Судья: Маркова Н.В. гр. дело № 33-8514/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
27 августа 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Ршетняк М.А.
судей Калинниковой О.А. и Колодиной Л.В.
при секретаре Садовниковой Л.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ЗАО «Банк Интеза» на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 22 июня 2010 года, которым постановлено:
«Признать недействительным договор ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена объекта недвижимости — складского блока с административно-бытовыми помещениями (здание лит. А 58) кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес обезличен заключенный между Аванесяном Г.Б. и ЗАО КБ в части 54 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Аванесян А.С.»
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Решетняк М.А., объяснение представителя ЗАО «Банка Интеза» Якобсон О.А., возражение представителя Аванесяна А.С.- Саблина В.Н., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Аванесян А.С. обратилась в суд с иском Аванесяну Г. Б., ООО «Самсор», ЗАО «Банк Интеза» о признании недействительным договора ипотеки,, просила признать недействительным договор ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена. объекта недвижимости - складского блока с административно-бытовыми помещениями (Адрес обезличен) кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес обезличен, заключенный между Аванесяном Г.Б. и ЗАО КБ в части 1\2 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Аванесян А.С.
В судебном заседании представитель Аванесян А.С. - Саблин В.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил признать недействительным договор ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена объекта недвижимости - складского блока с административно-бытовыми помещениями (Адрес обезличен) кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес обезличен, заключенный между Аванесяном Г.Б. и ЗАО КБ в части 1\2 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей Аванесян А.С., указывая на то, что в период с Дата обезличена. по Дата обезличена она с ответчиком Аванесян Г.Б. состояла в зарегистрированном браке. В период брака Аванесян Г.Б. с ЗАО КБ заключил договор ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена., согласно которому передал ЗАО КБ в залог объект недвижимости - складской блок с административно-бытовыми помещениями (Адрес обезличен). кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес обезличен. Указанный договор был заключен Аванесяном Г.Б. без ее ведома и согласия, о совершении сделки ей стало известно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по объекту недвижимости от Дата обезличенаДата обезличена. Считает, что Аванесяном Г.Б., было нарушено ее право, предусмотренное семейным и гражданским законодательством.
Впоследствии Аванесян Г.Б. продал спорный объект недвижимости ООО «САМСОР» по договору купли-продажи объекта недвижимости от Дата обезличена. Решением Центрального районного суда г.Тольятти от 20.01.2010г. указанный договор купли-продажи объекта недвижимости в части 1\2 доли в праве общей долевой собственности признан недействительным. При таких обстоятельствах считает, что договор ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена должен быть также признан недействительным.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе ЗАО КБ ссылаясь на незаконность постановленного судом решения, просит его отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ч. 1 ст. 36 СК РФ).
Согласно ст.25 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недейсвтвительной в судебном порядке в течении года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Как следует из материалов дела Аванесян А.С. и Аванесян Г.Б. состояли в зарегистрированном браке с Дата обезличена по Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о заключении брака Номер обезличен от Дата обезличена., свидетельством о расторжении брака Номер обезличен от Дата обезличена. и не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права Серии Номер обезличен От Дата обезличена видно, что ранее ответчику Аванесяну Г.Б. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена на праве собственности принадлежал складской блок с административно-бытовыми помещениями по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен.
В материалах дела имеется договор ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена. на основании которого, Аванесян Г.Б. заложил указанный объект недвижимости ЗАО «КБ» в обеспечение своевременного исполнения обязательств ООО «САМСОР» по кредитному договору КД Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена, заключенному между ООО «САМСОР» и ЗАО «КБ».
Указанный договор ипотеки Дата обезличена в установленном законом порядке зарегистрирован УФРС по Самарскойобласти.
В соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена, Аванесян Г.Б. продал данный, объект недвижимости ООО «САМСОР», директором и единственным учредителем которого он являлся, что подтверждается соответствующим договором, свидетельством о государственной регистрации- права от Дата обезличена, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выпиской из единого государственного реестра юридических лиц. Данный объект недвижимости по акту приема-передачи от Дата обезличена передан покупателю.
На основании указанного договора купли-продажи в запись об ипотеке Дата обезличена. были внесены изменения, в качестве залогодателя указано ООО «САМСОР».
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена, долю в уставном капитале ООО «САМСОР», составляющую 100 %, Аванесян Г.Б. продал Д.О.В.
Из договора ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена видно, что ООО «САМСОР», в лице директора Аванесяна Г.Б., заложило указанный объект недвижимости ЗАО «КБ» в обеспечение своевременного исполнения обязательств ООО «САМСОР» по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена и дополнительному соглашению Номер обезличен к кредитному договору КД Номер обезличен от Дата обезличена, заключенному между ООО «САМСОР» и ЗАО «КБ». Договор также был зарегистрирован.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Тольятти от 20.01.2010г. совместной собственностью Аванесян А.С. и Аванесяна Г.Б. признан складской блок с административно-бытовыми помещениями (Адрес обезличен), кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес обезличен Договор купли-продажи объекта недвижимости -складского блока с административно-бытовыми помещениями по адресу: Адрес обезличен заключенный между Аванесяном Г.Б. и ООО «САМСОР» Дата обезличена в части 1\2 доли предмета продажи признан недействительным. За Аванесян А.С. признано право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. Договор ипотеки от Дата обезличена заключенный между ООО «САМСОР» и ЗАО «КБ», в части залога 1\2 доли в праве общей долевой собственности складского блока с административно-бытовыми помещениями по адресу: Адрес обезличен, признан недействительным, что подтверждается определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 26.03.2010г.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное; по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не' предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
Поскольку суд пришел к выводу о совместном режиме владения Аванесян А.С. и Аванесяном Г.Б. спорным имуществом, при его отчуждении одним из супругов (распоряжении им) обязательно требовалось письменное согласие второго супруга.
Судом установлено, что такого согласия истец Аванесян А.С. не давала, что подтверждается материалами регистрационного дела, представленного суду.
Учитывая данный обстоятельства, суд обоснованно признал недействительным договор ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена объекта недвижимости - складского блока с административно-бытовыми помещениями (Адрес обезличен) кадастровый помер Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес обезличен, заключенный между Аванесяном Г.Б. и ЗАО КБ в части 1\2 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Аванесян А.С..
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, они были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, изложенным в судебном решении, правильно признаны несостоятельными.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360-361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 22 июня 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу ЗАО «Банк Интеза» - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: