Судья: Плешачкова О.В. № 33-8556О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
24 августа 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Яковлевой В.В.,
Судей: Гороховика А.С., Сорокиной Л.А.,
При секретаре: Ананьевой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе администрации сельского поселения Георгиевка муниципального района Кинельский Самарской области на решение Кинельского районного суда Самарской области от 15 июля 2010 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Администрации сельского поселения Георгиевка муниципального района Кинельский Самарской области о признании договора социального найма жилого помещения от 5 февраля 208 года и договора социального найма жилого помещения от 22 ноября 2005 года, заключенных между МУП ЖКХ Георгиевское и Свищевым С.В. и Администрацией сельского поселения Георгиевка и Свищевым С.В. – недействительными, выселении Свищева С.В., Свищевой М.И., Свищевой Е.С. из квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен Адрес обезличен без предоставления другого жилого помещения и снятии их с регистрационного учета – отказать.
Удовлетворить встречный иск Свищева С.В. и Свищевой М.И. о признании за ними права пользования жилым помещением по договору социального найма, расположенного по адресу: Адрес обезличен
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., выслушав объяснения представителя администрации сельского поселения Георгиевка по доверенности Рябовой Е.С., поддержавшую доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя Свищева С.В., Свищевой М.И. по доверенности Богатыревой А.Г., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Администрация сельского поселения Георгиевка обратилась в суд с иском к Свищевым С.В., М.И. о признании договоров социального найма недействительными, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен, передано в собственность сельскому поселению Георгиевка. В данном жилом помещении проживают ответчики. Данная квартира предоставлялась отцу Свищева С.В. – Свищеву В.К. как служебная на состав семьи из 4 человек.
Администрацией Кинельского района Свищеву В.К. была выдана субсидия на строительство жилья, в связи с чем, Свищевыми В.К., Л.М., С.В., М.И. была написана нотариально заверенная расписка об обязании освободить занимаемое служебное помещение.
Свищевым В.К. был построен жилой дом по адресу: Адрес обезличен, на предоставленную субсидию, где в последствие Свищев В.К. был зарегистрирован. Трудовые отношения Свищева В.К. с МУП ЖКХ «Георгиевское» прекращены, Свищев В.К. умер.
Между тем, ответчики не освободили служебное жилое помещение, нарушив условия предоставления субсидии и выданной расписки.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Администрация с. Георгиевка просила суд выселить ответчиков из спорного жилого помещения, снять их с регистрационного учета.
Свищевы С.В., М.И. обратились в суд со встречным исковым заявлением к администрации сельского поселения Георгиевка о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес обезличен. В обоснование иска указали, что в 2002 году они вселились в спорное жилое помещение, где проживали родители истца в качестве членов семьи нанимателя. В 2004 году родители истца выехали на другое постоянное место жительства, а истцы остались проживать в спорном жилом помещении, с ними был заключен договор социального найма. С момента вселения истцы содержат квартиру в надлежащем состоянии, другого жилья не имеют.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили суд признать за ними право пользования спорным жилым помещением.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе администрация сельского поселения Георгиевка муниципального района Кинельский Самарской области просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
Постановлением администрации Кинельского района Самарской области от 20.11.1996 года квартира, расположенная по адресу: Адрес обезличен, признана служебной.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещением было предоставлено Свищеву В.К. (отцу Свищева С.В.) по договору найма жилого помещения от 15.01.2001 года.
Из материалов дела также следует, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, внесена в реестр имущества сельского поселения Георгиевка Кинельского района Самарской области.
Постановлением администрации Кинельского района Самарской области от 22.12.2003 года Свищеву В.К. выделена субсидия на строительство жилья в сумме 129 600 рублей, Свищев В.К. исключен из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Согласно расписке, удостоверенной нотариусом Кинельского района Самарской области Свищев В.К. и члены его семьи обязуются освободить занимаемое ими жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу после предоставления субсидии на строительство жилья до 01.01.2005 года.
Из материалов дела следует, что Субсидия на строительство жилья в сумме 129 600 рублей была предоставлена Свищеву В.К., что подтверждается копией платежного поручения.
Из материалов дела следует, что 22.11.2005 года и 05.02.2008 года между Свищевым С.В. и администрацией сельского поселения Георгиевка были заключены договоры социального найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.
Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Свищев С.В., Свищева М.И. (жена), Свищева Е.С. (дочь).
Судом установлено, что администрацией сельского поселения Георгиевка не заключалось договора найма специализированного жилого помещения со Свищевыми С.В., М.И.
Также установлено, что Свищевы другого жилого помещения в собственности не имеют.
В соответствии со ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 стать 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Согласно ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, котором передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В соответствии с п. 15 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 года, использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими правилами.
В соответствии с п. 3 Правил не допускается отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду, если жилые помещения заняты по договору социального найма.
При таких обстоятельствах, учитывая, что между истцом и ответчиками не заключалось договора найма специализированного жилого помещения суд правомерно оставил исковые требования о выселении Свищевых и снятии их с регистрационного учета без удовлетворения.
Кроме того, судом установлено, что истцом пропущен срок исковой давности при обращении в суд с указанными требованиями, при этом причины его пропуска обоснованно признаны судом неуважительными.
Довод кассационной жалобы о том, что ответчикам было известно, что спорное жилое помещение является служебным, на что указывает расписка, не может быть принят во внимание, поскольку материалами дела подтверждается, что договор найма специализированного жилого помещения с ответчиками не заключался.
Довод кассационной жалобы о том, что ответчики нарушили условия нотариально удостоверенной расписки, чем нарушили взятые на себя обязательства, не может быть принят во внимание, поскольку администрацией сельского поселения Георгиевка со Свищевыми С.В., М.И. заключены договоры социального найма жилого помещения, которые никем не оспорены.
Ссылка в кассационной жалобе на недействительность договоров социального найма, заключенных со Свищевыми С.В., М.И., как совершенная под влиянием заблуждения, не может быть принята во внимание, поскольку данное обстоятельство не было предметом рассмотрения суда в рамках настоящего гражданского дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кинельского районного суда Самарской области от 15 июля 2010 года оставить без изменения, жалобу администрации сельского поселения Георгиевка муниципального района Кинельский Самарской области – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: