Судья : Умнова Е.В. Дело № 33-9006
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
07 сентября 2010 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Акининой О.А.,
Судей: Ефремовой Л.Н., Кирюхиной Т.Н.
При секретаре Романовой О.Н.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам Елисеева В.В. и ООО «Монтэк» на решение Промышленного районного суда г. Самары от 23 июня 2010 года, которым постановлено:
Исковые требования Елисеева В.В. - удовлетворить.
Взыскать с ООО «Монтэк»» в пользу Елисеева В.В. неустойку за нарушение сроков строительства в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «Монтэк» государственную пошлину в доход государства в размере 800 (восемьсот) рублей.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение представителя ООО «Монтэк» Павлова Ю.Н., по доверенности, поддержавшего доводы своей жалобы и возражавшего против удовлетворения жалобы Елисеева В.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Елисеев В.В. обратился в суд с иском к ООО «Монтэк» о взыскании неустойки, указав в обоснование, что 08.07.2009г. между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 90/5 от 08.07.2009г.
Согласно условиям договора, срок передачи квартиры - не позднее 3-х месяцев с момента приема в эксплуатацию государственной комиссии жилого дома, которая будет проводиться после завершения строительно-монтажных работ. Срок окончания строительно-монтажных работ по договору четвертый квартал 2009 года.
Поскольку, в указанный срок строительно-монтажные работы не завершены, истец считает, что предусмотренный договором срок передачи ему объекта долевого строительства ответчиком нарушен, так как смещение завершения строительно-монтажных работ повлечет за собой и смещение срока передачи квартиры на этот же срок.
Общая стоимость квартиры на момент заключения договора 08.07.2009г. составила 1 375 250 рублей. Срок завершения строительно-монтажных работ по договору - 4 квартал 2009 года, таким образом, с 01.01.2010г. по 17.05.2010г. насчитывается 137 дней просрочки окончания строительно-монтажных работ.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков окончания строительства в сумме 106 856,93 рубля.
Судом постановлено указанное выше решение, законность которого в части размера неустойки просят проверить Елисеев В.В. и ООО «Монтэк».
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда, считая го законным и обоснованным.
Судом установлено, что 08.07.2009г. между истцом Елисеевым В.В. и ООО «Монтэк» заключен договор № 90/5 «О долевом участии в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в поселке Адрес обезличен».
Предметом данного договора является участие сторон в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома по Адрес обезличен (строительный) Волжского района г. Самары в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Согласно п. 1.2. договора ООО «Монтэк» передает, а истец Елисеев В.В. получает право на долевое участие (долю) в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства, и получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, двухкомнатной квартиры в подъезде Номер обезличен на 1 этаже, строительный номер Номер обезличен, общей площадью 60,86 кв.м. (с учетом лоджий балконов с коэффициентом «1»).
Согласно п. 2.1. договора стоимость доли (цена договора) составляет 1 375 250 рублей.
Пунктом 1.3. договора предусмотрен планируемый срок завершения строительно-монтажных работ - четвертый квартал 2009 года, без учета срока необходимого для регистрации жилого дома в соответствующих органах.
Поскольку, до настоящего времени ООО «Монтэк» не исполнило свои обязательства по окончанию строительства в обусловленный договором срок, строительно-монтажные работы до сих пор не завершило, квартиру по акту приема-передачи истцу не передало, суд пришел к верному выводу, что срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушен ООО «Монтэк» по состоянию на 17.05.2010г. на 137 дней.
В соответствии с п.1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать уменьшения цены за выполнение работ, либо расторжения договора, кроме того, согласно п. 5 ст. 28 Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы не определена - общей цены заказа, однако, размер неустойки, взыскиваемой потребителем не может превышать цену отдельного вида выполненных работ или общую цену заказа.
Судебная коллегия полагает, что суд пришел к верному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки, и, определяя размер неустойки за нарушение срока исполнения обязательств, принял во внимание степень выполнения обязательств должником, конкретные обстоятельства, в частности, срок нарушения исполнения обязательства, сложную экономическую ситуацию в стране, и обоснованно применив статью 333 ГК РФ, взыскал с ООО «Монтэк» 20 000 рублей. В связи с чем, судебная коллегия не находит оснований ни к увеличению ни к уменьшению размера неустойки.
Доводы кассационных жалоб о том, что суд не учел все конкретные обстоятельства, не могут быть приняты во внимание, поскольку, суд учел все обстоятельства, в том, числе и сложное финансовое положение ООО «Монтэк».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 23 июня 2010 года оставить без изменения, кассационные жалобы Елисеева В.В. и ООО «Монтэк» оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Копия верна