Судья: Непопалов Г.Г. № 33-8125
ОПРЕДЕЛЕНИЕ:
16 августа 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующей: Филатовой Г.В.
Судей: Книстяпиной Н.А. Шуликиной С.М.
при секретаре: Ерошкиной А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области на решение Сызранского городского суда Самарской области от 24 июня 2010г., которым постановлено:
«Отказ Управления ФРС по Самарской области в государственной регистрации права собственности Симонова В.Ф. на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 697 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес обезличен, Дата обезличена Номер обезличен признать незаконным.
Обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать право собственности Симонова В.Ф. на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 697 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу. Адрес обезличен
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы представителя Росреестра по Самарской области по долверенности Блёсткиной Е.А., поддержавшей кассационную жалобу, возражения на жалобу представителя Симонова В.Ф. по доверрености Сурковой Е.С., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Симонов В.Ф. обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на земельный участок.
В своем заявлении указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенного по результатам торгов, он приобрел в собственность земельный участок из земель населённых пунктов, площадью 697 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес обезличен
Дата обезличена года заявитель обратился в Управление ФРС по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный выше земельный участок.
Однако, в регистрации права собственности Симонову В.Ф. было отказано на том основании, что он на государственную регистрацию не представил документы, подтверждающие признание аукциона от Дата обезличена года по продаже земельного участка несостоявшимся; решение органа местного самоуправления о проведении повторного аукциона по продаже земельного участка; а также в информационном сообщении о проведении аукциона, и в протоколе об итогах аукциона от Дата обезличена года отсутствует указание на проведение повторного аукцион.
Ссылаясь на то, что на государственную регистрацию представил все необходимые документы, а отказ УФРС по Самарской области не соответствует требованиям закона ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Симонов В.Ф. просил суд признать неправомерным отказ УФРС по Самарской области в государственной регистрации права собственности на указанный выше земельный участок. Обязать УФРС по Самарской области провести государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе УФРС по Самарской области просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
В соответствии с абз. 4 и 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях если:
-документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
-не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Судом установлено, что постановлением Администрации г.о. Сызрань от Дата обезличена года Номер обезличен КИО Администрации г.о. Сызрань поручено организовать и провести аукцион по продаже земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного в границах земельного участка, по адресу: Адрес обезличен для строительства индивидуального жилого дома.
Данное постановление и информационное сообщение о проведении Дата обезличена года аукциона опубликованы в газете «Волжские Вести» от 06 октября 2009 года № 77 (21982).
Согласно протоколу приема заявок на участие в аукционе от Дата обезличена года, организатору торгов поступило 2 заявки на участие в аукционе, и все заявители были допущены к участию в аукционе.
Согласно протоколу об итогах аукциона от Дата обезличена года участие в аукционе принял только один участник - Симонов В.Ф.
По итогам проведения аукциона, с победителем Симоновым В.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен по начальной цене аукциона.
Представитель Администрации г.о. Сызрань и Симонов В.Ф. обратились в Сызранский отдел ГУ ФРС по Самарской области с заявлениями о регистрации перехода права собственности и права собственности на указанный выше земельный участок.
Сообщением от Дата обезличена года исх. Номер обезличен в государственной регистрации перехода права и права собственности Симонову В.Ф. было отказано, поскольку были выявлены нарушения при проведении аукциона.
Решением КИО Администрации г.о. Сызрань от Дата обезличена года Номер обезличенрк итоги аукциона от Дата обезличена года были аннулированы. В газете «Волжские Вести» от 26 января 2010 года № 1 (47) было опубликовано новое информационное сообщение о проведении повторного аукциона по продаже названного выше земельного участка Дата обезличена года.
Согласно протоколу приема заявок на участие в аукционе от Дата обезличена года организатору торгов поступили 2-е заявки на участие в аукционе, все заявители допущены к участию в аукционе.
По итогам аукциона от Дата обезличена года победителем аукциона был признан Симонов В.Ф., с которым был заключен договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен. Условия договора купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме. Информационное сообщение об итогах аукциона опубликовано в газете «Волжские Вести» от 3 марта 2010 года № 2 (48).
Дата обезличена года Симонов В.Ф. обратился в УФРС по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный выше земельный участок.
Сообщением УФРС по Самарской области от Дата обезличена года исх. Номер обезличен ему вновь было отказано, поскольку необходимо предоставить решение органа местного самоуправления о проведении повторного аукциона.
Однако, как было установлено судом, на момент опубликования информационного сообщения о проведении повторного аукциона по продаже указанного выше земельного участка, Постановление Администрации г.о. Сызрань от Дата обезличена года Номер обезличен действовало, и изменения и дополнения в него не вносились.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд пришёл к правильному выводу о том, что незаконными действиями Управление Росреестра по Самарской созданы препятствия в осуществлении прав как собственника земельного участка, в связи с чем, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования Симонова В.Ф.
Доводы кассационной жалобы Управления Россреестра по Самарской области не могут служить основанием для отмены решения, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права.
К тому же, в настоящее время необходимые документы заявителем предоставлены, что представитель Росреестра не отрицала в судебном заседании.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 24 июня 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: