Судья: Изосимов А.М. гр. дело № 33-8089/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
27 августа 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Ермаковой Е.И.
судей Решетняк М.А. и Сорокиной Л.А.
при секретаре Абишеве М.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО « СИЦ «Развития предпринимательства» на решение Ленинского районного суда г. Самары от 02 ноября 2009 года, которым постановлено:
« Признать прекращенным право собственности Коноваловой И.Л. на 9/45 долей жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен. Признать прекращенным право собственности Власюк Г.А. на 2/5 доли жилого дома Адрес обезличен.
Признать за Кочкуровой В.П. право собственности на 1/5 долю земельного участка, общей площадью 545 кв.м., расположенного по адресу : Адрес обезличен что соответствует площади 148,5 кв.м., указанной в плане границ земельного участка с последующей постановкой на кадастровый учет.
Признать за Кузнецовой Р.И. право собственности на 1/5 долю земельного участка, общей площадью 545 кв.м., расположенного по адресу : Адрес обезличен, Адрес обезличен с последующей постановкой на кадастровый учет.»
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Решетняк М.А., объяснение представителя ООО « СИЦ «Развития предпринимательства» Тодорец Н.А., возражение представителя Кочкуровой В.П.-Булатовой Е.А., Кузнецойо Р.И., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Кочкурова В.П. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на 1/5 долю земельного участка, расположенного по адресу: Адрес обезличен, указав, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена ей принадлежит 1/5 доля жилого дома Адрес обезличен, расположенного на земельном участке площадью 585.9 кв.м.,Кузнецовой Р.И. принадлежит также 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Собственницей 2/5 долей является Власюк Г.А., Коноваловой И.Л. принадлежит 9/45 долей в общей долевой собственности.
Согласно плана установления границ земельного участка от Дата обезличена. часть земельного участка, занимаемого ею, составляет 148,5 кв.м., за земельный участок площадью 292,4 кв.м. она, истица, уплачивает земельный налог. Кочкурова В.П. указала, что Дата обезличена она обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность 1/5 доли земельного участка в порядке приватизации, однако письмом от Дата обезличена. Номер обезличен ей в этом было отказано по тем основаниям, что необходимо обращение всех собственников жилого дома. Ссылаясь на то, что другие собственники не оформляют свои права на земельный участок, и таким образом, она лишена возможности реализовать свое право на приватизацию земельного участка, истица просила удовлетворить ее исковые требования.
В качестве третьих лиц к участию в деле были привлечены собственники долей жилого дома Кузнецова Р.И., Коновалова И.Л., Власюк Г.А.
Третье лицо Кузнецова Р.И., обратилась с самостоятельными исковыми требованиями о признании права собственности на 1/5 земельного участка, указав, что на основании договоров купли-продажи от Дата обезличена и договора купли-продажи от Дата обезличена ей принадлежит 1/5 жилого дома Адрес обезличен. Она обратилась в Министерство имущественных отношений с заявлением о передаче ей в собственности 1/5 доли земельного участка, однако Дата обезличена документы ей были возвращены по тем основаниям, что дом принадлежит нескольким собственникам, которые все должны обратиться в Министерство с заявлениями о предоставлении земельного участка под домом в собственность.
Кочкурова В.П и Кузнецова Р.И. предъявили дополнительные исковые требования о признании прекращенным право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности Власюк Г.А. по тем основаниям, что Власюк Г.А. в течение 30 лет не пользуется своей долей и фактически отказалась от права собственности.
Ранее занимаемая ею доля, расположенная в цокольном этаже дома, завалена землей и забита досками, от старости дом просел и принадлежащие Власюк Г.А. 2/5 части дома, ушли в землю и так такового, помещения не существует.
Кочкурова В.П. и Кузнецова Р.И. обратились с дополнительными требованиями о признании прекращенным право собственности на 9/45 долей жилого дома Коноваловой И.Л. в связи с тем, что Коновалова И.Л. также фактически отказалась от своего права собственности на долю дома, которая пришла в негодность, не претендует на долю дома и долю земельного участка.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе ООО « СИЦ «Развития предпринимательства» ссылаясь на незаконность постановленного судом решения, просит его отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене поскольку постановлено с нарушением норм процессуального законодательства.
Решением Ленинского районного суда от 02.11.2009 г. признано прекращенным право собственности Коноваловой ИЛ. на 9/45 долей жилого дома по адресу: Адрес обезличен; признано прекращенным право собственности Власюк Г.Л. па 2/5 доли жилого Адрес обезличен. Признано за. Кочкуровой В.П. и. Кузнецовой Р.И. право собственности на 2/5 доли (суммарно) земельного участка, расположенного по адресу: Адрес обезличен, общей площадью 545 кв.м. с последующей постановкой на кадастровый учет.
Между тем, постановлением Главы города Самары от Дата обезличена. Номер обезличен утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения, разрешено проектирование жилых домов со встроенными нежилыми помещениями торгового назначения, подземной автомобильной стоянкой и здания трансформаторной подстанции обществу с ограниченной ответственностью «СИИ «Развитие предпринимательства» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в границах улиц Адрес обезличен.
Дата обезличена между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» заключен Договор Номер обезличен аренды земельного участка по адресу: Адрес обезличен площадью 7200.41 кв.м.
Согласно п.9.8.6; 9.8.7 вышеназванного Постановления Главы г. Самары, Администрацией города Самары на ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» возложена обязанность до начала строительства произвести отселение жителей из домов, рекомендованных к сносу, и необходимый снос жилых и нежилых зданий, указанных в приложениях Номер обезличен№1.2.3 к Постановлению, и хозяйственно-бытовых построек, расположенных на указанном земельном участке, предоставленном для строительства, за счет собственных средств в соответствии с действующим законодательством РФ. А также компенсацию собственникам объектов недвижимости, рекомендованных к сносу и расположенных в границах указанного земельного участка, в соответствии с действующим законодательством РФ.
Как следует из Приложения № 2 к вышеуказанному Постановлению, в перечень домов, подлежащий сносу, входит Адрес обезличен, собственником доли в праве общей долевой собственности на который являются Кочкурова Н.П., Кузнецова Р.И.
Приказом министерства строительства и ЖКХ Самарской области от Дата обезличена. Номер обезличен предписано заключить договор аренды между ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» и Департаментом градостроительной деятельности министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области на вышеуказанный земельный участок.
Дата обезличена был заключен Договор Номер обезличен аренды земельного участка по адресу: Адрес обезличен площадью 7200.41 кв.м. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной Регистрационной службы Самарской области. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.
Дата обезличена ООО «СИП, «Развитие предпринимательства» было получено Разрешение на строительство жилого дома со ветроено-пристроенными помещениями торгового назначения на вышеуказанном земельном участке.
ООО СИЦ утверждает, что жилой Адрес обезличен входит в границы земельного участка, предоставленного ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» в аренду. Дом являемся аварийным, проживание в нем невозможно.
Кассатор утверждает, что все вышеуказанные обстоятельства были известны Кочкуровой В.П. и Кузнецовой Р.И., однако они намеренно скрыли их от суда.
В соответствии с требованиями ст. 148 ГПК РФ, задачами подготовки дела к судебному разбирательству являются уточнение фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установление правоотношений сторон.
Судебная коллегия приходит к выводу, что судом не были уточнены фактические обстоятельства, при принятии оспариваемого решения, судом не было привлечено к участию в деле ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства». Указанные выше обстоятельства не были исследованы судом, тогда как они заслуживают внимание, являются юридически значимыми и подлежат проверке и оценке в судебном заседании.
Поскольку, допущенные нарушения судом первой инстанции при рассмотрении дела в кассационном порядке устранить не представляется возможным, оно подлежит направлению для рассмотрения в тот же районный суд.
При новом рассмотрении дела суду следует правильно определить обстоятельства имеющие значение по данному делу, законы которыми следует руководствовать при разрешении возникших правоотношений и с учетом установленного разрешить спор сторон.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Ленинского районного суда г. Самары от 02. 11.2009 года отменить, дело направит на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий:
Судьи: