Судья: Доценко И.Н. гр. дело № 33-8164/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
13 августа 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Решетняк М.А.,
судей: Николаевой Н.М. и Захарова С.В.,
при секретаре Бестаевой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО «Антарес» на решение Октябрьского районного суда от 07 июня 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования Стаценко Н.И. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Проект-Монако» в пользу Стаценко Н.И. сумму по предварительному договору от Дата обезличена в размере 1197636?г рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 287970 рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10900 рублей, расходы на услуги представителя в размере 5000 рублей, всего взыскать 12280230 рублей 90 копеек (Двенадцать миллионов двести восемьдесят тысяч двести тридцать рублей 90 копеек).
Взыскать с ООО «Проект-Монако» государственную пошлину в доход государства в размере 49100 рублей (Сорок девять тысяч сто рублей).»
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Решетняк М.А., возражения на доводы кассационной жалобы представителя СтаценкоН.И.- Поблицина А.Ю., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Стаценко Н.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ООО «Проект-Монако» о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что Дата обезличена между ней и ответчиком был заключен предварительный договор Номер обезличен купли-продажи земельного участка. В соответствии с приложение Номер обезличен к данному договору ею были переданы ответчику денежные средства в размере 11 976 360 рублей.
В соответствии с дополнительным соглашением от Дата обезличена срок заключения основного договора изменен на 4 квартал 2009 года. До настоящего времени со стороны ответчика никаких действий по регистрации права не произведено. Дата обезличена в адрес ответчика ею направлена претензия, которая была проигнорирована.
Истица просила суд расторгнуть предварительный договор Номер обезличен от Дата обезличена, взыскать с ответчика в ее пользу сумму уплаченную в счет цены договора в размере 11 976 360 рублей, возврат госпошлины в размере 10 900 рублей, затраты за юридические услуги в размере 30 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 202 504 рубля 72 копейки.
Представитель ответчика ООО «Проект-Монако» Артюхова С.М., действующая на основании доверенности от Дата обезличена, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что срок заключения основного договора не пропущен и не нарушен, согласно п.4.1 предварительного договора, основной договор заключается после регистрации права собственности на земельный участок и на дом, 4 квартал 2009 года является предполагаемым сроком, он не является сроком заключения основного договора., в связи с тем, что право собственности на объект за ООО «Проект-Монако» не зарегистрировано, то срок заключения основного договора не наступил, срок возврата денежных средств также не наступил, иск был подан раньше наступления такого срока, сумму 6 000 000 рублей ответчик не признает, а признает только те денежные средства, которые внесены, иные денежные средства от истицы не поступали, ООО «Проект-Монако» проводило рыночную оценку стоимости коттеджа, купленного истицей, к оценке приложены фотографии, которые подтверждают степень готовности дома на 72,6 %, деньги вложены в строительств объекта.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе ООО «Антарес» просит отменить решение суда, считает его незаконным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене как постановленное с нарушением норм процессуального и материального законодательства.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена между ООО «Проект-Монако» и Стаценко Н.И. заключен предварительный договор Номер обезличен купли-продажи земельного участка, согласно которому стороны обязуются заключить в последующем
основной договор купли-продажи приусадебного участка на территории коттеджного поселка «Монако» Адрес обезличен с расположенным на нем индивидуальным жилым блоком, на условиях, изложенных в настоящем договоре. Предварительным договором предусмотрен, что основной договор купли-продажи будет заключен после регистрации продавцом права собственности на отчуждаемый приусадебный земельный участок с находящимся на нем домом; предполагаемый срок заключения основного договора - 4 квартал 2008 года (п.4.1) л.д. 6-7).
Согласно приложению Номер обезличен к данному к договору цена основного договора купли-продажи объекта недвижимости составляет 6 476 360 рублей л.д. 21 оборотная сторона).
Стаценко Н.И. обратилась к директору ООО «Проект-Монако» Дата обезличена с заявлением, в котором просила документально подтвердить выполненные ею обязательства по предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена - получение денежных средств в размере 11 976 360 рублей, также просила указать причину неисполнения ООО «Проект-Монако» условия п.4.2 предварительного договора л.д. 15 оборотная сторона).
Дата обезличена ООО «Проет-Монако» выдало Стаценко Н.И. справку о том, что оплата за жилой дом Номер обезличен в коттеджном поселке «Монако» произведена полностью л.д. 15).
В обосновании своих требований истцом предоставлен акт приема-передачи векселей от Дата обезличена, квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д. 8, 10-13).
Согласно дополнительному соглашению Номер обезличен к предварительному договору Номер обезличен купли-продажи земельного участка от Дата обезличена предварительный договор дополнен п.6.5из которого следует, что в случае расторжения настоящего договора продавец обязуется возвратить покупателю внесенные им денежные средства. Кроме того, продавец выплачивает покупателю денежную сумму в размере 5 500 000 рублей» л.д. 9).
В соответствии с дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена к предварительному договору Номер обезличен купли-продажи земельного участка от Дата обезличена, предполагаемый срок заключения основного договора указан Дата обезличена» л.д. 21).
Судом установлено, что Дата обезличена Стаценко Н.И. обращалась к директору ООО «Проект-Монако» с претензией, в которой она просила либо заключить основной договор в течение Дата обезличена, либо вернуть ей денежную сумму в размере 11 976 360 рублей л.д. 14).
Дата обезличена Стаценко Н.И. обратилась к директору ООО «Проект-Монако» с требованием о расторжении предварительного договора Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 18).
Как следует из сообщения Номер обезличен от Дата обезличена, направленного в адрес Стаценко Н.И., ООО «Проект-Монако» подтверждает внесение денежной суммы в размере 6 476 360 рублей по предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена; подтверждается также, что в случае расторжения договора по любым основаниям денежные средства, подлежащие возврату, составят: 6 476 360 рублей, 5 500 000 рублей согласно дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 26).
Суд пришел к выводу о том, что дополнительным соглашением от Дата обезличена срок заключения основного договора определен Дата обезличена, в указанный срок основной договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен не был, в связи с чем, в силу ч.б ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные договором от Дата обезличена прекращены, оснований для удержания денежных средств, переданных истицей ответчику, не имеется, поэтому они подлежат взысканию в ее пользу.
Что же касается требований о расторжении предварительного договора Номер обезличен от Дата обезличена, то суд пришел к выводу, что они заявлены излишне, поскольку, срок заключения основного договора Дата обезличена, данный срок дополнительным соглашением не продлялся, предварительный договор Номер обезличен от Дата обезличена прекратил свое действие Дата обезличена.
Удовлетворяя требования суд взыскал с ООО « Проект –Монако» в пользу истицы 11 976 360 рублей, частично неустойку 287 970,90 рублей и судебные расходы.
Между тем, 11 976 360 рублей ( 6 476 360 рублей и 5 500 000 рублей к указанной сумме) подлежат выплате в случае расторжения договора по любым основаниям, тогда как суд признал спорный договор прекратившим свое действе. С требованиями о взыскании денежных средств Стаценко Н.И. обратилась Дата обезличена, о чем свидетельствует штамп на ее исковом заявлении л.д. 3), т.е. после Дата обезличена.
Таким образом, вызывает сомнение обязанность ответчика уплатить Стаценко Н.И. 5 500 000 рублей.
В кассационной жалобе указывается на то, что решение судом вынесено в отсутствии представителя ответчика с надлежаще оформленными полномочиями.
ООО "Проект-Монако" переименовано в ООО "Антарес", изменило место нахождение и исполнительный орган.
Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации от Дата обезличена и изменениями в устав от Дата обезличена.
Из материалов дела видно, что директором ООО «Антарес» является З.А.В.., тогда как в судебном заседании Дата обезличена интересы ответчика представляла Артюхова С.М. по доверенности подписанной бывшем директором ООО «Проект–Монако» П.Н.Г.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным
Поскольку, допущенные нарушения судом первой инстанции при рассмотрении дела в кассационном порядке устранить не представляется возможным, оно подлежит направлению для рассмотрения в тот же районный суд.
При новом рассмотрении суду следует привлечь к участию в деле надлежащего ответчика, правильно определить нормы материального прав, которыми следует руководствоваться при разрешении данного спора и с учетом установленного постановить решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 07. 06.2010 года отменить, дело направит на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий:
Судьи: