Судья: Сергеева Н.В. гр.д. № 33-9110
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
06 сентября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Толмосовой А.А., Сказочкина В.Н.
при секретаре Лейновой С.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе департамента управления имуществом г.о.Самары на решение Советского районного суда г.Самары от 26 июля 2010 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара к Муратову И.Н. о признании договора недействительным, выселении, снятии с регистрационного учета отказать».
Заслушав доклад судьи Сказочкина В.Н., объяснения представителя департамента управления имуществом г.о.Самары Ильиной А.М. (по доверенности), представителя МП ЭСО г.Самара Лавровой Т.Ю. (по доверенности) в поддержания доводов жалобы, возражения на жалобу представителя Муратова И.Н. Ерохиной Л.А. (по доверенности), судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском к Муратову И.Н. о признании договора недействительным, выселении, указав, что на момент передачи на эксплуатацию и содержание МПЭСО г.Самара в общежитии по адресу: Адрес обезличен зарегистрирован Муратов И.Н., который вселен в общежитие по названному адресу на основании договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. В экспликации к плану строения, расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, комната Номер обезличен под инвентарным номером Номер обезличен обозначена как «буфет», т.е. является нежилым помещением.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил признать недействительным договор Номер обезличен, заключенный между Муратовым И.Н. и ОАО «Металлист-Самара» Дата обезличенаг. и выселить Муратова И.Н. из комнаты Номер обезличен в общежитии по Адрес обезличен, Адрес обезличен в Адрес обезличен.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе департамент управления имуществом г.о. Самара просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ч.ч.1,2,3 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Судом установлено, что распоряжением Генерального директора ООО «ЖКХ-Металлист» от Дата обезличена года Муратову И.Н. предоставлена в пользование комната Номер обезличен общей площадью 56,6 кв.м. в общежитии по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен. Дата обезличенаг. между ОАО «Металлист-Самара» и Муратовым И.Н. заключен договор Номер обезличен о предоставлении жилой площади в общежитии.
Дата обезличенаг Муратов И.Н. зарегистрирован по месту проживания Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, общежитие, комн.Номер обезличен, что подтверждается справкой ПУО МПЭСО Адрес обезличен от Дата обезличенаг.
В соответствии с приказом департамента управления имуществом Адрес обезличен от Дата обезличенаг указанное общежитие передано на баланс МП ЭСО, которое по акту приема-передачи приняло данное общежитие без замечаний.
Установлено, что Муратов И.Н. использует указанное помещение как жилое, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от Дата обезличенаг комната Номер обезличен, расположенная по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен соответствует требованиям действующего санитарного законодательства и пригодна для проживания граждан.
Доказательств того, что спорное помещение является нежилым и использовалось как «буфет» истцом суду не представлено. Указание в технической документации, что помещение является буфетом, само по себе не свидетельствует о невозможности использования помещения в качестве жилого помещения. При этом, как указано выше, вселение Муратова И.Н. произведено ОАО «Металлист-Самара», которое являлось владельцем здания общежития на период заключения оспариваемого договора. Доказательств того, что при вселении ответчика в спорное жилое помещение, последний знал о том, что помещение является нежилым, суду не представлено. Сам Муратов И.Н. не вправе изменять назначение помещения.
В кассационной жалобе представитель департамента помимо оснований, изложенных в иске в обоснование заявленных исковых требований, ссылался так же на то, что вселение Муратова И.Н. произведено без законных оснований, не являлся нуждающимся в улучшении жилищных условий, собственник не принимал решение о предоставлении ему комнаты. Спорное жилое помещение в Адрес обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен, является муниципальной собственностью г.о.Самара и включен в реестр муниципального имущества 27.05.2003г на основании решения департамента по управлению государственным имуществом Самарской области №484 от 27.05.2003г.
Данный довод не может быть принят во внимание, поскольку решением Арбитражного суда Самарской области от 7.12.2007г., вступившим в законную силу, признано недействительным полностью решение департамента управления государственным имуществом администрации Самарской области №484 от 27.05.2003г. Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции Федерального Арбитражного суда Поволжского округа решение Арбитражного суда Самарской области от 7.12.2007г. оставлено без изменения. Кроме того, здание общежития, расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, передано в муниципальную собственность на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 5.03.2009г., вступившим в законную силу, которым удовлетворены исковые требования департамента управления имуществом г.о.Самара и истребованы из чужого незаконного владения ОАО «Металлист-Самара» здания общежития по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен. В соответствии с приказом департамента управления имуществом г.о.Самара от 31.07.2009г здание общежития по Адрес обезличен Адрес обезличен передано на эксплуатацию и содержание МП «ЭСО». То есть, право пользования Муратова И.Н. спорным жилым помещением возникло ранее фактической передачи здания общежития в муниципальный жилищный фонд.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г.Самары от 26 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу департамента управления имуществом г.о.Самары -без удовлетворения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
СУДЬИ: