Судья: Саломатин А.А. гр. дело № 33-8295О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
16 августа 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Шуковой Н. М.
судей - Сказочкина В. Н., Сорокиной Л. А.
при секретаре - Лейновой С. В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Балабекяна С.Г. на решение Самарского районного суда г.Самара от 6 июля 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования Сколозубова А.Н. к Балабекяну С.Г. об устранении препятствий в пользовании и обязывании совершения действий удовлетворить частично.
Обязать Балабекяна С.Г. в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать душевую кабину, расположенную в помещении, примыкающем к сеням площадью 6,3 кв.м. в квартире Адрес обезличен.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Балабекяна С.Г. к Сколозубову А.Н. об определении порядка пользования помещением отказать.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сказочкина В.Н., объяснения Балабекяна С.Г. и его представителя адвоката Гафурова Р.В., подержавших доводы кассационной жалобы, возражения Сколозубова А.Н. и его представителя по доверенности Судаковой Л.И., возражения Самойловой В.Н., представителя департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности Геворгян О.С., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Сколозубов А.Н. обратился в суд с иском к Балабекяну С.Г. об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования.
В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежат 13/93 долей в праве общей долевой собственности в шестикомнатной коммунальной квартире по адресу: Адрес обезличен, что соответствует комнате площадью 12,3 кв.м.
В 2008 году ответчик самовольно, без получения соответствующих разрешений и согласий всех жильцов коммунальной квартиры установил в коридоре душевую кабину, уменьшив размер общего имущества в коммунальной квартире.
Полагая, что размещение душевой в общем коридоре нарушает его права, Сколозубов А.Н. просил суд обязать Балабекяна С.Г. за свой счет демонтировать установленную в коридоре душевую кабину.
В ходе судебного разбирательства Балабекян С.Г. предъявил встречный иск к Сколозубову А.Н. об определении порядка пользования душевой кабиной, указав, что душевая кабина была установлена им с согласия проживающих в коммунальной квартире соседей - Самышева А. А., Самышевой Е.А., Терехиной Н.В., Городиловой И.С.
Согласие Сколозубова А.Н. не было получено, поскольку он фактически в своей комнате не проживал.
Необходимость установки душевой кабины была вызвана нахождением у Балабекяна С.Г. на иждивении двух малолетних детей, за которыми необходим уход.
В связи с тем, что установка душевой кабины вызвана необходимостью улучшения жилищных условий, Балабекян С.Г. просил суд установить порядок пользования душевой кабиной, определив, что данной кабиной пользуются Балабекян С.Г., Городилова И.С, Сколозубов А.Н. и члены их семей.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Балабекян С.Г. просит отменить решение суда в части удовлетворения требований Сколозубова А.Н. и прекратить производство по делу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, считает его правильным.
В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Как следует из материалов дела, Сколозубову А.Н. принадлежат 13/93 долей в праве общей долевой собственности в шестикомнатной коммунальной квартире по адресу: Адрес обезличен, что соответствует комнате площадью 12,3 кв.м.
Другие 80/93 долей принадлежат Самышеву А.А. (10/93 долей), Самышевой Е.А. (10/93 долей), Самойловой В.Н. (14/93 долей), Терехиной Н.В. (15/93 долей), муниципальному образованию г.Самара (12/93 долей), а также ответчику Балабекяну С.Г. (19/93 долей).
Судом установлено, что ответчиком в помещении, примыкающем к помещению сеней площадью 6,3 кв.м., самовольно без получения соответствующего разрешения была установлена душевая кабина. Самовольная установка душевой кабины нарушает права других лиц, проживающих в данной коммунальной квартире, поскольку данное переустройство привело к уменьшению размера общего имущества в коммунальной квартире. Согласие всех собственников на уменьшение общего имущества ответчиком получено не было. Кроме того, согласно пояснениям жильцов коммунальной квартиры, душевая кабина создает препятствия истцу в пользовании принадлежащим ему жилым помещением.
Доводы Балабекяна С.Г. о том, что на установку душевой кабины было получено согласие Самышева А.А., Самышевой Е.А., Терехиной Н.В., Городиловой И.С., - суд правильно не принял во внимание, поскольку согласие всех сособственников квартиры им не получено, тогда как изменение размера общего имущества коммунальной квартиры возможно лишь с согласия всех собственников.
Согласно ч.3 ст.39 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
Поскольку переустройство коммунальной квартиры было произведено ответчиком самовольно, согласие всех сособственников на уменьшение размера общего имущества им получено не было, выполненное переустройство нарушает права других лиц, проживающих в квартире, суд пришел к правильному выводу, что душевая кабина должна быть демонтирована Балабекяном С.Г.
При этом с учетом требований разумности суд обоснованно установил срок исполнения ответчиком данной обязанности - в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Из представленного истцом плана квартиры, выполненного ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самара по состоянию на 15.02.2005г., судом установлено, что на момент приобретения истцом комнаты в коммунальной квартире (договор купли-продажи от 06.09.2005г.), помещение, в котором ответчиком была установлена душевая кабина, уже существовало.
В связи с этим, суд правильно признал несостоятельными доводы Сколозубова А.Н. о том, что данное помещение было выгорожено самим Балабекяном С.Г., и обоснованно отказал ему в удовлетворении требований в части восстановления размера коридора.
Поскольку демонтаж душевой кабины, самовольно установленной ответчиком, исключает ее дальнейшее использование, суд правильно отказал Балабекяну С.Г. в определении порядка пользования этой кабиной.
Доводы Балабекяна С.Г. в кассационной жалобе о том, что правом на обращение в суд с настоящим иском обладает лишь администрация г.о.Самара, которая не предъявляла к нему требований о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, а потому производство по делу подлежит прекращению – не состоятельны. В силу ст.304 ГК РФ Сколозубов А.Н., являясь сособственников коммунальной квартиры, в которой ответчик самовольно установил душевую кабину, вправе требовать устранения нарушений его права.
Доводы кассатора о том, что он не чинит препятствий в пользовании душевой кабиной другим жильцам квартиры, в том числе, Сколозубову А.Н., правового значения не имеют.
Утверждение Балабекяна С.Г. о том, что мерам гражданско-правового воздействия должны предшествовать меры административного воздействия – не основаны на законе. Не привлечение Балабекяна С.Г. к административной ответственности за переустройство жилого помещения не лишает других собственников этого помещения права требовать приведения жилого помещения в прежнее состояние.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно и обоснованно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Самарского районного суда г.Самара от 6 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Балабекяна С.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий-
Судьи-