Судья: Вельмина И.Н. № 33-8886
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
1 сентября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего – Шуликиной С.М.,
Судей – Шабаевой Е.И. и Пискуновой М.В.,
При секретаре – Яицкой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе администрации г.о. Самара на решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 05.07.2010 г., которым постановлено:
«Выделить в натуре из общего имущества Абрамову В.Г. изолированную часть реконструированного жилого дома лит. ААЗ-подвал п.2,3,4,5,7,8,9,10 ; лит.ААЗа5-1этаж п.3,4,5,6,11,12,13,14,15; литАЗа5-мансарда п.1,2,3в, общей площадью 138,9 кв.м в домовладении Адрес обезличен.
Закирову А.З. выделить в натуре часть жилого дома Ааа4-подвал (п. 1),Номер обезличен (подсобное помещение) площадью 18,1 кв.м., кроме того, сени (лит.а) площадью 10,2 кв.м., сени (лит.а4) площадью 2,3 кв.м. Также часть жилого дома лит. А1А2аЗ-1 этаж( п. 1,2,7,8,9,10) Номер обезличенжилая) площадью 12,9 кв.м., Номер обезличен(жилая0 площадью 5,6 кв.м., Номер обезличен(коридор) площадью 6,1 кв.м.,Номер обезличен(жилая) площадью 24,4 кв.м, Номер обезличен(жилая) площадью 10,9 кв.м., Номер обезличен( кухня) площадью 8,6 кв.м., кроме того, веранда(лит а Номер обезличен площадью 9,7 кв.м., обшей площадью 86.6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой Адрес обезличен между Абрамовым В.Г. и Закировым А.З.
Признать за Абрамовым Валерием Геннадьевичем право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома лит. ААЗ-подвал; лит.ААЗа5-1этаж; лит А3а5-мансарда, общей площадью 138,9 кв.м жилой 45,9 кв.м,, кроме того 7.8 кв.м., расположенную по адресу : Адрес обезличен.
Признать за Закировым Агтасом Закиевичем право собственности на часть жилого дома Ааа4-подвал, А1А2аЗ-1 этаж, общей площадью 86,6 кв.м., жилой -53,8 кв.м, кроме того 22,2 кв.м., расположенную по адресу : Адрес обезличен.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шабаевой Е.И., Абрамова В.Г. и Закирова А.З., возражавших против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Абрамов В.Г. обратился в суд с иском к Закирову А.З., Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, о выдели доли в натуре, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома.
В обосновании своих требований истец ссылался на то, что на основании договора дарения Номер обезличен от Дата обезличена года и соглашения об изменении условий договора от Дата обезличена года и соглашения о перераспределении долей, ему на праве собственности принадлежит 4/9 доли целого жилого дома, находящегося в Адрес обезличен Закирову А.З. принадлежит на праве личной собственности 5/9 доли целого жилого дома по Адрес обезличен
Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на Дата обезличена г, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес обезличен расположен жилой дом, состоящий из двух строений: лит.АА1А2АЗ, общей площадью 225,5 кв.м, и лит. Г, общей площадью 71,8 кв.м. В процессе проживания и пользования жилым помещением была произведена реконструкция жилого дома. Согласно технического заключения « Горжилпроект» Номер обезличен от 2009 г. в доме выполнена реконструкция, при которой в лит «АА1» проведены перепланировка и переустройство.
Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и соответствует требованиям СНиП Дата обезличена-87»несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные», СНип Дата обезличена-87 « несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.05-01-85 « Внутренние санитарно-техничесике системы». Самовольно произведенная реконструкция соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает ничьих интересов, возведены в границах земельного участка, выделенного под строительство дома.
В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от Дата обезличена г., принимая во внимание зарегистрированные права на доли и занимаемую собственниками площадь, расчёт долей в праве, согласно сложившегося порядка пользования возможен следующим образом:
Абрамову В.Г. выделяется часть жилого дома лит.ААЗ-подвал(п.2,3,4,5,7,8,9,10) (подсобное помещение)площадью12,9 кв.м,Номер обезличен(котельная) площадью 2,4кв.м,Номер обезличен(подсобное помещение)площадью 7,7 кв.м, Номер обезличен(подсобное помещение)7,9 кв.м., Номер обезличен(подсобное (помещение) площадью 6,2 кв.м.,Номер обезличен(коридор) площадью 3,2 кв.м., Номер обезличен(коридор) площадью 3,1 кв.м.,Номер обезличен(коридор) площадью 0,8 кв.м; Также часть жилого дома ААЗа5 - 1 этаж(п.3,4,5,6,11,12,13,14,15)Номер обезличен кухня площадью 8,3 кв.м.,Номер обезличен (санузел) площадью 3,7 кв.м., Номер обезличен (жилая) площадью15,7 кв.м,36(коридор) площадью 8,3 кв.м,Номер обезличен( встроенный шкаф ( площадью 0,2 кв.м., Номер обезличен(встроенный шкаф) площадью 0,2 кв.м, Номер обезличен(жилая) площадью 19,5 кв.м.,Номер обезличен (лестница) площадью 4,4 кв.м.,Номер обезличен (коридор ) площадью 1 1,7 кв.м. кроме того, веранда (лит а5) площадью 4,0 кв.м. Также часть жилого дома лит А3а5-мансарда (п. 1,2,3 в) Номер обезличен (подсобное помещение) площадью 9,3 кв.м.,Номер обезличен (лестница) площадью 2,7 кв.м., 3Номер обезличен(жилая) площадью 10,7 кв.м., кроме того, веранда (лит а5) площадью 3,8 кв.м. общая площадь-138,9 кв.м.жилая площадь-45,9 кв.м.
Закирову А.З - часть жилого дома Ааа4-подвал (п.1),Номер обезличен (подсобное помещение) площадью 18,1 кв.м., кроме того, сени (лит.а) площадью 10,2 кв.м., сени (лит.а4) площадью 2,3 кв.м. Также часть жилого дома лит. А1 А2аЗ-1 этаж( п. 1,2,7,8,9,10) Номер обезличен жилая) площадью 12,9 кв.м., Номер обезличен(жилая0 площадью 5,6 кв.м., Номер обезличен(коридор) площадью 6,1 кв.м.,Номер обезличен(жилая) площадью 24,4 кв.м, Номер обезличен(жилая) площадью 10,9 кв.м., Номер обезличен( кухня) площадью 8,6 кв.м., кроме того, веранда(лит а Номер обезличен площадью 9,7 кв.м Жилой дом, лит Г(п. 1,2,3,4,5-1 этаж) Номер обезличен(жилая) площадью 8,4 кв.м., Номер обезличен(коридор) площадью 6,2 кв.м., Номер обезличенЗ(кухня) площадью 9,8 кв.м., Номер обезличен(санузел) площадью 2,7 кв.м,Номер обезличен(жилая) площадью 8,4 кв.м, также лит Г(п. 1,2-2 этаж)Номер обезличенжилая) площадью 30,2 кв.м.,Номер обезличен(жилая)площадью 6,1 кв.м. Адрес обезличен -158,4 кв.м., жилая-106,9 кв.м.
Учитывая изложенное, истец просил суд выделить в натуре из общего имущества Абрамову В.Г. изолированную часть реконструированного жилого дома лит. ААЗ-подвалм.2,3,4,5,7,8,9,10 ; лит.ААЗа5-1 этаж п.3,4,5,6,11,12,13,14,15; литАЗа5-мансарда п. 1,2,3в, общей площадью 138,9 кв.м в домовладении Номер обезличен кв. I по Адрес обезличен, Закирову А.З. выделить в натуре часть жилого дома Ааа4-подвал (п.1),Номер обезличен (подсобное помещение) площадью 18,1 кв.м., кроме того, сени (лит.а) площадью 10,2 кв.м., сени (лит.а4) площадью 2,3 кв.м. Также часть жилого дома лит. А1А2аЗ-1 этаж( п. 1,2,7,8,9,10) Номер обезличенжилая) площадью 12,9 кв.м., Номер обезличен(жилая0 площадью 5,6 кв.м., Номер обезличен(коридор) площадью 6,1 кв.м.,Номер обезличен(жилая) площадью 24,4 кв.м, Номер обезличен(жилая) площадью 10,9 кв.м., Номер обезличен( кухня) площадью 8,6 кв.м., кроме того, веранда(лит а Номер обезличен площадью 9,7 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по Адрес обезличен; признать за Абрамовым В.Г. право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома лит. ААЗ-подвал; лит.ААЗа5-1этаж; лит А3а5- мансарда, общей площадью 138,9 кв.м жилой 45,9 кв.м,, кроме того 7.8 кв.м., расположенную по адресу : Адрес обезличен., признать за Закировым А.З. право собственности на часть жилого дома Ааа4-подвал, А1А2аЗ-1 этаж, общей площадью 86,6 кв.м., жилой -53,8 кв.м, кроме того 22,2 кв.м., расположенную по адресу : Адрес обезличен
Судом постановлено вышеизложенное решение.
Администрация г.о. Самара просит указанное решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, не находит законных оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ- реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей/количества помещений, высоты, количества этажей/площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно технического обеспечения.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из материалов дела усматривается, что Абрамову В.Г.на праве собственности принадлежит 4/9 доли целого жилого дома, находящегося в Адрес обезличен Закирову А.З принадлежит на праве личной собственности 5/9 доли целого жилого дома по Адрес обезличен что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года Абрамов В.Г. является собственником земельного участка, площадью 107,25, расположенного по адресу: Адрес обезличен
Судом установлено, что Абрамову В.Г. фактически принадлежит часть изолированного жилого дома общей площадью 138,9 кв.м в домовладении Адрес обезличен, которая имеет отдельный вход, а Закирову А.З. также фактически принадлежит часть жилого дома общей площадью 158,4 кв.м., которая также имеет отдельный вход.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена г. возможно прекратить право общей долевой собственности, выделив доли в натуре, с учетом сложившегося порядка пользования домом Абрамову В.Г. часть жилого дома лит.ААЗ-подвал(п.2,3,4,5,7,8,9,10) (подсобное помещение)площадью12,9 кв.м,Номер обезличен(котельная) площадью 2,4кв.м,Номер обезличен(подсобное помещение)площадью 7,7 кв.м, Номер обезличен(подсобное помещение)7,9 кв.м., Номер обезличен(подсобное (помещение) площадью 6,2 кв.м.,Номер обезличен(коридор) площадью 3,2 кв.м., Номер обезличен(коридор) площадью 3,1 кв.м.,Номер обезличен(коридор) площадью 0,8 кв.м; Также часть жилого дома ААЗа5 - 1 этаж(п.3,4,5,6,11,12,13,14,15)Номер обезличен кухня площадью 8,3 кв.м.,Номер обезличен (санузел) площадью 3,7 кв.м., Номер обезличен (жилая) площадью15,7 кв.м,36(коридор) площадью 8,3 кв.м,Номер обезличен( встроенный шкаф ( площадью 0,2 кв.м., Номер обезличен(встроенный шкаф) площадью 0,2 кв.м, Номер обезличен(жилая) площадью 19,5 кв.м.,Номер обезличен (лестница) площадью 4,4 кв.м.,Номер обезличен (коридор ) площадью 1 1,7 кв.м. кроме того, веранда (лит а5) площадью 4,0 кв.м. Также часть жилого дома лит А3а5-мансарда (п. 1,2,3 в) Номер обезличен (подсобное помещение) площадью 9,3 кв.м.,Номер обезличен (лестница) площадью 2,7 кв.м., 3Номер обезличен(жилая) площадью 10,7 кв.м., кроме того, веранда (лит а5) площадью 3,8 кв.м. общая площадь-138,9 кв.м.жилая площадь-45,9 кв.м., а Закирову А.З - часть жилого дома Ааа4-подвал (п.1),Номер обезличен (подсобное помещение) площадью 18,1 кв.м., кроме того, сени (лит.а) площадью 10,2 кв.м., сени (лит.а4) площадью 2,3 кв.м. Также часть жилого дома лит. А1 А2аЗ-1 этаж( п. 1,2,7,8,9,10) Номер обезличен жилая) площадью 12,9 кв.м., Номер обезличен(жилая0 площадью 5,6 кв.м., Номер обезличен(коридор) площадью 6,1 кв.м.,Номер обезличен(жилая) площадью 24,4 кв.м, Номер обезличен(жилая) площадью 10,9 кв.м., Номер обезличен( кухня) площадью 8,6 кв.м., кроме того, веранда(лит а Номер обезличен площадью 9,7 кв.м Жилой дом, лит Г(п. 1,2,3,4,5-1 этаж) Номер обезличен(жилая) площадью 8,4 кв.м., Номер обезличен(коридор) площадью 6,2 кв.м., Номер обезличенЗ(кухня) площадью 9,8 кв.м., Номер обезличен(санузел) площадью 2,7 кв.м,Номер обезличен(жилая) площадью 8,4 кв.м, также лит Г(п. 1,2-2 этаж)Номер обезличенжилая) площадью 30,2 кв.м.,Номер обезличен(жилая)площадью 6,1 кв.м. Общая площадь -158,4 кв.м., жилая-106,9 кв.м.
Судом установлено, что Абрамов В.Г. произвел самовольную реконструкцию дома.
При этом, согласно техническим заключениям произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, что подтверждается материалами дела, в частности, экспертном заключении Номер обезличен от Дата обезличена года НИИ ВДПО ОПБ, экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) Номер обезличен от Дата обезличена года и техническим заключением ЗАО «Горжилпроект».
Также установлено, что земельный участок фактически использовался под жилой дом на законных основаниях до введения в действие Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
Другие собственники в доме не возражают против удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд обосновано удовлетворил требования истца о выдели части дома в натуре, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности.
Доводы кассационной жалобы о том, что истцом не представлены доказательства отсутствия правопритязания третьих лиц на самовольную постройку, является несостоятельными и опровергаются материалами дела.
Доводы кассационной жалобы о том, что истцом не представлены доказательства того, что реконструкция не нарушает права и законные интересы третьих лиц, также не могут быть приняты внимание и служить основанием для отмены решения суда. Как усматривается из заключения «Горжилпроекта» границы участка при реконструкции были соблюдены, произведенная реконструкция не угрожает жизни и здоровью других лиц, в связи с чем, права и законные интересы третьих лиц ничем не нарушены.
Руководствуясь ст.ст.361-364 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 05.07.2010 г. оставить - без изменения, кассационную жалобу администрации г.о. Самара - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: