Судья: Пышкина Н.Ю. Дело № 33-7825
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
06 августа 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Вагулиной Л.М.,
судей: Моргачевой Н.Н., Захарова С.В.,
при секретаре Солдаткиной Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ТСЖ «Вилоновская-1» на решение Ленинского районного суда г.Самары от 15 июня 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования Кравченко Г.К. удовлетворить.
Признать недействительным и отменить решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме Адрес обезличен, проведенном в форме заочного голосования в декабре 2009г. и на собрании членов правления ТСЖ «Вилоновская-1» 22.12.2009г.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., доводы в поддержание кассационной жалобы представителя ТСЖ «Вилоновская-1» – Михеева В.П. (по доверенности), возражения на кассационную жалобу Кравченко Г.К., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
22.04.10 Кравченко Г.К. обратился в суд с иском к ТСЖ «Вилоновская- 1» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Вилоновская-1», проведенного в форме заочного голосования в декабре 2009 года.
Требования мотивированы тем, что Кравченко Г.К. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме Адрес обезличен и членом ТСЖ «Вилоновская-1». О проведении собрания в декабре 2009 года он не извещался, о принятых на нем решениях, в том числе об избрании членов правления ТСЖ, ревизионной комиссии и председателя ТСЖ, он не знал. Ответчиком нарушен порядок подготовки и проведения общего собрания.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать недействительными и отменить решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме Адрес обезличен, проведенном в форме заочного голосования в декабре 2009 года и на собрании членов правления ТСЖ «Вилоновская-1» 22.12.09.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ТСЖ «Вилоновская-1» просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
На основании ч.ч.3-5 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Из материалов дела видно, что в декабре 2009 года общим собранием ТСЖ «Вилоновская-1» на основании заочного голосования избрано правление и ревизионная комиссия. 22.12.09 члены правления ТСЖ выбрали председателя ТСЖ «Вилоновская-1».
Судом установлено, что нарушен порядок назначения и проведения общего собрания в форме заочного голосования, повестка дня и вопросы, выносимые на голосование заблаговременно до членов ТСЖ не доведены, как и даты начала и окончания голосования.
Также из представленных Списков жильцов дома по Адрес обезличен, прилагаемых для заочного голосования по выборам в члены правления и ревизионную комиссию, видно, что сведения о месте или адресе, куда голосующим надлежит передать свои решения по вопросам, поставленным на голосование, даты начала и окончания приема указанных решений, отсутствуют. Протокол общего собрания по заочной форме голосования не содержит сведений о дате его составления, не отражен результат голосования конкретного собственника с указанием его имени и документа о праве собственности на помещение.
Кроме того, из материалов дела следует, что в ИФНС России по Ленинскому района г.Самары в связи со сменой руководства ТСЖ «Вилоновская-1» представлены иные протоколы общего собрания и собрания членов правления.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильным выводам о нарушении требований закона при проведении в декабре 2009 года общего собрания членов ТСЖ, и обоснованно удовлетворил иск Кравченко Г.К.
Доводы кассационной жалобы о правомочности проведенного общего собрания собственников основаны на неправильном толковании норм материального права.
Ссылки ТСЖ на соблюдение установленного порядка проведения заочного голосования опровергаются материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда г.Самары от 15 июня 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: