А., Клинова А.А., Мужикова А.Я., Мужиковой И.С, Павлова П.В., Сапожникова В.Г., Харитонова В.А., Харитонова В.В., Харитонова П.А., Харитоновой Т.М.. Чеканова И.Н., Чекановой К.Е., Чекановой II.П. на земельный участок площадью 1505000 м2 с КН Номер обезличен
При этом государственная регистрация права была произведена на основании свидетельств на право собственности на землю, каждого из них, кадастрового плана земельного участка (выписка из ГЗК) Номер обезличен, выданного Дата обезличенаг. Управлением Роснедвижимости по Самарской области, Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделенный в счет земельных долей от Дата обезличена г.
Из материалов дела также следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним зарегистрировано право собственности Мужикова А.Я. на земельные участки -площадью 11400 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличенплощадью 43300 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен -площадью 3000 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличенплощадью 2500 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен; а также право собственности Харитонова В.А. на земельные участки-площадью 11400 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличенплощадью 43300 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен -площадью 450 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен -площадью 451 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен -площадью 4599 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен
Судом установлено, что государственная регистрация права собственности Мужикова А.Я. произведена Дата обезличенагода на основании Свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличенаг., протокола общего собрания участников общей долевой собственности на землю, расположенную в границах СПК Адрес обезличен кадастровый номер Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличенаг., кадастровых паспортов земельного участка, выданных Территориальным отделом № 14 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг.. Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Государственная регистрация права собственности Харитонова В.А.. произведена Дата обезличена года на основании Свидетельства о праве собственности на землю серия РФ-XXX Номер обезличен от Дата обезличенаг., протокола общего собрания участников общей долевой собственности на землю, расположенную в границах СПК Адрес обезличен кадастровый номер Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличенаг., кадастровых паспортов земельного участка, выданных Территориальным отделом № 14 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличена г.
Согласно протоколу Номер обезличен общего собрания участников общей долевой собственности на землю, расположенную в границах СПК (Адрес обезличен, кадастровый номер Номер обезличен от Дата обезличенаг. усматривается, что на данном собрании присутствовали собственники долей и их представители с правом голосования на общем собрании, общим числом 22 человека, имеющих в собственности 25 долей. Из данного протокола следует, что по всем вопросам повестки дня все 22 человека голосовали единогласно.
Из пояснений истцов и их представителей следует, что они не были уведомлены о проведении общего собрания участников долевой собственности и на собрании не присутствовали.
Из показаний ответчиков Харитонова В.А. и Мужикова А.Я. в суде также следует, что фактически на собрании Дата обезличена года присутствовало несколько человек- собственников долей и их представителей с правом голосования на общем собрании.
Кроме того, из пояснений Харитонова В.А. и Мужикова А.Я. в суде следует, что протокол Номер обезличен общего собрания участников общей долевой собственности на землю и приложение Номер обезличен к данному протоколу были составлены намного позднее, чем Дата обезличена года.
При этом доказательств того, что Харитоновым В.А. и Мужиковым А.Я. в другие сроки и при других обстоятельствах была проведена с сособственниками иная согласительная процедура, суду не представлено.
При таких обстоятельствах протокол Номер обезличен общего собрания участников общей долевой собственности на землю, расположенную в границах СПК (колхоз) «Колос» муниципального района Челно - Вершинский Самарской области, кадастровый номер Номер обезличен от Дата обезличенаг., не может быть признан законным и обоснованным.
Кроме того, установлено, что регистрация права собственности Мужикова А.Я. и Харитонова В.А. на выше указанные земельные участки произведена на основании протокол Номер обезличен общего собрания участников общей долевой собственности на землю, расположенную в границах СПК Адрес обезличен кадастровый номер Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Доказательств того, что Дата обезличенаг. проводилось общее собрание участников общей долевой собственности на землю, расположенную в границах СПК Адрес обезличен, суду также не представлено.
При таких обстоятельствах суд сделал правильный вывод о том, что регистрация права собственности в органах государственной регистрации произведена на основании не существующего протокола от Дата обезличенагода.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения. При недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Учитывая, что решение общего собрания признано незаконным, суд обоснованно признал недействительным выдел земельных участков Мужикову А.Я. и ХаритоновуВ.А.
Доводы кассационной жалобы ОАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина о том, что решение принято присутствующими на собрании собственниками, в связи с чем оно является законным, не может быть приняты во внимание, поскольку процедура надлежащего извещения в отношении других сособственников не проведена, в то время как данное обстоятельство является необходимым условием для проведения общего собрания сособственников долей.
Доводы кассационной жалобы о том, что истцы не предоставили доказательств того, что подписи в протоколе принадлежат не им, несостоятельны, поскольку они это обстоятельства отрицают, а в опровержение этого ответчик не предоставил доказательств.
Доводы жалобы о том, что истцы избрали способ защиты права, который не предусмотрен действующим законодательством, не может быть принят во внимание, поскольку судом рассмотрен вопрос о признании недействительным решения собрания собственников долевой собственности, признание которого недействительным влечет правовые последствия о недействительности выдела земельных участков
На основании изложенного и руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Челно-Вершинского районного суда Самарской области от 28 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ОАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: