Судья Вельмина И.Н. гр. д. № 33-8586
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
25 августа 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: Председательствующего Елистратовой Е.В.
Судей Желтышевой А.И., Шабаевой Е.И.
При секретаре Шмелевой Т.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ООО «Монтэк» на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 28 июня 2010 года, которым постановлено: «Взыскать с ООО «Монтэк» в порядке компенсации за снесенный жилой дом денежную компенсацию для приобретения жилья: в пользу Гудковой Т.В. 525 000 рублей, Гудкова А.В.- 525 000 рублей, в пользу Гудковой О.М. и несовершеннолетнего сына Гудкова М.А.- 1 050 000 рублей. Взыскать с ООО «Монтэк» в пользу государства госпошлину в размере 18 500 рублей».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения представителя ООО «Монтэк» Каждан Д.И. в поддержание кассационной жалобы, возражения представителя истцов – Бережной Н.М., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Гудкова Т.В., Гудкова О.М., действующая за себя и несовершеннолетнего Гудкова М.А., Гудкова А.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Монтэк» о взыскании компенсации в связи со сносом жилого дома.
В заявлении указали, что Дата обезличена. Гудкова Т.В. зарегистрировала брак с Гудковым В.Г., после чего стала проживать в доме мужа, по адресу Адрес обезличен, зарегистрировалась доме. Дата обезличена у них родился сын Гудков А.В. 27.09.2002 года истица Гудкова Т.В. расторгла брак с Гудковым В.Г.
09.01.2004 года ее сын Гудков А.В. вступил в брак с Гудковой О.М. и у них Дата обезличена родился сын. 17.04.2004 года Гудкова О.М. зарегистрировалась в названном доме. ООО «Монтэк» на основании договора Номер обезличен от 24.06.2002 года «О долевом участии в проектировании и строительстве 7-ми секционного дома в пос. Бр. Кузнецовых Железнодорожного района» обязан до начала строительства произвести снос домов и отселение из них семей со строительной площадки п.2.2.4 договора. Перечень сносимых домов определяется путем заключения дополнительного соглашения после определения посадки дома.
В соответствии с действующим на тот момент законодательством, в случае сноса, находящегося в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд, указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам постоянно проживающим в этих домах, квартиры предоставлялись по установленным нормам.
В соответствии с мировым соглашением от 25 июля 2006 года между Гудковым В.Г. и ООО «Монтэк», утвержденным районным судом Железнодорожного района г. Самары Гудков В.Г. получил компенсацию за жилое помещение, предназначенное к сносу, в полном объеме. Интересы истцов при предоставлении компенсации учтены не были.
02.09.2009 года по договору дарения сын истицы Гудков А.В. стал собственником 5/36 долей собственности жилого дома Адрес обезличен, 14.10. 2009 года получил свидетельство о государственной регистрации права.
Истцы обращались с жалобами в Государственную инспекцию строительного надзора Самарской области по вопросу нарушения их прав при сносе дома, им было сообщено, что жилой дом Адрес обезличен находится в границах, отведенного Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара земельного участка под строительство жилого дома, и подлежит сносу.
Истцы просили суд взыскать с ответчика компенсацию в размере 2 100 000 рублей, в связи со сносом дома.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе ООО «Монтэк» просит отменить решение суда, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в доме Адрес обезличен с 1980 года, пользуются жилым домом и земельным участком, Гудков А.В. является собственником 5/36 долей в доме по договору дарения.
Из материалов дела следует, что постановлением Главы города Самары от 28. 02.2005 года Номер обезличен Департаменту строительства и архитектуры в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 11 636,8 кв.м. в границах Адрес обезличен для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (4 по генплану). Данный земельный участок зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Установлено, что в отвод земельного участка входит и малоценный жилой дом Номер обезличен Адрес обезличен, инвестором по строительству многоэтажного дома Номер обезличен (по генплану) является ООО «Монтэк».
Из материалов дела видно, что согласно п.п.2.2.4 договора от 24. 06.2002 года Номер обезличен «О долевом участии в проектировании и строительстве 7-ми секционного 10-ти этажного жилого дома Номер обезличен (по генплану) Адрес обезличен», ООО Монтэк» до начала строительства должен произвести снос домов и отселение граждан из них, в том числе из дома истцов.
Судом установлено, что все малоценные жилые дома снесены, попадающие под строительство данного многоэтажного дома и жильцам ООО «Монтэк» предоставил компенсации, жилые помещения, заключил договора на долевое участие в строительстве, с частью из жильцов заключены мировые соглашения в судебном порядке.
Установлено, что истцам не предоставлено жилое помещение, не выплачена компенсация, в связи со сносом их дома.
Суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных в материалах дела договоров и представленного плана застройки, видно, что дом истцов находится в границах отведенного под застройку 7-ми секционного дома. Кроме того, установлено, что ответчиком сносились дома на данном земельном участке, и производилось отселение граждан из Адрес обезличен
Из материалов дела видно, что постановлением от 28.01.2005 года Номер обезличен Департаменту строительства и архитектуры разрешено проектирование жилой застройки на земельному участке площадью 152 833, 00 кв.м. относящимся к категориям земель поселений, расположенном в границах Адрес обезличен). Пункт 5.4.6. договора предусматривает снос малоценных жилых домов, нежилых зданий, хозяйственно-бытовых построек и гаражей, расположенных на указанном земельном участке, за счет собственных средств в соответствии с действующим законодательством. Во исполнении названного договора Департамент строительства и архитектуры заключил договора с ООО «Монтэк», по условиям которого Департамент строительства и архитектуры принял на себя функции «Заказчика» на проектирование и строительство жилого дома, после ввода дома в эксплуатацию передать ООО «Монтэк» либо третьим лицам, которым ООО «Монтэк» переуступит долю, по акту приема - передачи площади в жилом доме, а ООО «Монтэк» обязался финансировать в объеме 100% работы и затраты, связанные с проектирование и строительством жилого дома и магистральных сетей, до начала строительства произвести снос домов и отселение из них семей со строительной площадки.
Согласно ст. 31 ЗК РФ выбор земельного участка оформляется актом о выборе земельного участка для строительства. В случае предполагаемого изъятия земельного участка к акту о выборе земельного участка также прилагается расчет убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
В соответствии с условиями договора ООО «Монтэк» принял на себя обязательства 100% финансирования работ и затрат.
На основании ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию и приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом.
Судом установлено, что при принятии решения о предварительном согласовании размещения жилой застройки на земельном участке, обремененным правами собственников, пользователей, арендаторов земельных участков, а также правами собственников объектов недвижимости, органами местного самоуправления нарушены законные интересы пользователей строений. ООО «Монтэк» не выполнил условий договора, заключенного с Департаментом строительства и архитектуры.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов.
Установлено, что истцы не имеют другого постоянного места жительства, они зарегистрированы в доме длительное время, это жилое помещение является их единственным местом жительства, каждая семья пользовалась отдельным помещением в доме по Адрес обезличен.
В соответствии со ст. 40 ч.1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, возмещения убытков.
Судом правильно определена средняя рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, которая ориентировочно составляет 2 100 000 рублей. Данная сумма должна быть выплачена ответчиком истцам в равных долях.
Доводы ООО «Монтэк» в кассационной жалобе не могут быть приняты во внимании по вышеназванным мотивам.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 28 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО «Монтэк» - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: