Судья: Сергеева Н.В. гр.д. № 33-9113
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
06 сентября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Толмосовой А.А., Сказочкина В.Н.
при секретаре Лейновой С.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе департамента управления имуществом г.о.Самары на решение Советского районного суда г.Самары от 28 июля 2010 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара к Липатовой Л.А., Липатову В.П., Липатовой В.В. о признании договора недействительным, выселении отказать».
Заслушав доклад судьи Сказочкина В.Н., объяснения представителя департамента управления имуществом г.о. Самары Ильиной А.М. (по доверенности), представителя МП ЭСО г.Самара Лавровой Т.Ю. (по доверенности) в поддержания доводов жалобы, возражения на жалобу Липатовой Л.А., заключение прокурора Хуснутдиновой А.Р., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском к Липатовым Л.А., В.П., В.В. о признании договора недействительным, выселении, указав, что на момент передачи на эксплуатацию и содержание МПЭСО г.Самара в общежитии по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, комн.Номер обезличен зарегистрированы Липатовы Л.А., В.П., В.В., которые вселены в общежитие по названному адресу на основании договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. В экспликации к плану строения, расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, комната Номер обезличен под инвентарным номером Номер обезличен обозначена как «коридор, санузлы», т.е. является нежилым помещением.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил признать недействительным договор Номер обезличен, заключенный между Липатовым В.П. и ОАО «Металлист-Самара» Дата обезличенаг. и выселить Липатовых Л.А., В.П., В.В. из комнаты Номер обезличен в общежитии по Адрес обезличен, Адрес обезличен в Адрес обезличен.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе департамент управления имуществом г.о. Самара просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ч.ч.1,2,3 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Судом установлено, что на основании договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между ОАО «Металлист-Самара» и Липатовым В.П. последнему с членами семьи Липатовой Л.А. (супруга), Липатовой В.В. (дочь) предоставлена в пользование комната в общежитии по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен. Семья ответчика зарегистрирована в общежитии с Дата обезличена года. Ответчики занимают помещения Номер обезличен
Фактически истцом не оспаривается право ответчиков на комнату Номер обезличен в общежитии. Согласно материалам технического паспорта комната Номер обезличен состоит из помещений Номер обезличен, обозначена как «коридор, санузлы». При этом, усматривается, что ОАО «Металлист-Самара» предоставило их ответчикам в добавление к комнате Номер обезличен площадью 23,9 кв.м. для улучшения жилищных условий.
В соответствии с приказом департамента управления имуществом Адрес обезличен от Дата обезличенаг указанное общежитие передано на баланс МП ЭСО, которое по акту приема-передачи приняло данное общежитие без замечаний. При этом судом обоснованно принято во внимание, что спорное помещение 7а не использовалось по назначению, в нём находился склад. На этаже в качестве санузла используется другое помещение.
Доказательств того, что спорное помещение является нежилым и использовалось как «коридор, санузлы» истцом суду не представлено. Указание в технической документации, что помещение является коридором, санузлом, само по себе не свидетельствует о невозможности использования помещения в качестве жилого помещения. При этом, как указано выше, вселение Липатова В.П. произведено ОАО «Металлист-Самара», которое являлось владельцем здания общежития на период заключения оспариваемого договора. Доказательств того, что при вселении ответчика в спорное жилое помещение, последний знал о том, что помещение является нежилым, суду не представлено. Сам Липатов В.П. не вправе изменять назначение помещения.
В кассационной жалобе представитель департамента помимо оснований, изложенных в иске в обоснование заявленных исковых требований, ссылался так же на то, что вселение Липатова В.П. произведено без законных оснований, не являлся нуждающимся в улучшении жилищных условий, собственник не принимал решение о предоставлении ему комнаты. Спорное жилое помещение в Адрес обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен, является муниципальной собственностью г.о.Самара и включен в реестр муниципального имущества 27.05.2003г на основании решения департамента по управлению государственным имуществом Самарской области №484 от 27.05.2003г.
Данный довод не может быть принят во внимание, поскольку решением Арбитражного суда Самарской области от 7.12.2007г., вступившим в законную силу, признано недействительным полностью решение департамента управления государственным имуществом администрации Самарской области №484 от 27.05.2003г. Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции Федерального Арбитражного суда Поволжского округа решение Арбитражного суда Самарской области от 7.12.2007г. оставлено без изменения. Кроме того, здание общежития, расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, передано в муниципальную собственность на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 5.03.2009г., вступившим в законную силу, которым удовлетворены исковые требования департамента управления имуществом г.о.Самара и истребованы из чужого незаконного владения ОАО «Металлист-Самара» здания общежития по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен. В соответствии с приказом департамента управления имуществом г.о.Самара от 31.07.2009г здание общежития по Адрес обезличен Адрес обезличен передано на эксплуатацию и содержание МП «ЭСО». То есть, право пользования Липатова В.П. спорным жилым помещением возникло ранее фактической передачи здания общежития в муниципальный жилищный фонд.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г.Самары от 28 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу департамента управления имуществом г.о.Самары -без удовлетворения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
СУДЬИ: