Кузнецов А.М.
Гр.д. №33-8978
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
6.09.2010г., судебная коллегия по гражданским делам Самарской области в составе :
Председательствующего Филатовой Г.В.
Судей Пинчук С.В., Салдушкиной С.А.
При секретаре Ерошкиной А.А.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Ключниковой И.А. на решение Красноярского районного суда от 23 июля 2010 г., которым постановлено :
« Признать недействительным распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области «Об уточнении границ и закрепления земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена.»,
признать недействительным договор Номер обезличен от Дата обезличена купли-продажи земельного участка площадью 657 кв.м., имеющий кадастровый номер Номер обезличен, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Адрес обезличен, заключенный между Ключниковой И.А. и Фондом имущества муниципального района Красноярский Самарской области, прекратив право собственности Ключниковой И.А. на земельный участок площадью 657 кв.м., имеющий кадастровый номер Номер обезличен, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Адрес обезличен,
погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена о праве собственности Ключниковой И.А. на земельный участок площадью 657 кв.м., имеющий кадастровый номер Номер обезличен, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Адрес обезличен.»
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., объяснения представителя Ключниковой И.А. - Алтуховой Л.И., действующей по доверенности, поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя Данилиной В.М. – Васильевой И.В., действующей по доверенности, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА :
Данилина В.М.обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Фонду имущества муниципального района Красноярский Самарской области, Ключниковой И.А. о признании недействительным распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области «Об уточнении границ и закрепления земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена», о признании недействительным договора Номер обезличен от Дата обезличена купли-продажи земельного участка, заключенный между Ключниковой И.А. и Фондом, прекратив право собственности Ключниковой И.А. на земельный участок площадью 657 кв.м., имеющий кадастровый номер Номер обезличен, назначение земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Адрес обезличен, погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена
В обоснование своих требований указала, что она является собственником земельного участка расположенного по указанному выше адресу и не разрешала кому -либо его продавать. Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский незаконно продал принадлежащий ей на праве собственности земельный участок.
Судом постановлено изложенное решение, которое Ключникова И.А. а кассационной жалобе просит отменить, ссылаясь на то, что оно является неправильным.
Проверив материалы дела. обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
На основании ч.З. ст.35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Из материалов дела следует, что Данилина с 1988г. являлась членом СДТ « С...». участок Номер обезличен и до осени 2003г. пользовалась этим участком.
Из возражений Ключниковой усматривается, что Данилина В.М. в 2003г. продала ей по расписке спорный земельный участок за 20000 рублей.
Согласно текста расписки (л.д. 23) истица обязалась оказать содействие по оформлению данного земельного участка в собственность Клычниковой И.А.
В случае невозможности оформления данного участка в собственность Ключниковой И.А. (по любым в том числе не зависящим от неё либо Ключниковой И.А. причинам обязалась вернуть данную сумму до 05.11.2003г.л.д.23).
Судом установлено, что на основании Постановления от Дата обезличена Номер обезличен администрации Новосемейкинского поселкового совета Красноярского района самарской области «О выдачах свидетельств о праве собственности на землю» свидетельства о праве собственности на землю для садоводства выдавались при наличии списков дачников представленных садоводчеством, товариществом.
Из объяснений истицы следует, что свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок ею был потерян.
По запросу Данилиной В.М., Красноярский отдел Управления Росеестра по Самарской области 12.07.2010года сообщил, что в ГФД по состоянию на 1992-2009г., содержится информация, что она является владельцем спорного земельного участка. который был предоставлен в собственность на основании Постановления администрации Новосемейкинского поселкового совета.
Представлена копия данного свидетельства хранящегося в ГФД Красноярского отдела Управления Росреестра и список членов СДТ « С...» от 1998г., где Данилина указана. (л.д. 68-71).
Суд пришел к правильному выводу о том, что оснований не доверять представленному документу не имеется оснований.
Доводы представителей ответчиков, что данная заверенная ксерокопия свидетельства о праве собственности не может быть принята судом во внимание, как одно из условий удовлетворения иска, так как отсутствует печать органа выдавшего свидетельство, несостоятельны.
Второй экземпляр свидетельства хранится Красноярском отделе Управления Росреестра по Самарской области и истица не имела возможности проконтролировать правильность оформления второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю.
Кроме того, в соответствии с п.3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или в бессрочное (постоянное) пользование, либо взявшие в аренду, кроме аренды у физических лиц, имели право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.
В п. 1 Указа Президента РФ т 07.03.1996 г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю», было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 года, и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.
Запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Приватизация таких земельных участков производится в порядке осуществления процедуры перерегистрации прав граждан на земельные участки.
Согласно п. 9-1 ст. № ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «Введение в действие Земельного кодекса РФ (в редакции действующей на момент возникновения спорных отношений), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.
В связи с чем суд пришел к правильному выводу о том, что земельный участок в СДТ «С...», массив С..., принадлежал на праве собственности Данилиной В.М.
В настоящее время право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Ключниковой И.А., ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена
Основанием возникновения права указан договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена, заключенный с администрации Красноярского района.
Договор заключен на основании заявления Ключинковой И.А. о передаче ей спорного земельного участка на возмездной основе. (л.д. 16-24 ).
При этом Ключникова И.А. при подаче заявления в Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, не представила расписки Данилиной В.М. о переходе права пользования на земельный участок.
Предъявленная ответчицей расписка не может быть признана договором купли-продажи спорного земельного участка, поскольку такой договор должен заключаться с соблюдением требований статей 454-491 и 549-557 Гражданского кодекса РФ и особенностей, установленных статьей 37 Земельного кодекса РФ (продавать можно земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет).
Фактически, чтобы осуществить любую сделку с земельным участком необходимо предварительно пройти государственный кадастровый учет и пройти государственную регистрацию в регистрационной палате, чего сторонами исполнено не было.
Доводы представителя Ключниковой И.А. о том, что, что по договору Номер обезличен от Дата обезличена купли-продажи земельного участка площадью 657 кв.м., имеющий кадастровый номер Номер обезличен, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Адрес обезличен, заключенный между Ключниковой И.А. и Фондом имущества муниципального района Красноярский Самарской области куплен другой земельный участок, не принадлежащий Данилиной В.М., суд обоснованно признал несостоятельными, поскольку они опровергаются собранными по делу доказательствами.
Судом установлено, что речь идет об одном и том же земельном участке.
Доказательств тому, что Данилина В.М. лишена права собственности на спорный участок в установленном законом порядке не представлено.
Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального
района Красноярский Самарской области не проверил по ранее
представленным спискам дачников, кто пользовался спорным земельным участком, что привело к постановлению распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области «Об уточнении границ и закрепления земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена.»
В связи с чем, суд пришел к правильному выводу о том, что в нарушение действующего законодательства Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области незаконно распорядился спорным земельным участком, и обоснованно признал недействительными распоряжение Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области «Об уточнении границ и закрепления земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена», договор Номер обезличен от Дата обезличена купли-продажи земельного участка площадью 657 кв.м., имеющий кадастровый номер Номер обезличен, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: СДТ «С...», массив С..., участок Номер обезличен, заключенный между Ключниковой И.А. и Фондом имущества муниципального района Красноярский Самарской области, прекратил право собственности Ключниковой И.А. на указанный земельный участок, и погасил запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена о праве собственности Ключниковой И.А. на спорный земельный участок.
Доводы Ключниковой И.А в кассационной жалобе о том, что на основании указанной выше расписке председатель СДТ внес её в список членов СДТ, и выдал ей справку для межевания, не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене решение суда, по мотивам изложенным выше.
Более того, законом предусмотрен иной порядок для принятия в члены СДТ, взамен выбывших членов, тем более что сама. Данилина В.М. с заявлением в СДТ о выходе из членов СДТ не обращалась.
Доводы о том, что суд необоснованно отказал ей в принятии встречного заявления к Данилиной, не могут быть приняты во внимание, поскольку в материалах дела отсутствуют такие сведения.
Замечаний на протокол судебного заседания стороной ответчика не приносились.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА :
Решение Красноярского районного суда от 23.07.2010г. оставить без изменения. кассационную жалобу Ключниковой И.А. без удовлетворения.
Председательствующий
судьи