Судья Колояров И.Ю. Гр. дело №33-9010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.
7 сентября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Гороховика А.С., Сорокиной Л.А.
при секретаре Кузнецовой И.И.
рассмотрела в открыто судебном заседании дело по кассационной жалобе Федерального казенного предприятия «Управление заказчика капитального строительства Министерства обороны Российской Федерации» –Региональное управление заказчика капитального строительства Приволжско- Уральского военного округа ( ФКП «УЗСК МО РФ»-РУЗСК ПУрВО) на заочное решение Промышленного районного суда г. Самары от 7 июля 2010 года, которым постановлено :
«Исковые требования Абрамова Э.Н. - удовлетворить.
Признать за Абрамовым Э.Н. право собственности на квартиру Номер обезличен в жилом доме по адресу : Адрес обезличен
Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., возражения на жалобу Абрамова Э.Н., представителя УСД при Верховном Суде в Самарской области - Молчановой П.В. ( по доверенности), представителя ФГУ «Самарская КЭЧ района»- Шпака Р.Ю. ( по доверенности), судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Абрамов Э.Н. обратился в суд с иском ФКП «УЗСК МО РФ», в лице руководителя филиала «Региональное управление заказчика капитального строительства Приволжско- Уральского военного округа», Министерству обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение. В исковом заявлении указал, что Дата обезличена года войсковая часть 52737 (Дольщик) и УСД при Верховном Суде РФ в Самарской области (Правоприобретатель), заключили договор под Номер обезличен о переуступке права на долевое участие в строительстве, в соответствии с которым «Дольщик» переуступает, а «Правоприобретатель» принимает долю в форме имущественного права на четыре двухкомнатные квартиры Номер обезличен в строящемся доме в Адрес обезличен. Указанные квартиры сдаются в эксплуатацию в чистовой отделке. Основанием переуступки доли по данному договору является договор Номер обезличен от Дата обезличена года «Долевого участия войсковой части 52737 в строительстве жилого дома в г. Самаре - шифр Номер обезличен между «Дольщиком» - и войсковой части 52737, а также войсковой частью 83406. Дата обезличена года между Дольщиком и Правоприобретателем заключено дополнительное соглашение под Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с которым 2-хкомнатная квартира Номер обезличен доме по Адрес обезличен, заменена на четырёхкомнатную квартиру Номер обезличен в строящемся доме в Адрес обезличен, как для судей Самарского гарнизонного военного суда.
Дата обезличена года Управление контрактного строительства и инвестиций МО РФ (Застройщик) и Правоприобретатель, заключили дополнительное соглашение под Номер обезличен, согласно которому сторонами признаётся, что к Застройщику перешли права и обязанности Дольщика по договору Номер обезличен от Дата обезличена года и дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена года в отношении строящегося дома в Адрес обезличен, (шифр Номер обезличен). Согласно этому Соглашению окончательный расчёт за 4-хкомнатную квартиру, передаваемую для судей Самарского гарнизонного военного суда в размере 740733 рублей будет произведён Правоприобретателем согласно выставленного Застройщиком счёта до Дата обезличена года. «Правоприобретатель» перечислил стоимость переуступаемой доли Дата обезличена года - 740733 рублей по платёжному поручению Номер обезличен. Дата обезличена года между Застройщиком, которым стало в результате организационных мероприятий, предусмотренных директивой Минобороны РФ от Дата обезличена года Номер обезличен, ФК11 Управление заказчика капитального строительства МО РФ в лице руководителя Регионального управления заказчика капитального строительства Приволжско-Уральского военного округа - филиала ФКП «УЗКС МО РФ», и Правоприобретателем заключено дополнительное соглашение под Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствие с которым 4-х комнатная квартира Номер обезличен в доме Адрес обезличен, заменена на четырёхкомнатную квартиру Номер обезличен в том же доме. Решением жилищной комиссии Управления Судебного департамента в Самарской области от Дата обезличена года выделена 4-х комнатная квартира общей площадью 112,56 кв.м Номер обезличен по адресу : Адрес обезличен судье Самарского гарнизонного военного суда Абрамову Э.Н. Жилой дом Адрес обезличен по окончании строительства в 2007 году был передан па баланс Самарской КЭЧ района.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, утверждённому главой г.о. Самара, Администрация г.о. Самара разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилой дом, расположенный по адресу Адрес обезличен. Однако государственная регистрация права собственности на жилой дом Адрес обезличен не производится. Управление Судебного департамента в Самарской области неоднократно обращалось к Самарской КЭЧ района с просьбой представить акт приемки государственной комиссии законченного строительством объекта, а также жилое помещение квартиру Номер обезличен, для осуществления приема Дата обезличена года между Управлением судебного департамента в Самарской области -Правоприобретателем и истцом, Абрамовым Э.Н., - «Преемник» был заключен договор Номер обезличен переуступки права требования, по которому в целях обеспечения жильём судей Самарского гарнизонного военного суда Правоприобретатель передает, а Преемник принимает право требования по договору Номер обезличен от Дата обезличена года о переуступки права на долевое участие в строительстве квартиры Номер обезличен Адрес обезличен, заключенному между войсковой частью 52737 (ФГУП «Волжско-Уральское строительное управление МО РФ) и Управлением Судебного департамента в Самарской области, с учётом положений дополнительных соглашений Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, по которому Управление выступает в качестве Правоприобретателя Уступаемое требование- заключается в праве «Преемника» требовать от Управления заказчика капитального строительства МО РФ выделения одной 4-х комнатной квартиры Номер обезличен, расположенной в жилом доме Адрес обезличен. После подписания сторонами данного договора Преемник наделяется всеми правами «Правоприобретателя», предусмотренными действующим законодательством РФ и указанными в договоре Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительных соглашениях к нему: указанная в договоре переуступки права требования, квартира после сдачи жилого дома в эксплуатацию передается в собственность Преемника.
Правоприобретатель обязуется обеспечить включение Преемника в план распределения жилой площади в указанном доме Номер обезличен путем уведомления Управления заказчика капитального строительства МО РФ о переуступке своих прав. Квартира передается Преемнику в техническом состоянии, предусмотренном договором. Обязанность по перечислению в адрес войсковой части 52737 и Управления контрактного строительства и инвестиций МО РФ денежных средств, в качестве долевого участия в строительстве указанного дома Номер обезличен выполнена в полном объеме до подписания настоящего договора. Жилой дом по Адрес обезличен на обслуживание принят, все коммунальные услуги жильцам предоставляются, лифт работает, электроэнергия поставляется, горячее и холодное водоснабжение, а также водоотвод производятся, кровля в хорошем состоянии, дом пригоден для проживания.
Ссылаясь на указанные обстоятельства Абрамов Э.Н. и просил суд признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен в жилом доме по адресу: Адрес обезличен.
Судом постановлено указанное выше заочное решение.
В кассационной жалобе ФКП «УЗКС МО РФ» просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что ФКП надлежащим ответчиком не является.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п.3 ст. 19 Закона РФ «О статусе судей в Российской Федерации» судьи нуждающиеся в улучшении жилищных условий, обеспечиваются в соответствии с нормами, установленными законодательством РФ, отдельными жилыми помещениями, приобретаемыми за счет средств федерального бюджета.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций».
В соответствии с ч. 1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Судом установлено, что Дата обезличена года войсковая часть 52737 (Дольщик) и Управление Судебного департамента при Верховном суде РФ в Самарской области (Правоприобретатель), заключили договор под Номер обезличен о переуступке права на долевое участие в строительстве, в соответствии с которым «Дольщик» переуступает, а «Правоприобретатель» принимает долю в форме имущественного права на четыре двухкомнатные квартиры Номер обезличен в строящемся доме в Адрес обезличен. Указанные квартиры сдавались в эксплуатацию в чистовой отделке. Основанием переуступки доли по данному договору являлся договор Номер обезличенД от Дата обезличена года «Долевого участия войсковой части 52737 в строительстве жилого дома в Адрес обезличен - шифр КЭО/ЖД-1,2 (3)» между «Дольщиком» - и войсковой части 52737, а также войсковой части 83406 л.д.6-7).
Дата обезличена года между «Дольщиком» и «Правоприобретателем» заключено дополнительное соглашение подНомер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с которым 2-х-комнатная квартира Номер обезличен доме по Адрес обезличен, Адрес обезличен корпус 3 Адрес обезличен, заменена на четырёхкомнатную квартиру Номер обезличен в строящемся доме в Адрес обезличен по Адрес обезличен, Адрес обезличен корпус 4, как для судей Самарского гарнизонного военного суда л.д.8).
Дата обезличена года Управление контрактного строительства и инвестиций МО РФ (Застройщик) и «Правоприобретатель», заключили дополнительное соглашение под Номер обезличен, согласно которому сторонами признается, что к «Застройщику» перешли права и обязанности «Дольщика» по договору Номер обезличен от Дата обезличена года и дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена года в отношении строящегося дома в Адрес обезличен, (шифр 1Номер обезличен). Согласно этому Соглашению окончательный расчёт за 4-хкомнатную квартиру, передаваемую для судей Самарского гарнизонного военного суда в размере 740733 рублей будет произведён Правоприобретателем согласно выставленного Застройщиком счёта до Дата обезличена года л.д.9). «Правоприобретатель» перечислил стоимость переуступаемой доли Дата обезличена года - 740733 рублей по платёжному поручению Номер обезличен л.д.13).
Дата обезличена года между «Застройщиком», которым стало в результате организационных мероприятий, предусмотренных директивой Минобороны РФ от Дата обезличена года Номер обезличен, ФКП Управление заказчика капитального строительства МО РФ в лице руководителя Регионального управления заказчика капитального строительства Приволжско-Уральского военного округа - филиала ФКП «УЗКС МО РФ», и Правоприобретателем заключено дополнительное соглашение под Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствие с которым 4-х комнатная квартира Номер обезличен в доме по Адрес обезличен, заменена на четырёхкомнатную квартиру Номер обезличен в том же доме л.д.10).
Судом также установлено, что решением жилищной комиссии Управления Судебного департамента в Самарской области от Дата обезличена года выделена 4-х комнатная квартира общей площадью 112.56 кв.м Номер обезличен по адресу: Адрес обезличен судье Самарского гарнизонного военного суда Абрамову Э.Н. (л.д.35-36). Жилой дом Номер обезличен «А» по Адрес обезличен строился на средства Минобороны РФ является ведомственным. Жилой Адрес обезличен корпус Номер обезличен, получивший литеру «Адрес обезличен по окончании строительства в 2007 году был передан на баланс Самарской КЭЧ района и обслуживается структурным подразделением КЭЧ - Домоуправлением-1 Самарской КЭЧ района л.д.26). Указанный дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, утверждённым Главой г.о. Самара, Администрация г.о. Самара разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства -жилой дом, расположенный по адресу: Адрес обезличен л.д.12). Однако государственная регистрация права собственности на жилой дом Адрес обезличен не производится.
Управление Судебного департамента в Самарской области неоднократно обращалось к Самарской КЭЧ района с просьбой представить акт приемки государственной комиссии законченного строительством объекта, а также жилое помещение -квартиру Номер обезличен, для осуществления приёма. Дата обезличена года между Управлением Судебного департамента в Адрес обезличен – «Правоприобретателем» и истцом ФИО4, - «Преемник» был заключен договор Номер обезличен переуступки права требования по которому : в целях обеспечения жильём судей Самарского гарнизонного военного суда «Правоприобретатель» передает, а «Преемник» принимает право требования по договору Номер обезличен от Дата обезличена года о переуступки права на долевое участие в строительстве квартиры Номер обезличен по Адрес обезличен, заключенному между войсковой частью 52737 (ФГУП «Волжско-Уральское строительное управление МО РФ) и Управлением Судебного департамента в Самарской области, с учётом положений дополнительных соглашений Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, по которому Управление выступает в качестве «Правоприобретателя». Уступаемое требование заключается в праве «Преемника» требовать от Управления заказчика капитального строительства МО РФ выделения одной 4-х комнатной квартиры Номер обезличен, расположенной в жилом доме Адрес обезличен. После подписания сторонами данного договора «Преемник» наделен всеми правами «Правоприобретателя», предусмотренными действующим законодательством РФ и указанными в договоре Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительных соглашениях к нему: указанная в договоре переуступки права требования квартира после сдачи жилого дома в эксплуатацию передается в собственность «Преемника». «Правоприобретатель» обязуется обеспечить включение «Преемника» в план распределения жилой площади в указанном доме Номер обезличен путем уведомления Управления заказчика капитального строительства МО РФ о переуступке своих прав. Квартира передается «Преемнику» Абрамову Э.Н. в техническом состоянии, предусмотренном договором. Обязанность по перечислению в адрес войсковой части 52737 и Управления контрактного строительства и инвестиций МО РФ денежных cpедств, в качестве долевого участия в строительстве указанного дома Номер обезличен выполнена в полном объеме до подписания настоящего договора л.д.11).
Установлено судом, что жилой дом по Адрес обезличен на обслуживание принят, все коммунальные услуги жильцам предоставляются, лифт работает, электроэнергия поставляется, горячее и холодное водоснабжение, а также водоотвод производятся, кровля в хорошем состоянии, дом пригоден для проживания. В настоящее время истец оформить право собственности на квартиру не может, так как отсутствует акт государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены в полном объеме, ответчик завершил строительство жилого дома, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Абрамова Э.Н. о признании права собственности на указанный объект недвижимости.
Доводы кассатора о незаконности судебного решения не могут быть приняты во внимание, поскольку судом исследованы все обстоятельства по делу, им дана юридическая оценка, решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
Заочное решение Промышленного районного суда г. Самары от 7 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФКП «УЗКС МО РФ»- без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи