Судья: Антонова Е.В. гр.д. № 33-9161
ОПРЕДЕЛЕНИЕ6 сентября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Салдушкиной С.А., Пинчук С.В.
при секретаре Ерошкиной А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Буравова А.П. на решение Самарского районного суда г. Самары от 3 августа 2010 года, которым постановлено:
«В удовлетворении заявления Буравова А.П. к Богатовой Н.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании недействительным приказа Министерства имущественных отношений Самарской области о разделе земельного участка, о внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., пояснения в поддержание доводов кассационной жалобы Буравова А.П., его представителя Кузнецовой Е.В. по доверенности, возражения на жалобу Богатовой Н.А., ее представителя Тюриной Т.В. по доверенности, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Буравов А.П. обратился в суд с иском к Богатовой Н.А., Управлению Росреестра по Самарской области о внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета указав, что постановлением Главы г.о. Самара №778 от 19.05.2006г. ему и Богатову Ф.П. предоставлен земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком из земель поселений, расположенный по адресу: Адрес обезличен площадью 1242,6 кв.м., в том числе: в общую долевую собственность бесплатно 600 кв.м., в аренду сроком на 5 лет с правом выкупа в собственность 642,6 кв.м.
Указал, что земельный участок площадью 642,6 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:0912001:19. Договор аренды указанного земельного участка не заключался.
Указал так же, что после смерти Богатова Ф.П. в октябре 2009г. наследником ? доли земельного участка площадью 600 кв.м. стала его супруга Богатова Н.А.
Решением Советского районного суда от 01.10.2009г. прекращено право общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. Указанный земельный участок разделен между сторонами в равных долях по 300кв.м. каждому.
22.03.2009г. истцу стало известно, что земельный участок площадью 642,6 кв.м. приказом Министерства имущественных отношений Самарской области на основании заявления Богатовой Н.А. о предоставлении ей в аренду половины данного участка разделен на два.
На основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области земельный участок площадью 642,6 кв.м. снят с государственного кадастрового учета, и на кадастровый учет поставлены два новых земельных участка площадью 321,3 кв.м каждый, с кадастровыми номерами 63:01:0912001:532 и 63:01:0912001:533.
Истец ссылаясь на то, что раздел земельного участка произведен незаконно, без его согласия, нарушает его право на получение земельного участка площадью 642,6 кв.м. в аренду в соответствии с постановлением Главы г.о. Самара №778 от 19.05.2006г., просил суд внести изменения в сведения государственного кадастрового учета, а именно, снять с учета земельные участки площадью 321,3 кв.м каждый с кадастровыми номерами Номер обезличен, и поставить на учет земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью 642,6 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен
В ходе судебного разбирательства истец уточнил иск, дополнив его требованием к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании недействительным приказа Министерства имущественных отношений Самарской области №1407 от 20.11.2009г. «О разделе земельного участка, расположенного по адресу: Адрес обезличен».
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Буравов Н.А. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что Буравову А.П. и Богатову А.Ф. согласно постановлению Главы г.о. Самара №778 от 19.05.2006г. предоставлен в общую долевую собственность (площадь 600 кв.м.) и в аренду сроком на 5 лет с правом выкупа в собственность (площадь 642,6 кв.м.) земельный участок, расположенный по адресу: Адрес обезличен, и утвержден проект границ указанного земельного участка площадью 1242,6 кв.м.
Так же из материалов дела усматривается, что земельный участок площадью 642,6 кв.м. поставлен на кадастровый учет 08.09.2006г. с кадастровым номером 63:01:0912001:19.
Установлено, что после смерти Богатова А.Ф. в права наследования вступила его супруга Богатова Н.А.
Решением Советского районного суда г. Самары от 01.10.2009г., вступившим в законную силу, установлено, что у Богатовой Н.А. и Буравова А.В. отсутствуют правовые основания пользования земельным участком площадью 642,6 кв.м., поскольку с ними не заключены договоры аренды.
Судом установлено, что договор аренды спорного земельного участка площадью 642,6 кв.м до настоящего времени не заключен, арендные платежи не осуществляются. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Установлено, что 08.07.2009г. Баранова Н.А. обратилась с заявлением в Министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении ей в аренду половины земельного участка площадью 642,6 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст.11.1 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно приказу Министерства имущественных отношений №1407 от 20.11.2009г. земельный участок площадью 642,6 кв.м., предоставленный постановлением Главы г.о. Самара №778 от 19.05.2006г., путем раздела преобразован в два по 321,3 кв. м. каждый, которые поставлены на кадастровый учет 08.12.2009г. с кадастровыми номерами 63:01:0912001:532 и 63:01:0912001:533.
Суд правильно указал, что Богатова Н.А. и Буравов А.П. не являются землевладельцами, землепользователями или арендаторами земельного участка площадью 642,6 кв.м., не имеют вещного права в отношении указанного земельного участка.
Так же суд правильно указал, что иных лиц, имеющих право на спорный земельный участок, нет.
Согласно ч.1 ст.11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 ЗК РФ.
Положением о Министерстве имущественных отношений Самарской области от 20.07.2007г. полномочия в части распоряжения земельными участками принадлежат Министерству имущественных отношений по Самарской области.
Таким образом, суд правильно указал, что согласие сторон при разделе спорного земельного участка не требовалось, и приказ о разделе земельного участка площадью 642,6 кв.м. издан в установленном законом порядке, не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Суд пришел к правильному выводу о том, что Буравов А.П. при заключении договора аренды мог претендовать на пользование ? земельного участка площадью 642,6 кв.м., предоставленного постановлением Главы г.о. Самара №778 от 19.05.2006г., поскольку указанный земельный участок предоставлялся двум лицам: ему и Богатову Ф.П.
Судом установлено, что предоставление спорного земельного участка в аренду с правом выкупа в настоящее время не возможно, поскольку он находится в зоне деловых и коммерческих предприятий общегородского и регионального значения и его использование под приусадебный участок не соответствует разрешенным видам использования для данной территориальной зоны.
При этом суд правильно указал на то, что Буравов А.П. имеет право на обращение с заявлением о предоставлении ему в аренду ? спорного участка, т.е. земельного участка площадью 321,3 кв.м.
Действия Богатовой Н.А. не нарушают права и законные интересы Буравова А.П., поскольку она просит в аренду земельный участок, на котором не располагаются постройки, принадлежащие истцу.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал Буравову А.П. в удовлетворении его требований.
Доводы кассационной жалобы Буравова А.П. о незаконности постановленного судом решения не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 3 августа 2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу Буравова А.П. - без удовлетворения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
СУДЬИ: