О проведении ремонтных работ

Судья: Кислянникова Т.П. Гр.д. № 33-8408

23 августа 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Филатовой Г.В.

судей: Книстяпиной Н.А Толмосовой А.А.

при секретаре: Лейновой С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Комитета по строительству и архитектуре администрации г.о.Сызрань Самарской области на решение Сызранского городского суда Самарской области от 15 июня 2010 г., которым постановлено:

«Исковые требования Иванушкина И.П. удовлетворить частично.

Обязать Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань произвести капитальный ремонт жилого дома Адрес обезличен

- капитальный ремонт кровли;

- восстановление теплоизоляционного слоя стен подвала;

- восстановление зонтов и металлических обделок вентиляционных шахт;

- ремонт швов и заполнение проемов в стенах фундаментов керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе М50;

- утепление панелей перекрытия в местах прохождения затяжек стропильных ног.

Взыскать с Комитета по строительству и архитектуре в пользу Иванушкина И.П. 1500 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иванушкин И.П. обратился в суд с иском к Комитету по строительству и архитектуре, Комитету ЖКХ, ООО «Управляющая компания №1» о проведении ремонтных работ.

В обоснование указав, что является нанимателем квартиры по адресу: Адрес обезличен и оплачивает коммунальные услуги.

Решением Сызранского городского суда от 06.08.2009г. по иску Иванушкина И.П. к ООО «Управляющая компания №1» в пользу истца было взыскано 32 854 руб. в счет возмещение ущерба от повреждений внутренней отделки квартиры истца в результате протекания кровли Адрес обезличен, но до настоящего времени ремонт здания не произведен. Потолок квартиры постоянно намокает от влаги поступающей через крышу.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, заключение ОАО «В» от Дата обезличенаг. с учетом уточненных исковых требований, истец просил обязать ответчиков: произвести капитальный ремонт кровли дома по адресу: Адрес обезличен восстановить в данном доме теплоизоляционный слой стен подвала, зонты и металлические обделки вентиляционных шахт; провести повсеместный ремонт швов и заполнение проемов в стенах фундаментов керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе М50; провести утепление панелей перекрытия в местах прохождения затяжек стропильных ног; организовать систематический контроль за техническим состоянием несущих строительных конструкций; установить маяки на трещинах в панелях на оконными проемами; восстановить отмостки; провести герметизацию и затирку межпанельных швов; устранить протечки кровли; возместить расходы по оплате за техническое заключение ОАО «В» в сумме 1 500 руб.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В кассационной жалобе Комитета по строительству и архитектуре администрации г.о.Сызрань Самарской области просит решение суда отменить, считает его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

В соответствии с п.2 ст.163 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны договора (органа местного самоуправления) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.2 ст.65 ЖК РФ и п.2 ст.676 ГК РФ, наймодатель жилого помещения обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение, осуществлять надлежащую эксплуатацию данного жилого дома, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Судом установлено, что истец является нанимателем квартиры в многоквартирном доме Адрес обезличен.

На основании договора управления многоквартирным домом ООО «Управляющая компания №1» осуществляет управление указанным домом.

Установлено, что истец оплачивает услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, а также за пользование коммунальными услугами, что подтверждается материалами дела.

Также установлено, что квартира в которой проживает истец включена в реестр муниципальной собственности на основании Постановления Администрации г.о. Сызрань от 18.06.2009г., наймодателем которой является Комитет ЖКХ Администрации г.о.Сызрань.

Согласно п. 2.2.8 Положения о Комитете ЖКХ Администрации г.о. Сызрань от 23.12.2009г. в соответствии с действующим законодательством в ведении Комитета находится осуществление координации и контроля деятельности организаций, предприятий, учреждений г.о. Сызрань в пределах компетенции Комитета: по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, управлению муниципальным жилищным фондом; по благоустройству г.о. Сызрань; санитарной очистке территорий, принадлежащих муниципальному образованию г.о.Сызрань.

В силу п.2.2.20 осуществление контроля за исполнением и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием муниципальных жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства в пределах компетенции Комитета.

Пункт 2.5 предусматривает, что в основные задачи Комитета входит разработка годовой и перспективной программ капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов по заказу органов местного самоуправления г.о.Сызрань, составление титульных списков, осуществление финансирования строительства, реконструкции и капитального ремонта этих объектов в пределах определенных планами социально-экономического развития городского округа и лимитов бюджетных обязательств, в том числе объектов, финансируемых за счет средств федерального и областного бюджетов. В основные задачи Комитета также входит составление балансов и отчетов об освоении средств, выделенных на капитальное строительство, реконструкцию, капитальный ремонт из федерального, областного бюджетов и бюджета городского округа Сызрань и вводе объектов в эксплуатацию (п.2.6).

Согласно п.3.3 Положения Комитет по строительству и архитектуре выступает Заказчиком по капитальному ремонту муниципального имущества.

Согласно акта обследования, проведенного ОАО «В» от Дата обезличенаг. установлено, что обследуемая квартира расположена в одноэтажном многоквартирном жилом доме с подвалом, с поперечными несущими стенами. Наружные стены выполнены из облегченных трехслойных стеновых панелей, перекрытиями из железобетонных панелей типа ПК, фундаменты ленточные из сборных железобетонных блоков, кровля двухскатная из волнистых асбоцементных листов по деревянным стропильным конструкциям с чердачным утеплителем из минераловатных плит.

В результате проведенного обследования составлено заключение, из которого следует, что деформации и отклонения в обследуемой квартире произошли в результате низкого качества строительно-монтажных работ и нарушений технологических регламентов выполнения строительных работ. Здание жилого дома находится в неудовлетворительном состоянии и требует проведение капитального ремонта: - капитальный ремонт кровли; -восстановление теплоизоляционного слоя стен подвала; - восстановление зонтов и металлических обделок вентиляционных шахт; - повсеместный ремонт швов и заполнение проемов в стенах фундаментов, керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе М50: - утепление панелей перекрытия в местах прохождения затяжек стропильных ног. До принятия решения о проведении капитального ремонта здания необходимо провести комплекс ремонтно-технических мероприятий по предотвращению дальнейшего прогрессирующего разрушения строительных конструкций, в объемах проведения текущего ремонта, для предотвращения возникновения возможных аварийных ситуаций и обрушений строительных конструкций, а именно: - организация систематического контроля за техническим состоянием несущих строительных конструкций, - установки маяков на трещинах в панелях над оконными проемами, -восстановление отмостки, - герметизация и затирка межпанельных швов, - устранение протечек кровли.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, существует необходимость проведения капитального ремонта, что ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию имущества и обоснованно удовлетворил требования истца в части.

Суд также обосновано в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Комитета по строительству и архитектуре г.о. Сызрани взыскал судебные расходы по оплате технического заключения в сумме 1 500 руб.

Доводы кассационной жалобы о том, что судом были нарушены нормы права, не соответствуют действительности, по указанным выше мотивам.

Решение постановлено в соответствии с требованиями закона и всем доказательствам дана оценка в соответствии со ст.67 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сызранского городского суда Самарской области от 15 июня 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по строительству и архитектуре администрации г.о.Сызрань – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: