Судья: Бойко В.Б. № 33-9103О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
7 сентября 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Акининой О.А.,
Судей: Кирюхиной Т.Н., Ефремовой Л.Н.,
При секретаре: Мякотиной Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Пенькова В.Н., Климанова А.А. на решение Кировского районного суда г. Самара от 5 августа 2010 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить.
Взыскать солидарно с Пенькова В.Н., Пеньковой Е.А., Климанова А.А. в пользу Закрытого Акционерного общества акционерный коммерческий банк «ГАЗБАНК» задолженность по кредиту в размере 1 669 496,57 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 677,41 руб., а всего взыскать 1 685 173 (один миллион шестьсот восемьдесят пять тысяч сто семьдесят три) руб. 98 коп.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Пенькову В.Н., путем его продажи с публичных торгов:
1)- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли поселений, площадь: 1120,00 кв.м., адрес объекта: Адрес обезличен Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 080 000 рублей;
2) -жилой дом, назначение: жилое здание, площадь: общая-62,60 кв.м., жилая - 47,20 кв.м., этажность: 2, инвентарный номер: 0803574, адрес объекта: Адрес обезличен. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 720 000 рублей.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснения представителя Пенькова В.Н., Климанова А.А. по доверенности Москвичева Е.Г., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя ЗАО АКБ «Газбанк» по доверенности Берч Е.А., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ЗАО АКБ «Газбанк» обратился в суд с иском к Пенькову В.Н., Пеньковой Е.А., Климанову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование иска указало, что 28 августа 2008 года между истцом и Пеньковым В.Н. был заключен кредитный договор № 6_П348/08 на предоставление кредита в сумме 1 800 000 рублей, на капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен.
Указанная сумма была полностью перечислена банком на счет Пенькова В.Н. в ЗАО АКБ "ГАЗБАНК".
Проценты за пользование кредитом установлены в размере 20 % годовых, окончательный срок возврата кредита - не позднее 23 августа 2010 года.
В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по данному кредитному договору с Пеньковым В.Н. заключен договор залога недвижимого имущества № 6_П348/08-3 от 28.08.2008 г. - жилого дома и земельного участка по адресу: Адрес обезличен
Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств, 28.08.2008 года заключены договоры поручительства с Пеньковой Е.А. и Климановым А.А.
В нарушение условий кредитного договора Пеньков В.Н. с февраля 2010 года ненадлежащее оплачивает проценты за пользование кредитом, допустил 7 просрочек, не произвел своевременно оплату платежей, предусмотренных графиком возврата кредита.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив в ходе судебного заседания свои исковые требования, ЗАО АКБ «Газбанк» просил суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на 05.08.2010 года в сумме 1 669 496,57 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, путем продажи с публичных торгов.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель Пенькова А.Н., Климанова А.А. просит решение суда изменить в части установления начальной продажной цены залогового имущества.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считая его законным и обоснованным.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитным договором, применяются правила, регулируемые заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что 28 августа 2008 года между ЗАО АКБ «Газбанк» и Пеньковым В.Н. был заключен кредитный договор № 6П348/08 на предоставление 1 800 000 рублей, на капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен.
Кредитные средства в сумме 1 800 000 рублей были полностью перечислены банком на счет Пенькова В.Н. в ЗАО АКБ "ГАЗБАНК", что подтверждается выпиской из лицевого счета.
В соответствии с п. 1.5 кредитного договора, заемщик обязался уплачивать банку проценты за пользование кредитом в размере 20 % годовых, ежемесячно в период с первого по последнее число месяца, следующего за расчетным.
Из материалов дела также следует, что в обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Банком, 28.08.2008 года были заключены договоры поручительства с Пеньковой Е.А. и Климановым А.А., а также договор залога земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Адрес обезличен, с Пеньковым В.Н.
В соответствии с п.2.4 Договора залога, заложенное имущество оценивается сторонами по обоюдному согласию в сумме 1 800 000 рублей, в том числе жилой дом в сумме 720 000 рублей и земельный участок в сумме 1 080 000 рублей.
Судом установлено, что с февраля 2010 года Пеньков В.Н. ненадлежащее производит платежи по кредиту, допустил 7 просрочек.
В соответствии с п.4.2.4 Кредитного договора, в случае хотя бы однократного нарушения заемщиком сроков по уплате процентов за пользование кредитом, нарушения сроков возврата кредита, банк вправе в одностороннем порядке изменить срок пользования кредитом и потребовать досрочного возврата Заемщиком суммы кредита и начисленных процентов.
Судом установлено, что Банком были направлены заемщику и поручителям требования о досрочном возврате средств по кредиту, однако, данные требования до настоящего времени не удовлетворены.
Из материалов дела следует, что задолженность по кредитному договору № 6П348/08 от 28.08.2008 года по состоянию на 05.08.2008 года составляет 1 669 496,57 рублей.
При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования ЗАО АКБ «Газбанк», взыскав с ответчиков солидарно указанную сумму и обратив взыскание на заложенное имущество.
Решение суда в указанной части не обжалуется.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что суд обоснованно исходил из начальной продажной стоимости заложенного имущества, указанной в договоре залога от 28.08.2008 года, заключенного с Пеньковым В.Н., поскольку оценки, подтверждающей иную стоимость, суду в ходе рассмотрения дела представлено не было.
Довод кассационной жалобы о том, что по состоянию на 09.08.2010 года рыночная стоимость имущества составляет 1 305 460 рублей – стоимость жилого дома, 1 327 458 рублей – стоимость земельного участка, не может служить основанием к отмене правильного по существу решения суда, поскольку доказательств, подтверждающих данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела представлено не было, а доказательств невозможности их представления суду, кассационная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кировского районного суда г. Самара от 5 августа 2010 года оставить без изменения, жалобу представителя Пенькова В.Н., Климанова А.А. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: