Судья Бросова Н.В. Гр. дело №33-8767
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.
31 августа 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Кирюхиной Т.Н., Сорокиной Л.А.
при секретаре Кузнецовой И.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ООО «ППСО -ИНВЕСТ» на решение Кировского районного суда г. Сары от 26 июля 2010 года, которым постановлено :
«Требования Орлова С.В. к ООО «ППСО-ИНВЕСТ» о взыскании суммы, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ППСО-ИНВЕСТ» в пользу Орлова С.В. сумму задолженности по договору 177 600 (сто семьдесят семь тысяч шестьсот) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 100 (сто) рублей, расходы на услуги представителя 5000 (пять тысяч) рублей».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя ООО «ППСО-ИНВЕСТ»- Верещетиной Е.В. ( по доверенности), судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Орлов С.В. обратился в суд с иском к ООО «ППСО-ИНВЕСТ» о взыскании суммы. В исковом заявлении указал, что Дата обезличенаг. был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве между ООО «ППСО-ИНВЕСТ» (Заказчик), ЗАО ППСО АО «Авиакор» (Застройщик) и Орловым С.В. (Дольщик) строительства объекта недвижимости десятиэтажного со встроенными нежилыми помещениями в первом этаже 5-ти секционного жилого дома со строительным номером Номер обезличен, расположенного на Адрес обезличен, в границах Адрес обезличен. В соответствии с указанным договором дольщику принадлежит право требования на нежилое помещение, имеющее отдельный вход, проектными размерами 92,9 кв.м., расположенное на первом этаже секции Номер обезличен. Денежные средства по указанному договору дольщиком были перечислены застройщику в размере 3437 300 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением к договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг. и акту приема-передачи к договору площадь передаваемого истцу нежилого помещения определена в размере 87,8 кв.м. на основании данных инвентаризации, проведенной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», соответственно по сравнению с договором долевого участия площадь уменьшена на 5,1 кв.м., также построенному объекту присвоен почтовый адрес: Адрес обезличен. Согласно акту приема-передачи от Дата обезличенаг. истцу передано нежилое помещение общей площадью 87,8 кв.м., основной площадью 78, 3 кв. м, площадь веранды 6, 3 кв. м, площадь санузла 3,2 кв. м в секции Номер обезличен комнаты Номер обезличен. В соответствии с п. 4.11 договора Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года «если на основании данных инвентаризации объекта ФФГУП «Ростехинвентаризации» общая площадь доли в натуральном выражении уменьшится более, чем на 1,0 м заказчик обязуется возвратить дольщику в течение двух месяцев денежную сумму, соответствующую разнице между общей площадью доли и данными инвентаризации объекта из расчета стоимости 1 кв.м на дату произведенного дольщиком последнего платежа. В связи с уменьшением общей площади нежилого помещения ответчик должен был выплатить разницу, однако ответчик данное условие договора не выполнил, на письменные просьбы возвратить денежные средства не реагирует.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец и просил суд взыскать с ООО «ППСО-ИНВЕСТ» в его пользу сумму задолженности по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг. в размере 188 700 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с вышеуказанной суммы по ставке 10% годовых в размере 46 632 рубля, пени по закону «О защите прав потребителя» в сумме 188 700 рублей, 50 000 рублей- в возмещение морального вреда, а также судебные расходы на представителя в размере 15 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои требования, просил взыскать с ООО «ППСО-ИНВЕСТ» в его пользу сумму задолженности по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг. в размере- 177 600 рублей от разницы в площади 4,8 кв. м., проценты за пользование чужими денежными средствами с вышеуказанной суммы по ставке 7,75% годовых в размере 33095 рублей, а также судебные расходы на представителя в размере 15 000 рублей.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ООО «ППСО-ИНВЕСТ» просит решение суда отменить, в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч.1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена г. между ООО «ППСО-ИНВЕСТ» (Заказчик), ЗАО ППСО АО «Авиакор» (Застройщик) и Орловым С.В. (Дольщик) был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве, предметом которого являлась доля в виде нежилого помещения площадью 92,9 кв.м., расположенного на первом этаже, секции Номер обезличен в строящемся десятиэтажном со встроенными нежилыми помещениями в первом этаже 5-ти секционном жилом доме Номер обезличен (строительный номер) внутри квартала в границах улиц : Адрес обезличен л.д. 4-7). Согласно п. 4.11. договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., если на основании данных инвентаризации объекта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь доли в натуральном выражении уменьшится более чем на 1,0 кв.м. ответчик обязуется возвратить дольщику в течение двух месяцев денежную сумму, соответствующую разнице между общей площадью доли, указанной в п. 2.1.1. договора и данными инвентаризации объекта, из расчета стоимости строительства 1 кв.м. на дату произведенного дольщиком последнего платежа л.д. 5).Согласно п. 2.1.1. договора доля составляет- 92, 9 кв. м.
Судом установлено, что истец полностью оплатил свою долю из расчета 37000 рублей за 1 кв.м., что ответчиком не оспаривалось (8). В соответствии с дополнительным соглашением от Дата обезличенаг., к договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг., а также в соответствии с данными инвентаризации Объекта, площадь нежилого помещения с учетом площади веранды составляет 88,1 кв.м., общая площадь нежилого помещения составляет 81, 5 кв. м, без учета площади веранды, в соответствии с вышеизложенным стороны договариваются о следующих изменениях и дополнениях к договору о долевом участии в строительстве, в п. 2.1.1 Договора указанный размер Доли уменьшился на 4,8 кв.м. и составляет 88,1 кв.м л.д. 9). Ответчик не оспаривал указанное соглашение, не признавал его недействительным, следовательно размер доли истца уменьшился на 4,8 кв.м., что в денежном выражении составляет 177 600 руб., и до настоящего времени данная сумма истцу не выплачена.
Согласно акту приема-передачи от Дата обезличена г., истцом принято нежилое помещение площадью 81, 5 кв.м., кроме того площадь веранды 6,6 кв. м в секции Номер обезличен, комнаты Номер обезличен в первом этаже по адресу: Адрес обезличен. л.д. 10).
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что требования истца о взыскании 177600 рублей подлежат удовлетворению.
Установлено судом, что проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата по договору за 865 дней просрочки составляют 33 095 рублей.
Суд обоснованно, в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ, уменьшил неустойку до 100 рублей, поскольку установил, что истец длительное время не обращался в суд за взысканием суммы по договору, что привело к значительному увеличению суммы процентов.
Суд также обоснован, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ взыскал с ответчика в пользу истца судебные расходы в разумных пределах – 5000 рублей.
Доводы кассационной жалобы ООО «ППСО-ИНВЕСТ» о незаконности судебного решения неубедительны, опровергаются собранными по делу доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
Решение Кировского районного суда г. Самары от 26 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «ППСО-ИНВЕСТ» - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи