Судья: Захаревская М.Г. гр. дело №33-8166/2010
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
17 августа 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Яковлевой В.В.,
судей: Сорокиной Л.А., Гороховика А.С.,
при секретаре Ананьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ОАО «Тольяттиазот» на решение Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от 25 июня 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования Спицына С.И. - удовлетворить.
Признать за Спицыным С.И., Дата обезличена года рождения, право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью без приведенной площади лоджии 64,8 кв. м., общей площадью с приведенной площадью лоджии 67,0 кв. м., жилой площадью 37,1 кв. м., на 5 этаже во 2 подъезде, что соответствует строительному номеру квартиры Номер обезличен на 5 этаже в 1 подъезде, в незавершенном строительством 10-этажном панельном доме с 9-ти этажным кирпичным пристроем по адресу: Адрес обезличен со строительной позицией 15 по ул. Адрес обезличен
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма «Сиэгла » государственную пошлину в доход государства в сумме 12 245 рублей 50 копеек».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сорокиной Л.А., выслушав представителя ОАО «Тольяттиазот» -Бетиной О.А. по доверенности от Дата обезличенаг. в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения представителя Спицына С.И.- Адестова Н.Б. по доверенности от Дата обезличенаг., изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА :
Спицын С.И. обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Сиэгла» с иском о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством доме, указав, что в соответствии с условиями договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, заключенного Дата обезличена г. между ним (истцом) и ООО фирма «Сиэгла», ответчик обязан завершить работы по строительству для его личных нужд жилого помещения -трехкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 67,1 кв. м., на 5 этаже в 1 подъезде в 10-этажном панельном доме по адресу: поз. 15 по ул. Адрес обезличен не позднее Дата обезличена г.
Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме надлежащим образом, внеся в счет полной стоимости объекта в кассу ООО фирма «Сиэгла» денежную сумму в размере 721 325 рублей, а также внес денежную сумму в размере 76 000 рублей в счет оплаты технических условий.
Дата обезличена г. между истцом и ООО фирма «Сиэгла» заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений к договору, согласно которому застройщик по завершении строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома передает дольщику трехкомнатную квартиру без отделочных работ во 2 подъезде на 5 этаже общей площадью без балконов и лоджий 64,8 кв. м., жилой площадью 37,1 кв. м., площадь балкона (с коэф.) 2,2 кв. м., № квартиры Номер обезличен в жилом доме с нежилыми помещениями
Дата обезличена г. между истцом и ответчиком был подписан акт приемки законченной строительством квартиры Номер обезличен в жилом доме с нежилыми помещениями по Адрес обезличен, расположенном по адресу: Адрес обезличен, однако, не смотря на это, он не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в Управлении ФРС по Самарской области, поскольку до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства.
На стадии строительства жилого дома поз. 15 по Адрес обезличен в проектную документацию, разработанную ООО фирма «Сиэгла», были внесены изменения. Проект перепланировки квартиры истца предусматривает изменение расположения кухни. Переустройство сетей и оборудования в кухне произведено по месту, не нарушая действующих норм и правил. В результате перепланировки несущая способность здания не нарушена. Разработанный проект перепланировки квартиры является авторским дополнением к ранее выданному проекту на строительство вышеуказанного жилого дома.
Ссылаясь на то, что договор на инвестирование строительства заключался с целью удовлетворения личных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также на то, что ответчик до настоящего времени не завершил строительные работы, он - Спицын С.И. обратился в суд с данным иском.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе ОАО «Тольяттиазот» просит решение суда отменить, считая его необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной - регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п.1 ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.
Из материалов дела следует, что Дата обезличенаг. между Спицыным С.И. и ООО фирма «Сиэгла» заключен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с которым ответчик обязан завершить работы по строительству для личных нужд Спицыну С.И. жилого помещения - трехкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 67,1 кв. м., на 5- ом этаже в 1 подъезде в 10-этажном панельном доме по адресу: поз. 15 по ул. Адрес обезличен не позднее Дата обезличенаг.
Судом установлено, что свои договорные обязательства Спицын С.И. исполнил надлежащим образом, внеся в кассу ООО фирма «Сиэгла» полную стоимость объекта в размере 721 325 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг., также истцом была внесена денежная сумма в размере 76 000 рублей в счет оплаты технических условий, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. 8,9 об.).
Однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени построенный дом в эксплуатацию не введен, истцу не переданы документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.
Дата обезличена г. Спицын С.И. подписал дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений к договору Номер обезличен от Дата обезличена г. на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому, заказчик- застройщик по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома передает дольщику трехкомнатную квартиру без отделочных работ во 2 подъезде на 5 этаже общей площадью без балконов и лоджий 64,8 кв. м., жилой площадью 37,1 кв. м., площадь балкона (с коэф.) 2,2 кв. м., № квартиры Номер обезличен в жилом доме с нежилыми помещениями по Адрес обезличен, в 3 квартале 2009 г.
Дата обезличена г. между Спицыным С.И. и ООО фирма «Сиэгла» подписан акт приемки законченной строительством квартиры Номер обезличен в жилом доме с нежилыми помещениями по Адрес обезличен
Судом установлено, что спорная квартира построена, в целом строительство в многоквартирном доме завершено, но объект не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства, ведутся пуско-наладочные работы, некоторые дольщики заселены в дом.
Согласно акту технической инвентаризации от Дата обезличенагода МП г.о. Тольятти «ФИО9», квартира Номер обезличен, находящаяся на 5 этаже во 2-ом подъезде жилого дома по адресу: Адрес обезличен (строительный номер дома поз. 15 по Адрес обезличен) соответствует строительному номеру квартиры Номер обезличен на 5-ом этаже в 1 подъезде. Жилая площадь квартиры составляет 37,1 кв. м., общая площадь с квартиры с приведенной площадью лоджии 67,0 кв. м., без учете приведенной площади лоджии -64,8 кв. м. Здание 10-тиэтажной панельной жилой блок-секции с нежилыми помещениями (1-ый этап), находящейся по адресу: Адрес обезличен (согласно разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличена г. о разрешении ОАО « А» завершения строительства жилого дома с нежилыми помещениями по Адрес обезличен) не введено в эксплуатацию, поэтому является объектом незавершенного строительства. Технический паспорт составлен на отдельно стоящий объект. По данным визуального обследования доступные осмотру части здания имеют 100% готовности (раздел 7 Технического паспорта «Техническое описание здания»). В доме есть отопление, электроосвещение, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, предусмотрены напольные электроплиты, крыльца - бетонные. Изменение нумераций квартир связано с фактическим присвоением номеров согласно инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. № 37.
Правомерность строительства находящегося на ул. Адрес обезличен жилого дома поз. 15, формирование и отвод для этих целей земельного участка в установленном законом порядке подтверждаются: Постановлением администрации г. Тольятти от Дата обезличена г. Номер обезличен «О предоставлении земельных участков организациям и предприятиям города под строительство объектов в постоянное пользование (п. 1.3 ПО « А» в Адрес обезличен под строительство жилого дома) л.д. 33); свидетельством Номер обезличен от Дата обезличена г. о праве бессрочного пользования на землю под жилой дом поз. 15, выданном ПО « А» л.д. 21); распоряжением мэра г. Тольятти от Дата обезличена г. Номер обезличенр «О разрешении ОАО « А» завершения строительства жилого дома по Адрес обезличен л.д. 34); разрешением Инспекции городского архитектурно- строительного контроля г.Тольятти Номер обезличен от Дата обезличена г. ОАО « А» через ООО фирма «Сиэгла» по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. на завершение строительства жилого дома по Адрес обезличен, срок действия которого продлен зам. мэра по строительству и земельным ресурсам до Дата обезличена г. л.д. 37); постановлением мэра г. Тольятти Номер обезличенп/1 от Дата обезличена г. «О выдаче разрешения ОАО « А» на строительство жилого дома...» л.д. 36).
По сообщению Управления архитектуры и градостроительства мэрии-г.о. Тольятти за строящимся домом поз.15, расположенным по Адрес обезличен зарегистрирован адрес: Адрес обезличен, и после его сдачи в эксплуатацию постановлением мэра г.о.Тольятти данный адрес будет присвоен дому.
Суд правомерно указал, что в силу ст. 397, 729 ГК РФ истец вправе требовать от ответчика передачи фактического результата работы.
С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что доля Спицына С.И. в строительстве жилого 10-этажного панельного дома поз. 15 по ул. Адрес обезличен эквивалентна трехкомнатной квартире Номер обезличен на 5 этаже во 2-ом подъезде строения, это помещение возможно идентифицировать в конкретной площади.
Из материалов дела следует, что на стадии строительства застройщиком - ООО фирма «Сиэгла» в спорной квартире была выполнена перепланировка, в результате которой изменилось расположение кухни в осях 9-10, Б-В вместо проектных 7-8, Г-Д. Разработанный проект перепланировки квартиры является авторским дополнением к ранее выданному проекту на строительство вышеуказанного дома.
Из ответа МП г.о. Тольятти Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что при строительстве жилого 10-тиэтажного панельного дома с 9-тиэтажным кирпичным пристроем поз. 15 по ул. Адрес обезличен в перепланировку квартиры Номер обезличен вносились изменения на основании дополнения к ранее выданному проекту, согласованного ООО фирма «Сиэгла», и были учтены при первичной инвентаризации на Дата обезличена.
Из анализа договора Номер обезличен о долевом инвестировании строительства в Адрес обезличен жилого дома, заключенного Дата обезличена г. между участниками строительства - ОАО « А», ЗАО Корпорация «Тольяттиазот», ООО фирма «СИЭГЛА» - следует, что руководство совместной деятельностью и ведение общих дел возлагается на ООО фирма «Сиэгла».
В рамках настоящего договора ООО фирма «Сиэгла» обеспечивает ведение общих дел, вытекающих из договорных отношений; ведет учет общего имущества «участников»; представляет «участников» по вопросам совместной деятельности в отношениях с другими организациями и гражданами; курирует ход строительства жилого дома; после ввода дома в эксплуатацию оформляет право собственности на передаваемые площади и др. (п.3.2 договора), при этом ориентировочное распределение долей между «участниками» соотносится с фактически внесенным вкладом в строительство (п. 3.1 договора), на Дата обезличена. доля ответчика ООО фирма «Сиэгла» составляет 40%. ОАО « А» как застройщик указанного дома передавало ООО фирма «Сиэгла» на период строительства и сдачи объекта в эксплуатацию права заказчика-застройщика, что подтверждается доверенностью от Дата обезличена г., полномочия по которой истекли. Из разрешения мэрии г.о. Тольятти от Дата обезличена г. также следует, что ОАО « А» через ООО фирма «Сиэгла» по договору Номер обезличен от Дата обезличена т. предоставлено право на завершение строительства жилого дома по Адрес обезличен
Поэтому суд пришел к правильному выводу о том, что ООО фирма «Сиэгла» предоставлено право распоряжаться определенной частью строящегося жилища и право заключать договоры с любыми инвесторами, включая граждан.
Судом установлено, что в списки квартир, предварительно согласованных ООО фирма «Сиэгла» и ОАО « А», ОАО «Тольяттиазот», для выделения по окончанию строительства помещений акционерным обществам, жилище истца не входило и не входит.
При таких обстоятельствах, проанализировав собранные по делу доказательства, суд обоснованно признал за истцом право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью без приведенной площади лоджии 64,8 кв. м., общей площадью с приведенной площадью лоджии 67,0 кв. м., жилой площадью 37,1 кв. м., на 5 этаже во 2 подъезде, что соответствует строительному номеру квартиры Номер обезличен на 5 этаже в 1 подъезде, в незавершенном строительством 10-этажном панельном доме с 9-тиэтажным кирпичным пристроем по адресу: Адрес обезличен со строительной позицией 15 по ул. Адрес обезличен.
Доводы, изложенные ОАО «Тольяттиазот» в кассационной жалобе не могут быть приняты во внимание, поскольку были предметом рассмотрения судом первой инстанции и получили в решении суда правильную оценку.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от 25 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ОАО «Тольяттиазот» - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: