Судья: Печникова Е.Р. Гр.д. № 33-7987
ОПРЕДЕЛЕНИЕ09 августа 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Шуковой Н.М.
судей: Пискуновой М.В., Сказочкина В.Н.
при секретаре Лейновой С.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Аюпова Р.А. – Ракитиной Ю.С., действующей на основании доверенности от 11.03.10г., на решение Советского районного суда г. Самара от 05 июля 2010г., которым постановлено: «В удовлетворении исковых требований Аюпова Р.А.
Заслушав доклад судьи Сказочкина В.Н., объяснения Ракитиной Ю.С. (представителя Аюпова Р.А.), поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения Нестеровой С.В. (представителя Министерства имущественных отношений Самарской области), судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Аюпов Р.А. обратился в суд с иском о признании незаконным отказа Министерства имущественных отношений Самарской области в предоставлении ему земельного участка, о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля дома и земельный участок площадью 300 кв.м. по адресу: Адрес обезличен. При обращении к ответчику с заявлением о предоставлении ему земельного участка площадью 457,20 кв.м. ему было отказано на том основании, что использование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства не соответствует видам использования недвижимости для данной территориальной зоны. Ссылаясь на то, что испрашиваемый земельный участок является не вновь образованным, а предоставленным ранее прежнему собственнику под индивидуальное жилищное строительство и регламент зоны разрешает использование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, Аюпов Р.А. просил признать незаконным отказ Министерства имущественных отношений Самарской области в предоставлении ему земельного участка площадью 457,2 кв.м., расположенного по адресу: Адрес обезличен под личное подсобное хозяйство в собственность бесплатно. Также просил признать право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Определением суда от 05.07.2010г. производство по делу прекращено в части признания незаконным отказа Министерства имущественных отношений Самарской области в предоставлении земельного участка площадью 457,2 кв.м., расположенного по Адрес обезличен под личное подсобное хозяйство в собственность бесплатно в связи с отказом истца от исковых требований в этой части.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе представитель Аюпова Р.А. – Ракитина Ю.С. просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Статьями 1 и 7 ЗК РФ предусмотрено императивное правило, согласно которого правовой режим земельного участка напрямую зависит от его принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования, предусмотренного для конкретной территориальной зоны, то указанные положения в обязательном порядке должны соблюдаться при вовлечении соответствующих земельных участков в гражданский оборот согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ, в том числе при предоставлении органами государственной власти в частную собственность земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Установлено, что Аюпов Р.А. является собственником 1/2 доли дома Номер обезличен и земельного участка площадью 300 кв.м. по Адрес обезличен на основании договора дарения от Дата обезличена, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы г. Самары Номер обезличен от Дата обезличена земельный участок площадью 300 кв.м. был предоставлен в собственность ФИО1, земельный участок площадью 432,0 кв.м. по вышеуказанному адресу был предоставлен в аренду с правом выкупа.
Дата обезличена между ФИО1 и комитетом по управлению имуществом г. Самары был заключен договор аренды земельного участка площадью 432,00 кв.м. Договор аренды прекратил свое действие в связи со смертью ФИО1
Впоследствии дом и земельный участок были подарены истцу ФИО2, которому дом и земельный участок принадлежали на основании свидетельств о праве на наследство после смерти ФИО1
Суд обоснованно указал, что ФИО1 воспользовалась своим право приватизации земельного участка площадью 300 кв.м., земельный участок площадью 432 кв.м. был оформлен в аренду. Наследник ФИО1 распорядился только земельным участком площадью 300 кв.м. По договору дарения истец приобрел в собственность земельный участок площадью 300 кв.м., на участок площадью 457,2 кв.м. права не были оформлены. К истцу перешло право пользования земельным участком в том виде, в котором использовал их прежний собственник.
Суд также правильно указал, что истец не лишен права оформить испрашиваемый земельный участок в аренду.
Из материалов дела следует, что собственником оставшейся 1/2 доли является ФИО3 на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом г. Куйбышева ФИО4 Дата обезличена по реестру Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена
Кроме того установлено, что истец и ФИО3 не являются членами одной семьи, каждый из них согласно плану границ земельного участка занимает отдельные части дома.
Установлено, что Дата обезличена Аюпов Р.А.Х. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 457,2 кв.м. по адресу: Адрес обезличен для ведения личного подсобного хозяйства.
Дата обезличена Министерство направило заявителю отказ в предоставлении испрашиваемого участка, сославшись на ответ департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, согласно которого использование испрашиваемого земельного участка под приусадебный участок не соответствует разрешенным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны. В соответствии с регламентом зоны среднеэтажной застройки 3-6 этажей (Ж-3) одним из основных разрешенных видов использования земельных участков является жилой дом.
При указанных обстоятельствах суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований.
Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку повторяют доводы, изложенные в исковом заявлении, суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую юридическую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г. Самара от 05 июля 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Аюпова Р.А. – Ракитиной Ю.С – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: