Судья: Печникова Е.Р. гр. дело № 33-9115
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
06 сентября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего – Филатовой Г.В.,
судей – Сказочкина В.Н., Толмосовой А.А.,
при секретаре Лейновой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Департамента управления имуществом городского округа Самара на решение Советского районного суда г.Самары от 12 августа 2010 года, которым постановлено:
«Признать состоявшейся приватизацию ФИО1, умершим Дата обезличена года, жилого помещения площадью 13,5 кв.м., что соответствует 13/42 долям в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен Адрес обезличен по Адрес обезличен/Адрес обезличен г. Самары и включить указанное жилое помещение в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1».
Заслушав доклад судьи Сказочкина В.Н., объяснения Ильиной А.М. (представителя Департамента управления имуществом городского округа Самара), поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения Кабановой З.С. и её представителя адвоката Тамодлина А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Кабанова З.С. обратилась в суд с иском к Департаменту Управления имуществом городского округа Самара о включении имущества в наследственную массу, указав, что ФИО1. являлся нанимателем комнаты площадью 13,5 кв.м. в квартире Номер обезличен Адрес обезличен по Адрес обезличен в г. Самаре. Желая осуществить свое право на приватизацию указанной комнаты, ФИО1. выдал доверенность на осуществление необходимых для этого действий на имя ФИО2., которая заказала и получила технический и кадастровый паспорта на комнату. Однако дальнейшие действия по приватизации жилого помещения произведены не были, так как ФИО1 умер. При жизни ФИО1 выразил свою волю на приватизацию указанного жилого помещения, но не смог соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Без включения жилого помещения в состав наследственной массы, истица (родная сестра ФИО1), являющаяся наследником второй очереди по закону, не может реализовать свои права на наследство.
Кабанова З.С. просили признать приватизацию жилого помещения площадью 13,5 кв.м. в квартире Номер обезличен по Адрес обезличен состоявшейся и включить вышеуказанное жилое помещение в наследственную массу.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
В силу ст.ст. 2,8 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991г. (с последующими изменениями и дополнениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Как видно из материалов дела, нанимателем жилого помещения в виде комнаты площадью 13,50 кв.м. в квартире Номер обезличен Адрес обезличен г. Самары являлся ФИО1 Удовлетворяя исковые требования, судом обоснованно принято во внимание, что Дата обезличенаг. ФИО1 выдал доверенность на имя ФИО2., удостоверенную нотариусом г. Самары ФИО3 по реестру Номер обезличен. В доверенности оговорено право ФИО2. быть его представителем по всем вопросам, связанным с приватизацией в собственность вышеуказанного жилого помещения, включая заключение и подписание договора передачи квартиры в собственность, произведения государственной регистрации права собственности в соответствующих компетентных органах.
Дата обезличенаг. ФИО2 действуя по доверенности от имени ФИО1 обратилась в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в целях приватизации вышеуказанного жилого помещения с заявлением о проведении инвентаризации, изготовлении технического паспорта и подготовке документов для постановки на кадастровый учет, что подтверждается квитанцией и распиской Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Срок получения готовых документов определен сроком возврата их ФГУ «Земельная кадастровая палата по Самарской области».
Дата обезличенаг. ФИО1 скоропостижно скончался, именно в этот день был изготовлен кадастровый паспорт помещения.
Свидетель ФИО2. в суде подтвердила то обстоятельство, что воля ФИО1 была направлена на приватизацию жилого помещения. Он не отзывал выданную на ее имя доверенность. Приватизация не состоялась в виду его смерти. При получении технического и кадастрового паспортов на жилое помещение ей стало известно, что ФИО1. умер, а, следовательно, писать заявление на приватизацию не было оснований, так как доверенность прекратила свое действие.
Суд правильно указал, что воля ФИО1 на приватизацию занимаемой жилой площади выражена в его действиях, в том числе в выдаче Дата обезличенаг. указанной доверенности. Судом дана правильная критическая оценка доводу об отсутствии заявления ФИО1 или его представителя по доверенности о приватизации жилого помещения. Суд правильно указал, что отсутствие такого заявления само сабой не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска. ФИО1 другого приватизированного жилья в г. Самаре не имел, право на приватизацию не использовал, что подтверждается ответом Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». В едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о регистрации прав ФИО1 на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. № 8 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ« О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в пункте 8 разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которые возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В связи с чем, суд обоснованно признал договор приватизации состоявшимся.
Кабанова З.С. (до брака Мурзинова З.С.), будучи родной сестрой ФИО1 и являясь наследницей второй очереди после смерти последнего (ст. 1143 ГК РФ), не может реализовать свое право на наследственное имущество без включения вышеуказанного жилого помещения в наследственную массу. В связи с чем, суд обоснованно включил указанное выше жилое помещение в наследственную массу.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда является правильным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Советского районного суда г.Самара от 12 августа 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Департамента управления имуществом городского округа Самара- без удовлетворения.
Председательствующий-
Судьи-