Судья: Батманова И.А. Дело № 33-7859
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
9 августа 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Шуковой Н.М.
судей: Сказочкина В.Н., Рощиной Т.З.
при секретаре Лейновой С.В.
рассмотрела в открытом судебно заседании дело по кассационной жалобе ОАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина и по кассационной жалобе Зиновьева С.П. на решение Челно-Вершинского районного суда Самарской области от 28.06.2010 года, которым постановлено:
«Признать незаконным и отменить протокол Номер обезличен от Дата обезличена общего собрания участников общей долевой собственности на землю, расположенную в границах Адрес обезличен, кадастровый номер Номер обезличен
Признать недействительной сделку по выделу земельных участков в собственность Савельевой Е.Ф.
Отменить государственную регистрацию права собственности на земельные участки,
зарегистрированные Дата обезличена года за Савельевой Е.Ф. :
-площадью 5500 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен
-площадью 158 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен
-площадью 7600 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен
-площадью 35542 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен
-площадью 11400 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен возвратив стороны в первоначальное положение.
Взыскать с Савельевой Е.Ф. в пользу Мокрова А.А., Мокровой Н.А., Иванова Н.Ф., Ивановой Н.Е., Катайкиной Р.С, Игнатьевой А.Е., Иванова О.В., Федорова Н.И., Анисифоровой О.С, Федорова А.И., Фроловой О.И., Шаларовой Т.И., Давыдовой А.Н., Барзаева Н.П., Иванова И.Ф., Ивановой Л.Б., Игнатьевой И.А., Катайкиной М.Н. Данилюковой Р.П., Романовой М.И., Катаева B.C., Егоровой З.С., Егорова В.Н., Богомоловой Н.С., Зиновьева СП., Савельева И.А., Сапожникова С.А., Катайкина В.М., Корнилова А.Р., Федорова М.И. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 200 рублей и в возмещение расходов по оплате юридических услуг - по 300 рублей, а всего в пользу каждого из истцов Мокрова А.А., Мокровой Н.А., Иванова Н.Ф., Ивановой Н.Е., Катайкиной Р.С, Игнатьевой А.Е., Иванова О.В., Федорова Н.И., Анисифоровой О.С, Федорова А.И., Фроловой О.И., Шаларовой Т.И., Давыдовой А.Н., Барзаева Н.П., Иванова И.Ф., Ивановой Л.Б., Игнатьевой И.А., Катайкиной М.Н. Данилюковой Р.П., Романовой М.И., Катаева B.C., Егоровой З.С., Егорова В.Н., Богомоловой Н.С., Зиновьева СП., Савельева И.А., Сапожникова С.А., Катайкина В.М., Корнилова А.Р., Федорова М.И. - по 500 рублей.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., объяснения представителя ОАО «Татнефть» им.В.Д.Шашина –Орловой М.А. (по доверенности) в поддержание доводов кассационной жалобы, представителя Савельевой Е.Ф. – Савельева П.Н. ( по доверенности), возражения на доводы кассационной жалобы Савельева И.А., Сапожникова С.А., представителя Иванова О.В.-Иванова А.В. (по доверенности), представителя Игнатьевой А.Е. –Ивановой Л.А. (по доверенности), судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Мокров А.А., Мокрова Н.А., Иванов Н.Ф., Иванова Н.Е., Катайкина Р.С., Игнатьева А.Е., Иванов О.В., Федоров Н.И., Анисифорова О.С, Федоров А.И., Фролова О.И., Шаларова Т.И., Давыдова А.Н., Барзаев Н.П., Иванов И.Ф., Иванова Л.Б., ИгнатьеваИ.А., Катайкина М.Н. ДанилюковаР.П., Романова М.И., Катаев B.C., Егорова З.С, Егоров В.Н., Богомолова Н.С, Зиновьев СП., Савельев И.А., Сапожников С.А., Катайкин В.М., Корнилов А.Р., Федоров М.И. обратились в суд с иском к Савельеву П.Н., Савельевой Е.Ф., Турлачеву М.Н., Филипповой Е.И., Главному управлению Федеральной регистрационной службы о признании протокола Номер обезличен от Дата обезличена г. и свидетельства о государственной регистрации права Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен-Адрес обезличен незаконными.
В обоснование исковых требований указали, что 16 марта 2009 года пайщики общей долевой собственности на землю узнали о том, что 21.02.2008 -года было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на землю, расположенную в границах СПК Адрес обезличен на котором решался вопрос о первоочередном выделе земельных участков в счет земельных долей Савельевой Е.Ф. Впоследствии Савельев П.Н. заключил договор Номер обезличен от Дата обезличена г. об аренде земли 0,76 га с АОА «Татнефть» им. В.Д. Шашина, под бурение и обустройство скважин Нурлатского месторождения.
Ссылаясь на то, что на этом собрании они не присутствовали, данный вопрос не решали, что протокол собрания является поддельным и незаконным, истцы просили суд признать незаконными протокол Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания участников общей долевой собственности на землю и свидетельства о государственной регистрации права.
В ходе судебного разбирательства представитель истцов уточнила исковые требования, просила отменить протокол Номер обезличен от Дата обезличена г. общего собрания участников общей долевой собственности на землю, расположенную в границах СПК Адрес обезличен, кадастровый номер Номер обезличен о передаче земельных участков собственность Савельевой Е.Ф., признать сделку о передаче земельных участков в собственность Савельевой Е.Ф. недействительной, признать незаконной и отменить государственную регистрацию права собственности на земельные участки, зарегистрированные за Савельевой Е.Ф. 01.03.2010 года: -площадью 5500 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен
-площадью 158 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен
-площадью 7600 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен
-площадью 35542 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен
-площадью 11400 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен возвратить истцам (как собственникам) земельные участки и взыскать с ответчиков в пользу каждого из истцов в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 200 рублей и в возмещение расходов по оплате юридических услуг - по 2000 рублей.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе ОАО «Татнефть» просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Зиновьев С.П. просит решение суда отменить в части взыскание расходов на услуги представителя.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 13 ФЗ -101 « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи настоящего Федерального закона.
Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
Согласно ч.1 ст.14 названного закона участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее, чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности Анисифоровой О.С, Егорова В.Н., Зиновьева СП., Игнатьевой И.А., Ивановой Л.Б., Ивановой Н.Е., Катаева B.C., Романовой М.И., Савельева П.Н., Савельевой Н.П., Сапожникова Н.В., Савельева И.А., Тихонова А.П., Игнатьевой А.Е., Мокровой Н.А., Богомоловой Н.С, Федорова А.И., Федорова Н.И., Катайкиной М.Н., Барзаева Н.П., Егоровой З.С., Зиновьевой А.А., Иванова И.Ф., Катайкина В.М., Корнилова А.Р., Стряхилева Н.В., Савельевой Е.Ф., Савельева СВ., Сапожниковой Е.С, Сапожникова С.А., Данилюковой Р.П., Иванова О.В., Мокрова А.А. Фроловой О.И., Федорова М.И. Шаларовой Т.И. Катайкиной Р.С на земельный участок площадью 2648800 м2 с кадастровым номером Номер обезличен
При этом, государственная регистрация права была произведена на основании свидетельств на право собственности на землю, каждого из них, кадастрового плана земельного участка (выписка из ГЗК) Номер обезличен, выданного Дата обезличенаг. Управлением Роснедвижимости по Самарской области, Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделенный в счет земельных долей от Дата обезличена г.
Также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним зарегистрировано право собственности Савельевой Е.Ф. на земельные участки -площадью 5500 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен -площадью 158 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен;-площадью 7600 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен
Государственная регистрация права собственности Савельевой Е.Ф. произведена на основании Свидетельства о праве собственности на землю серии РФ - XXX Номер обезличен от Дата обезличенаг., протокола общего собрания участников общей долевой собственности на землю, расположенную в границах СПК Адрес обезличен кадастровый номер Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена г., кадастровых паспортов земельного участка, выданных Территориальным отделом Номер обезличен Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг„ Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Согласно протоколу Номер обезличен общего собрания участников общей долевой собственности на землю, расположенную в границах Адрес обезличен, кадастровый номер Номер обезличен от Дата обезличенаг.следует, что на данном собрании присутствовали собственники долей и их представители с правом голосования на общем собрании, общим числом 39 человек, имеющих в собственности 44 доли. Из данного протокола видно, что по всем вопросам повестки дня все 39 человек голосовали единогласно.
Из пояснений истцов и их представителей в суде следует, что они не были уведомлены о проведении общего собрания участников долевой собственности и на собрании не присутствовали.
Из пояснений ответчика Савельева П.Н также следует, что фактически на собрании Дата обезличенагода присутствовало примерно 10-12 человек-собственников долей и их представителей с правом голосования на общем собрании.
Судом установлено, что к протоколу Номер обезличен общего собрания участников общей долевой собственности на землю, расположенную в границах СПК Адрес обезличен, кадастровый номер Номер обезличен от Дата обезличенаг., имеется приложение Номер обезличен, которое представляет собой «Список зарегистрированных и присутствующих на собрании участников общей долевой собственности в границах СПК( Адрес обезличен».
Из указанного Списка усматривается, что в нем указаны фамилия, имя, отчество дольщика или представителя, а также наименование правоустанавливающего документа-Свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на землю, с указанием серии и номера Свидетельства, каждого из сособственников.
При этом из свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности на землю, усматривается, что данные документы были выданы сособственникам 26 мая 2008года.
В связи с этим суд правильно указал на то, что 21.02.2008 года никому не могло быть известно, Свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на землю, какой конкретно серии и с каким номером будут выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на землю гражданам.
При этом суд правильно указал на то, что данные обстоятельства свидетельствуют о том, что протокол Номер обезличен общего собрания участников общей долевой собственности на землю, расположенную в границах Адрес обезличен, кадастровый номер Номер обезличен от Дата обезличенаг., и приложение Номер обезличен к данному протоколу были составлены намного позднее, чем 21.02.2008 года.
Кроме того, указанные обстоятельства не отрицал и ответчик Савельев П.Н.
В ходе судебного разбирательства достоверных доказательств в подтверждение того, что Савельевой Е.Ф. в другие сроки и при других обстоятельствах была проведена с сособственниками иная согласительная процедура, что сособственниками иным способом была выражена воля на выдел земельных участков в пользу Савельевой Е.Ф., суду не представлено.
Установлено также, что истцы расписывались в Ведомости на выдачу наличных денег за 2008 год, а также выражали свое согласие на использование Савельевым П.Н. денег, полученных от ОАО «Татнефть» за аренду земельного участка с тем, что обработать земельный участок, расположенный возле Адрес обезличен.
Данное обстоятельство подтвердил в суде Савельев Н.П.
При наличии указанных обстоятельств суд пришел к правильному выводу о том, что протокол Номер обезличен общего собрания участников общей долевой собственности на землю, расположенную в границах СПК Адрес обезличен кадастровый номер Номер обезличен от Дата обезличенаг., не может быть признан законным и обоснованным, в связи с чем обоснованно удовлетворил требования истцов.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Учитывая то, что решение собрания признано судом недействительным, суд обоснованно признал недействительным выдел Савельевой ЕФ. в собственность земельных участков.
При этом суд обоснованно, с учетом требований разумности взыскал с ответчика расходы по оплате услуг представителя по 300 рублей в пользу каждого из истцов и расходы по госпошлине.
Доводы кассационной жалобы ОАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина о том, что решение принято присутствующими на собрании собственниками, в связи с чем оно является законным, не может быть приняты во внимание, поскольку процедура надлежащего извещения в отношении других сособственников не проведена, в то время как данное обстоятельство является необходимым условием для проведения общего собрания сособственников долей.
Доводы кассационной жалобы о том, что истцы не предоставили доказательств того, что подписи в протоколе принадлежат не им, несостоятельны, поскольку они это обстоятельства отрицают, а в опровержение этого ответчик не предоставил доказательств.
Доводы жалобы о том, что истцы избрали способ защиты права, который не предусмотрен действующим законодательством, не может быть принят во внимание, поскольку судом рассмотрен вопрос о признании недействительным решения собрания собственников долевой собственности, признание которого недействительным влечет правовые последствия о недействительности выдела земельных участков Савельевой Е.Ф.
Доводы жалобы Зиновьева С.П. о том, что суд не взыскал в полном объеме за услуги представителя, не могут быть приняты во внимание, поскольку взыскание произведено с учетом требований ст.100 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 360,361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Челно-Вершинского районного суда Самарской области от 28 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационные жалобы ОАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина и Зиновьева С.П. без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: